買房**要多少錢? 買房子貸款**多少？

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• 138****3471

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:21:17
• 132****8041

  **2017年新規(guī)定：
  1.根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
  2.以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  3.購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:21:13
• 138****9994

  買房除了**之外，還有很多雜七雜八的費(fèi)用，這些費(fèi)用具體是什么？要交多少？什么時(shí)候交？
  
  
  
  很多人對此一知半解，本文奉上**全面的買房費(fèi)用大全（主要是新房）
  
  
  
  
  
  一、契稅
  
  根據(jù)2016年**新的契稅政策:首套面積90平以下，按房價(jià)的1%征收，90平以上按1.5%征收，二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收，北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，
  
  何時(shí)交？按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅，但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅，交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)，開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納
  
  
  
  
  
  二、公公維修基金
  
  繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購房款的2-3%，
  
  交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，
  
  三、銀行按揭費(fèi)用
  
  抵押登記費(fèi)：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局，
  
  保險(xiǎn)費(fèi)：住宅無需強(qiáng)制購買，非住宅視各地銀行情況而定，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司，費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般**低為0.06%
  
  如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償
  
  四、權(quán)屬登記費(fèi)用
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)
  
  
  
  
  
  五、物業(yè)管理費(fèi)
  
  從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整，如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴
  
  六、裝修保證金
  
  一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞，裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主
  
  七、配圖費(fèi)25元一張，權(quán)證印花稅5元每本，每增加以為購房者增加5元
  
  買新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用：
  
  八、律師見證費(fèi)
  
  非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定，律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力
  
  鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費(fèi)，費(fèi)用按單或房價(jià)比例收取，可協(xié)商，交給律師
  
  九、公證費(fèi)
  
  國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證，外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效，
  
  公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200-400元，交給公證處
  
  十、印花稅
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%，簽合同時(shí)一般跟**款一起交，目前對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅

  查看全文↓ 2019-03-05 10:21:09

相關(guān)問題

• 問 買房子要多少錢？誰清楚，告知一下？
  答

  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/m2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

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• 問 在深圳買房子要多少錢
  答

  在深圳一套100平的房子至少需要500萬！

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• 問 ??現(xiàn)在買房子要多少錢??？
  答

  上海房價(jià)均價(jià)9560元.但是這個(gè)數(shù)子只是一個(gè)均值,他不能表示什么!,像上海內(nèi)環(huán)都要4-5萬一平方,二壞也要2-3萬一平方,還有一個(gè)什么湯成一品,聽說要賣20萬一平方. 如果你是要買房,,要了解市場,要先好選好地段,再去那邊中介或新盤銷售點(diǎn)多看看

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• 問 在韓國買房子要多少錢？
  答

  外國人是可以在韓國買房的，房子的價(jià)格，跟據(jù)區(qū)域的不同會(huì)有很大差異（就跟中國1線城市和2，3線城市房價(jià)差異一樣）。以100平米為準(zhǔn)，首爾地區(qū)均價(jià)約為350萬人民幣（**貴的江南地區(qū)均價(jià)約為600萬左右）其他城市的一般在100萬到200萬不等。以上僅供參考，希望能給你帶來些許幫助。

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• 問 ??我要買房子要準(zhǔn)備多少錢
  答

  買房子是一個(gè)很麻煩的事情,不僅看房麻煩,買房交錢也很麻煩。很多人單純的以為買房準(zhǔn)備好**錢就可以。其實(shí)這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)，那么，買房除了準(zhǔn)備**款還有哪些費(fèi)用要準(zhǔn)備呢？下面就隨小咚一起來看看吧。一、參考地價(jià)水準(zhǔn)房屋價(jià)值的高低要看所處地段的水準(zhǔn)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。二、選擇房屋面積商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。三、了解物業(yè)支出商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對這些支出如果考慮不足，會(huì)在買房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情。四、考慮還貸能力手中的積蓄決定了**款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。五、計(jì)算裝修費(fèi)用裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。六、購房的各種稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。**后小咚再次提醒，買房是人生的大事，我們要慎重考慮，如果打算買房就要做好足夠的準(zhǔn)備，不僅要預(yù)留好足夠的備用金，還要做好長期還貸的準(zhǔn)備，精神上也要禁得住考驗(yàn)，不要被還貸壓力擊垮。叮咚錢包，科技金融，開啟美好生活。

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