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??請大家來說下申請房貸需要什么條件?

155****6323 | 2019-03-05 14:44:42

已有5個回答

  • 143****8628

    一)申請房貸的條件:
    1.必須年滿18歲,具有完全民事行為能力,具有承擔(dān)法律責(zé)任的能力,并且不能超過65周歲。
    2.有合法的身份。(居民身份證、戶口簿、軍官證,在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)
    3.申請人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,申請貸款時需提供收入證明,月收入需是月供的2.5倍。
    4.其它資產(chǎn)證明,比如股票、基金、房產(chǎn)、車等。
    5.房屋認(rèn)購書和定金收據(jù)。
    6.如果未婚提供未婚證明;已婚提供夫妻雙方的材料;離婚提供離婚證。
    7.征信報告。(包括信用卡信息、貸款信息、個人公積金)
    (二)辦理房貸的具體流程:
    (1)備齊資料,包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
    (2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
    (3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
    (4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
    (5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
    (三)提交貸款資料后需要多久可以放款:
    (1)一手房貸:
    一般來說,首次買房房貸在資料齊全的情況下,審批大約需要1周左右,快的可以當(dāng)天簽約當(dāng)天審批出來。審批出來后,銀行會將貸款合同及抵押資料返給開發(fā)商辦理抵押,開發(fā)商辦理抵押。將開發(fā)商的房子產(chǎn)權(quán)備案給購房者,然后就購房者的房屋抵押給銀行。完畢之后將相關(guān)資料返給銀行。大約需要7-30天的時間,主要時間用在房交所辦理抵押上,**快只需要2天就可以辦好。此后銀行進行放款審批,大約需要1周時間,特殊情況下**快的可以當(dāng)天放款??倳r間加起來不超過一個月。

    查看全文↓ 2019-03-05 14:45:26
  • 156****5200

    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;  

    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;  

    3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;  

    4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;  

    5、有中國銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;  

    6、貸款人規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-03-05 14:45:20
  • 134****8793

    您好,房貸申請資料
    1.身份證件;
    2.婚姻狀況證明;
    3.還款能力證明,收入證明;
    4.已支付購房**款的證明文件;
    5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
    6.有共同借款人或共有權(quán)人的,共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
    7.銀行要求提供的其他資料。

    查看全文↓ 2019-03-05 14:45:15
  • 153****4750

    首先必須滿足未貸款兩次(還清也算);
    其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi);
    再次必須年滿18周歲(一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸);
    其他資料:購房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明(或銀行流水,證明月收入是貸款月供的兩倍以上)、婚姻證明(已婚或未婚)、戶口本、公積金賬戶(如果有交的話)、身份證(或軍官證等)、社?;蚣{稅證明、房屋評估報告。

    查看全文↓ 2019-03-05 14:45:11
  • 144****5972

    房屋抵押一般需要以下條件:第一具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
    第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
    已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
    七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

    查看全文↓ 2019-03-05 14:45:06

相關(guān)問題

  • 貸款買房的條件:一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù):1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況,并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查,進而對貸款的額度進行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險,再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下:戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,對銀行來說,兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

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  • 1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù):(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。(2)簽訂二手房買賣合同。(3)找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。(4)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。(5)按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。(6)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。(7)憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。(8)憑完稅契證到土管部門辦理國土證。(9)憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料:(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。(2)若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。(3)若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料:(1)賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。(2)如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

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  • 二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料:1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時,則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時,可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二手房過戶流程主要有以下四步:一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時,下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間:材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會有一個回 執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用:交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、營業(yè)稅:稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意:資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處,它由獨立的第三方(資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

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  • 一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入,直接可以申請?;蛘呷フ?guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的,可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺,避免上當(dāng)受騙,網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款,企業(yè)各類貸款,信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底,公司為上萬個人客戶和上百企業(yè)解決融資難題,總計融資金額達到30億,業(yè)務(wù)范圍逐漸擴大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海,廈門,福州,武漢等地區(qū),積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和專業(yè)知識,連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會、深圳市金融民營協(xié)會、深圳民間信貸協(xié)會品牌會員。咨詢熱線:0755-83228935

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  • 《首次購房(查閱)證明告知單》明確,所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。****低是20%,建議四大行以外的銀行。所需材料:(1)身份證件復(fù)印件;(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料,例如:收入證明和資產(chǎn)證明等;(3)合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;(4)涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的,需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明;(5)涉及保證擔(dān)保的,需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;(6)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;(7)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

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