??房子是貸款買的還能貸款嗎?什么情況下不允許再貸款?

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• 157****8136

  是可以的。
  
  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。

  查看全文↓ 2019-03-05 14:31:23
• 132****1618

  房管局有記錄的，銀行要看房管局檔案查詢的，所以銀行會(huì)知道你以前貸款過房子。
  只要有抵押，銀行會(huì)給貸款的，這個(gè)不用擔(dān)心。
  如果只是貸款一套房子，**必須房價(jià)的30%，銀行只給70%；如果是貸款第二套房子**必須50%以上；第三套房子則不給再貸款。注意：這個(gè)二套是指你貸款買了一套房子還沒還清，然后又貸款買第二套。象你這種情況，完全可以貸款到的。
  住房貸款**好用住房公積金貸款比一般商業(yè)銀行低一個(gè)百分點(diǎn)左右。

  查看全文↓ 2019-03-05 14:31:20
• 138****7828

  　買完房子還沒有還完貸款能再貸款。可以在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。
  　　按揭房再貸款的情況：
  　　一、貸款基本要求：
  　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
  　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
  　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途所需基礎(chǔ)資料：
  　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
  　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明
  　　4、借款用途的相關(guān)證明
  　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：
  　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；
  　　2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
  　　貸款對(duì)象：
  　　借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  　　貸款限額：
  　　1． 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  　　2． 房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。 貸款期限：
  　　二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
  　　
  　　步驟：
  　　1、客戶提供資料
  　　2、評(píng)估房產(chǎn)
  　　3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  　　4、贖樓并解押
  　　5、抵押登記
  　　6、重新開始還款
  　　處在按揭中的人，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，房貸人的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請(qǐng)此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加。

  查看全文↓ 2019-03-05 14:31:15

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• 問 ??房子是貸款買的還能貸款嗎?什么情況下不允許再貸？
  答

  房管局有記錄的，銀行要看房管局檔案查詢的，所以銀行會(huì)知道你以前貸款過房子。只要有抵押，銀行會(huì)給貸款的，這個(gè)不用擔(dān)心。如果只是貸款一套房子，**必須房價(jià)的30%，銀行只給70%；如果是貸款第二套房子**必須50%以上；第三套房子則不給再貸款。注意：這個(gè)二套是指你貸款買了一套房子還沒還清，然后又貸款買第二套。象你這種情況，完全可以貸款到的。住房貸款**好用住房公積金貸款比一般商業(yè)銀行低一個(gè)百分點(diǎn)左右。

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• 問 房子有貸款還能貸嗎?什么情況下不允許再貸款?
  答

  如果名下有貸款還能貸款買房嗎？1、請(qǐng)求借貸時(shí)，借貸組織首要會(huì)查看借錢方的信譽(yù)狀況，然后會(huì)查看其還款水平，若還款水平不強(qiáng)，假使信譽(yù)再好相同無法獲貸。備注：借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來剖析了，若其信譽(yù)記載杰出，新舊借貸月還款之和不能多于月收入的50%，那么再借貸是沒有問題的;若借款人信譽(yù)記載杰出，月還款額過高，則無法再借貸;若借款人在還房貸的進(jìn)程中，逾期次數(shù)較多，相同無法獲貸。2、無典當(dāng)借貸也并非借款人的僅有挑選，若其名下有車子也能請(qǐng)求汽車典當(dāng)借貸，不過這種借貸只能找借貸公司處理，因?yàn)檐囎雍馁M(fèi)大、價(jià)值下降快，銀行暫不受理此項(xiàng)事務(wù)。3、如果借款人手上有大額銀行卡，那么在狀況緊急的過程，也能夠運(yùn)用銀行卡取現(xiàn)，不過，這兒還要提示您，銀行卡取現(xiàn)，持卡人除了要付出一些手續(xù)費(fèi)外，還要付出利息(按日息萬分之五計(jì)息)。什么情況下不允許再貸款？1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。2、房貸（車貸）月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。3、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。4、睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時(shí)按期還款。個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。5、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。6、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。7、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。8、助學(xué)貸款拖欠不還款。9、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。10、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

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• 問 ??有房貸還能貸款買房嗎?什么情況下不允許再貸款?
  答

  有還款能力是可以申請(qǐng)辦理的。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??貸著款還能在買房嗎?什么情況下不允許再貸款?
  答

  一、按揭貸款購買商品房如果貸款未結(jié)清，是可以再次申請(qǐng)貸款購房的，但將執(zhí)行二套房政策。2015年3月30日下午，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款政策的通知，規(guī)定通過商業(yè)貸款購買第二套房的**比例**低降至4成；公積金貸款首套房**低**比例2成，第一套房結(jié)清貸款，公積金貸款購買第二套房****低3成。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

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• 問 ??貸著款還能在買房嗎?什么情況下不允許再貸款?
  答

  一、按揭貸款購買商品房如果貸款未結(jié)清，是可以再次申請(qǐng)貸款購房的，但將執(zhí)行二套房政策。2015年3月30日下午，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款政策的通知，規(guī)定通過商業(yè)貸款購買第二套房的**比例**低降至4成；公積金貸款首套房**低**比例2成，第一套房結(jié)清貸款，公積金貸款購買第二套房****低3成。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

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