??房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎？房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦?

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• 153****8567

  抵押和不抵押兩種情況都有。
  
  房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件。
  
  銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:16:46
• 155****9491

  只要家里的產(chǎn)權(quán)人同意，是可以用家人的房子作抵押進(jìn)行貸款的。
  1、用家人（產(chǎn)權(quán)人）的房子作抵押，家人就是貸款擔(dān)保人，擔(dān)保物就是家人的這個(gè)房子。
  2、抵押貸款的抵押合同是必須要進(jìn)行抵押登記才會(huì)產(chǎn)生法律效力的，因此，作為產(chǎn)權(quán)人的這個(gè)家人，必須親自出面和借款人一起簽訂貸款抵押合同，并到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記。
  3、如果家人（產(chǎn)權(quán)人）不能親自出面，也可以委托他人代為辦理，但是需要向代辦人出具書(shū)面的《授權(quán)委托書(shū)》，代辦人可以憑《授權(quán)委托書(shū)》代家人辦理一切相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:16:36
• 132****7435

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買(mǎi)房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買(mǎi)房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢(qián)再貸款再還錢(qián)。
  首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買(mǎi)車還是賣(mài)房什么的，很麻煩。
  其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。
  所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣(mài)方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  查看全文↓ 2019-03-05 10:16:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證抵押貸款安全嗎?房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理?
  答

  一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款：貸款人要具備的條件：首先，是一定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的他的實(shí)際年齡不超過(guò)65周歲;其次，有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨?，有固定的住?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人要認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并同意一起承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦？
  答

         現(xiàn)在不少人們?cè)谵k理貸款的時(shí)候會(huì)選擇抵押貸款，不僅能緩解購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，而且還解決了購(gòu)房者資金短缺的問(wèn)題。那么在抵押貸款申請(qǐng)中，房產(chǎn)證抵押貸款有什么流程和房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件是什么，下面會(huì)為大家詳細(xì)介紹?！　∮梅慨a(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？　　1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證?！　?、銀行流水對(duì)賬單：銀行的房貸額度根據(jù)房屋價(jià)值來(lái)決定，大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單來(lái)更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有出色的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較高的信用?！　?、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下，根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的情況，貸款預(yù)期年化利率會(huì)上調(diào)一定比率，貸款的時(shí)限正常情況為5至30年，一般有兩種方式還款方式：等額本息和等額本金，還款壓力前者前期較小，后者后期較小，根據(jù)自身情況，借款人可以做出靈活選擇?！　?、銀行審核房貸。　　5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核后，會(huì)派遣業(yè)務(wù)員協(xié)助做抵押登記手續(xù)。　　6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是因?yàn)槭欠课葙J款，銀行的放款不會(huì)直接發(fā)放給借款人，而是進(jìn)入了開(kāi)發(fā)商的銀行賬戶。　　房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些？　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；　　2、信用記錄良好，還款意愿明確；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；　　3、收入來(lái)源穩(wěn)定和能按時(shí)足額償還本息；　　4、合法、有效、可靠的房屋抵押，且被銀行認(rèn)可；　　5、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；　　6、銀行規(guī)定的其他條件。　　綜上，本文主要是講述了房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么，以及房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些的相關(guān)問(wèn)題，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋大部分都是通過(guò)貸款，所以希望大家熟悉房產(chǎn)證抵押貸款的流程，在購(gòu)房時(shí)少走彎路。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款需要怎么辦理?
  答

  一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款：貸款人要具備的條件：首先，是一定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的他的實(shí)際年齡不超過(guò)65周歲;其次，有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨冢泄潭ǖ淖∷?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人要認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并同意一起承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押貸款好辦嗎?用房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房怎么辦房產(chǎn)證？貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證需要抵押?jiǎn)?
  答

  不是的，按照規(guī)定按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定；5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、住房貸款須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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