銀行貸款提前還款有什么規(guī)定? 中行提前還房貸時(shí)間和還款金額有什么規(guī)定嗎？

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• 153****0388

  　先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒有，先打電話預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。 　　具體操作流程： 　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。
  　　第二是致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。
  　　需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。
  　　第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。
  　　第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。 　　第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:37:27
• 151****6688

  提前還貸手續(xù)流程：
  
  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請,并約定還款日期；
  
  然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
  
  銀行自動(dòng)扣收；
  
  各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
  
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
  
  減少每月還款額，還款期限不變；
  
  縮短還款期限,每月還款額不變；
  
  《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:37:23
• 141****3998

  近日，蘇州的工行、農(nóng)行、中行和建行對于提前還貸的將收取一定的違約金。這一消息也引起本市許多市民的關(guān)注，有網(wǎng)友咨詢：對于提前還貸是否有新政出臺(tái)呢？是否要加收違約金？對此，小編對本市多家銀行進(jìn)行走訪后得知，目前本市對房貸提前還款政策沒有變化。
  
  蘇州四大行出提前還房貸新政
  
  據(jù)小編了解，8月1日起，蘇州的中、農(nóng)、工、建四大銀行的分支機(jī)構(gòu)一致出臺(tái)新的房產(chǎn)貸款政策：客戶若在5年內(nèi)提前還款，將被收取違約金。
  
  違約金=提前還款金額×月利率×6，如果提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。這一政策對8月1日前辦理貸款的客戶(含已簽約但尚未發(fā)放貸款的)沒有任何影響。
  
  其實(shí)，提前還款違約金并不是新概念，以往的貸款格式合同里面就有關(guān)于提前還款可按照約定收取違約金的條款，但是一般沒有明確相應(yīng)的期限和收取的金額。
  
  有業(yè)內(nèi)人士指出，此次“違約金”新規(guī)的提出，主要影響的還是那些出于投資需求，希望在5年內(nèi)甚至更短的時(shí)間出售房屋的貸款買房人。
  
  津城部分銀行：提前還貸政策無變化
  
  而本市房貸市場的相關(guān)政策又是怎樣的呢？記者走訪中發(fā)現(xiàn)，各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和要求各有不同。
  
  在河西區(qū)一家城商行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，有工作人員向記者表示：“提前還貸很簡單，把還款額直接存到還款卡上就行，只要房貸成功扣款一次之后，就沒有違約金和其他時(shí)間限制，隨到隨還?！彪S后，記者又走訪了多家銀行，中國建設(shè)銀行、招商銀行和天津?yàn)I海農(nóng) 商行明確表示：“針對目前本市房貸提前還款，并無收取違約金及手續(xù)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定?！钡灿秀y行表示，“客戶在進(jìn)行大額房貸還款時(shí)，要需要提前一個(gè)月進(jìn)行預(yù)約，這一個(gè)月是需要正常還款的?！?br/>
  提前還貸是否劃算？
  
  那到底提前還貸劃算不劃算？這是許多購房者面臨的一個(gè)疑惑?！斑@還看具體情況，我也不能給你具體答案?！蹦炽y行工作人員向記者表示，客戶是否適合提前還房貸，依個(gè)人情況而定。
  
  有理財(cái)專家提示消費(fèi)者，對于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的買房者來說，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃來提前還貸。使用應(yīng)急資金會(huì)加大未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。
  
  同時(shí)，等額本金還款期已過1/3的人，到后期，所剩的本金已較少，所產(chǎn)生利息也越少?！叭绻阋呀?jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還更多的是本金，因此提前還款并不劃算?！贝送?，還有等額本息還款到了中期的人。“到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分利息，因此提前還貸的意義也不大?！痹搶＜曳Q。
  
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  查看全文↓ 2019-03-05 09:37:17

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• 問 銀行貸款提前還款有什么規(guī)定? 中行提前還房貸時(shí)間和還款金額有什么規(guī)定嗎？
  答

  銀行提前還款申請書范文工行 XX 支行（辦理貸款銀行）： 我于 XX 年 XX 月 XX 日在你行辦理XX房按揭貸款 XX 元，貸款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等額本息（或等額本金）還款方式。 現(xiàn)收入狀況改善，有足夠的資金，申請將剩余貸款全部一次性（或部分 XX 萬元）還清，請審批！申請人：XXXXX年XX月XX日還貸手續(xù)及流程根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。

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• 問 銀行貸款提前還款有什么規(guī)定? 房貸提前還款，銀行有什么規(guī)定？
  答

  1、如您在中國銀行辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的提前還款業(yè)務(wù)，您可按照合同約定的條件申請?zhí)崆斑€款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。注:貸款合同中對于提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數(shù)有明確約定。2、您提前還款須到客戶辦理貸款的網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。由于提前還款需要進(jìn)行審批工作，建議客戶盡早前往經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)申請。提前還款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以貸款合同約定為準(zhǔn)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服。如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問 銀行貸款提前還款有什么規(guī)定? 貸款買房后提前還貸銀行有什么規(guī)定
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

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• 問 銀行貸款還貸時(shí)間是幾時(shí)? 中國銀行對提前還房貸時(shí)間有什么規(guī)定？
  答

  購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，**后就是你自己一份。在簽訂的時(shí)候就能拿到。貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進(jìn)度和你個(gè)人提供的資料是否及時(shí)有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款流程：首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 辦理農(nóng)業(yè)銀行房貸的提前還款有什么還款規(guī)定？
  答

  一般加名的主體是夫妻，凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚 證》、《房屋 所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，僅收取房屋登 記費(fèi)和印花稅。

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