拿房屋抵押貸款怎么辦? 房屋抵押貸款還不上怎么辦？

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• 158****9391

  將房產(chǎn)賣掉，用賣房款還貸款。因為用這種辦法是劃算的，抵押貸款的錢是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足市場價的，加上迫買的錢也會是低于市場價的。如果你沒有其它辦法籌到錢，只有將房產(chǎn)交易（變賣）給別人，價格是**高的，然后用賣房的錢還貸款，也是**劃算的。用房子抵押給銀行到期后，需要把錢還了才能解抵押，如果到期后沒有錢還的話可以向銀行要求展期(延期）**長可以延期半年，如果你還還不上的話銀行就會處置你的抵押物了，處置流程如下：
  
  起訴后法律師函→法院判決結(jié)束→銀行收房子→進(jìn)行拍賣；
  
  拍賣后多出來的錢給欠款方，如果拍賣金額不夠的話也不會追討了。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:10:45
• 133****1437

  在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時候，有時所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。
  還有一個辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;
  如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項即可。
  如貸款銀行向法院申請強制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時間來應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:10:39
• 131****5393

  為了能向銀行貸出一筆數(shù)額較大的資金，大家通常會把房屋抵押給銀行，這種方式更容易獲得貸款。但是萬一到期了沒有錢還貸款，這時候該怎么辦呢？
  
  
  
  遼寧東來律師事務(wù)所的李斯奇律師做出了解答：
  
  一、解決辦法
  
  1、申請延續(xù)展期
  
  如果實在是資金周不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。
  
  2、向親朋好友借錢還貸
  
  如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
  
  3、抵押物被拍賣
  
  如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到**后，都不要走到拍賣房屋這一步。
  
  李斯奇律師：十余年訴訟經(jīng)驗，成功處理房產(chǎn)糾紛、民間借貸、離婚析產(chǎn)、建設(shè)工程糾紛近千件，專業(yè)律師團隊承辦，得到當(dāng)事人的廣泛認(rèn)可，提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
  
  
  
  李斯奇律師補充：
  
  二、還不上的法律后果
  
  1、產(chǎn)生罰息
  
  在一定期限內(nèi)如果還不上貸款會產(chǎn)生一定的罰息。如果未按時還貸款的話，罰息是按照貸款的利率的百分之一百三十來收取的。
  
  2、被列入央行的征信系統(tǒng)
  
  未能按時換貸會對自己的個人信用產(chǎn)生影響，對日后辦理信用卡啊、其他貸款等都會有影響。
  
  3、銀行拍賣
  
  如果經(jīng)過多次催繳仍不還貸款的，銀行會選擇拍賣的方式來彌補為還的貸款。
  
  貸款有風(fēng)險。申請貸款的時候要結(jié)合自己的實際財政狀況，謹(jǐn)慎選擇。不然當(dāng)還不上貸款的時候，很容易導(dǎo)致“無家可歸”

  查看全文↓ 2019-03-05 13:10:32

相關(guān)問題

• 問 ??房屋抵押貸款怎么辦理?拿房屋抵押貸款到期卻還不上怎么辦？
  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小。

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• 問 房屋抵押貸款還不上怎么辦
  答

  房屋抵押貸款還不上的情況之下，可以向抵押的銀行申請延長貸款期限，一般銀行會延長1~2個月左右的時間，但時間不會太長，長期處于歸還不上的情況之下，銀行有權(quán)利將購買的房屋進(jìn)行凍結(jié)拍賣用于償還抵押貸款。針對于實在無法償還貸款的情況之下，可以找親戚朋友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況，不僅對于自己的個人征信會產(chǎn)生比較大的影響，而且也很容易會造成房屋凍結(jié)的情況發(fā)生?，F(xiàn)在一些銀行也出現(xiàn)了二次抵押的項目，會對房產(chǎn)進(jìn)行再一次的評估，可以通過二次抵押貸款的形式來增加資金的流動，但如果是因為自己的經(jīng)濟條件出現(xiàn)了問題，可能通過審核的幾率會比較低，還是要多增加收入。如果只是因為暫時到資金出現(xiàn)問題，可以和銀行進(jìn)行協(xié)商延期的同時還需要繳納相應(yīng)的違約金。

• 問 ??房屋抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  申請了房屋抵押貸款后，房屋是抵押給了貸款機構(gòu)的，并且在發(fā)放貸款的時候，貸款機構(gòu)是考慮了借款人的還款能力的。若借款人不還款，會有如下結(jié)果：1、個人信用受到影響，直接影響借款人日后貸款;2、貸款機構(gòu)多次催促借款人還款;3、貸款機構(gòu)將借款人告上法庭，要求拍賣房子進(jìn)行還款;4、借款人另外的資產(chǎn)或也可能將受到影響;5、產(chǎn)生罰息，增加自己的還款壓力。因此，借款人辦理了房屋抵押貸款后，借款人一定要每月按時足額還款，否則，出現(xiàn)逾期會對個人信用記錄造成嚴(yán)重的影響，而且，情節(jié)嚴(yán)重者，抵押的房屋會被貸款機構(gòu)拍賣。那么生活中如果實在碰見還不上的情況應(yīng)該怎么辦呢?小編為大家支了幾招：1、如果確實缺錢的話首選的肯定應(yīng)該是和親戚朋友借一下應(yīng)急了。2、找擔(dān)保公司幫忙若你需要的金額較大，能找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，你只是短時間內(nèi)無力還貸。3、等著銀行把房子拍賣掉若你確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么你就只有等著銀行把房子拍賣掉了。拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。雖然無法正常還房屋抵押貸款還有解決的方法，可畢竟給借款人本身也帶來了不小的麻煩，因此，在辦理房屋抵押貸款前，借款人**好提前做好還款計劃的準(zhǔn)備，避免出現(xiàn)無法正常還款的現(xiàn)象。上述介紹中我們看到了一旦出現(xiàn)逾期的情況我們會受到很大的影響，所以在這里小編再次強調(diào)一定要自己合理規(guī)劃還款計劃，避免出現(xiàn)上述的情況，有借有還該再借不難嘛。

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• 問 房屋抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  房屋抵押貸款還不上后果很嚴(yán)重：　　首先，會產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構(gòu)將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。　　其次，會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，導(dǎo)致借錢方再貸款不易。　　**后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。

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• 問 房屋抵押貸款還不上怎么辦?
  答

  房屋抵押貸款還不上后果：首先，會產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構(gòu)將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。其次，會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，導(dǎo)致借錢方再貸款不易。**后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。

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