??買(mǎi)房認(rèn)籌靠譜嗎??買(mǎi)房認(rèn)籌要注意什么?

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• 141****4759

  買(mǎi)房認(rèn)籌是什么意思?“認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:53:49
• 144****3916

  需要指出的是，如果你不想買(mǎi)房，或者沒(méi)選到滿(mǎn)意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過(guò)退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇，真正想買(mǎi)房子的，還是應(yīng)該交；沒(méi)興趣的就別交。不過(guò)大部分購(gòu)房者可能是在交與不交之間搖擺，這個(gè)時(shí)候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：
  1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間不確定。一般開(kāi)發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證，開(kāi)盤(pán)時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中，開(kāi)發(fā)商傾向于捂盤(pán)漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn)，較好把認(rèn)籌金退回來(lái)，選擇其他樓盤(pán)，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個(gè)月后開(kāi)盤(pán)價(jià)可能超出你的支付能力。
  2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問(wèn)題可以向銷(xiāo)售核實(shí)，如果跟選房的順序沒(méi)關(guān)系，倒不如晚些再交錢(qián)。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資，這個(gè)可以參與一下，沒(méi)啥損失。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:53:44
• 153****1056

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶(hù)）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。
  房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
  房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
  房屋是否已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。
  維修基金余額的結(jié)算與更名 。買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù) 。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收 .一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
  戶(hù)口問(wèn)題 .按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶(hù)或交房前將戶(hù)口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶(hù)口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣(mài)方會(huì)要求推遲戶(hù)口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶(hù)口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶(hù)口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
  評(píng)估狀況 .在二手房交易的重要一環(huán)是需對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，在這個(gè)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場(chǎng)價(jià)值。高了賣(mài)不出去，低了將遭受損失。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫買(mǎi)房認(rèn)籌？買(mǎi)房認(rèn)籌要注意哪些?
  答

  認(rèn)籌流程是什么？認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。2、拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

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• 問(wèn) 什么叫買(mǎi)房認(rèn)籌？買(mǎi)房認(rèn)籌要注意什么?
  答

  認(rèn)籌就是你把錢(qián)先給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商拿這個(gè)錢(qián)建房子，建好后再分你房子，首先，這樣做是比開(kāi)盤(pán)后要便宜，要不然開(kāi)發(fā)商也吸引不到人認(rèn)籌，缺點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)商**后搞不定，房子蓋不起來(lái)，那就虧了，房產(chǎn)權(quán)證和認(rèn)不認(rèn)籌是沒(méi)什么關(guān)系的。

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• 問(wèn) ??什么是認(rèn)籌?買(mǎi)房認(rèn)籌要注意什么?
  答

  房產(chǎn)認(rèn)籌就是購(gòu)房者提前交意向金，開(kāi)盤(pán)后優(yōu)先享受購(gòu)房權(quán)利。現(xiàn)行政策不允許認(rèn)籌，涉及法律風(fēng)險(xiǎn)較大，屬于非法集資。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交認(rèn)籌靠譜嗎？買(mǎi)房交認(rèn)籌金前要了解哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房認(rèn)籌六大注意事項(xiàng)：一、“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤(pán)是在建設(shè)過(guò)程中就開(kāi)始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。二、故意控制房號(hào)、制造熱銷(xiāo)假象不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤(pán)往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象?！霸秸f(shuō)房子賣(mài)完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂?zhuān)家警告說(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！比?、變相無(wú)償占用消費(fèi)者資金取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專(zhuān)家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外，有專(zhuān)家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。四、開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專(zhuān)業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。五、排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤(pán)在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。為何會(huì)有“樂(lè)此不?！钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開(kāi)發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營(yíng)造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤(pán)“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺(jué)得房子難買(mǎi)；越覺(jué)得房子難買(mǎi)，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢(qián)從“炒家”手中買(mǎi)到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買(mǎi)房。六、“解籌”暗藏“殺機(jī)”由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后，即可參加抽號(hào)(通過(guò)抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說(shuō)，“炒家”一般都會(huì)“一盤(pán)多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤(pán)內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣(mài)錢(qián)。更有甚者，那些“有門(mén)路”的人往往通過(guò)關(guān)系在一開(kāi)始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣(mài)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房認(rèn)籌什么意思?買(mǎi)房認(rèn)籌要注意什么?
  答

  現(xiàn)在大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，我們常常會(huì)看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬(wàn)抵2萬(wàn)”這類(lèi)的廣告語(yǔ)，尤其是當(dāng)新樓盤(pán)開(kāi)始出售的時(shí)候，認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認(rèn)籌，不買(mǎi)房的人也許并不太了解。那么，認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別是什么？?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、首先，是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的尊貴客戶(hù)，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。3、而認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別是什么？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。總的來(lái)說(shuō)，樓房認(rèn)籌就是說(shuō)在樓房開(kāi)盤(pán)之前繳納認(rèn)籌金，在樓房開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，是可以?xún)?yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認(rèn)籌合同的時(shí)候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。

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