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申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件：(一)土地承包經營權已經合法程序流轉;(二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;(三)信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經濟糾紛;(四)農戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;(五)貸款行規(guī)定的其他條件。(六)接受并積極配合貸款行在貸后風險管理時進行的監(jiān)督檢查;(七)從事土地耕作或者其他符合國家產業(yè)政策的生產經營活動，生產經營情況正常，并有合法、可靠的經濟來源;另外： 對認定為省市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用于抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：(一)符合農業(yè)政策性保險的產業(yè)，參加農業(yè)保險的。(二)貸款額度原則上不超過借款人農業(yè)生產經營項目投入資金的50%;(三)用于農業(yè)生產機具、運輸工具和生產設施配套;(四)具備持續(xù)生產能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;貸款額度、期限及利率貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據，具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農業(yè)生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率**高不超過40%。貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早于承包經營期限的1年，并已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業(yè)務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，并按照中國人民銀行相關利率規(guī)定，科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優(yōu)惠。土地承包經營權抵押貸款的操作程序(一)貸款申請：借款人以土地承包經營權向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：1.農戶(1)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農業(yè)企業(yè));(2)借款申請書;(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;(4)地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;(5)租金支付期限證明材料;(6)投資人的投資證明材料;(7)土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;(8)貸款行要求的其他資料。(9)縣農委牽頭組織的專家對土地承包經營權抵押價值出具的評估報告;
全部4個回答>??農村土地抵押貸款需要滿足什么條件嗎？
151****4185 | 2019-03-04 22:22:48
已有3個回答
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155****8675
申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件：
查看全文↓ 2019-03-04 22:23:26
(一)土地承包經營權已經合法程序流轉;
(二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;
(三)信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經濟糾紛;
(四)農戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;
(五)貸款行規(guī)定的其他條件。
(六)接受并積極配合貸款行在貸后風險管理時進行的監(jiān)督檢查;
(七)從事土地耕作或者其他符合國家產業(yè)政策的生產經營活動，生產經營情況正常，并有合法、可靠的經濟來源;
另外： 對認定為省市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用于抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：
(一)符合農業(yè)政策性保險的產業(yè)，參加農業(yè)保險的。
(二)貸款額度原則上不超過借款人農業(yè)生產經營項目投入資金的50%;
(三)用于農業(yè)生產機具、運輸工具和生產設施配套;
(四)具備持續(xù)生產能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;
貸款額度、期限及利率
貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據，具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農業(yè)生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率**高不超過40%。
貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早于承包經營期限的1年，并已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。
貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業(yè)務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，并按照中國人民銀行相關利率規(guī)定，科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優(yōu)惠。
土地承包經營權抵押貸款的操作程序
(一)貸款申請：借款人以土地承包經營權向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：
1.農戶
(1)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農業(yè)企業(yè));
(2)借款申請書;
(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;
(4)地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;
(5)租金支付期限證明材料;
(6)投資人的投資證明材料;
(7)土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;
(8)貸款行要求的其他資料。 -
152****8043
土地承包經營權是指農民或農村集體經濟組織在法律規(guī)定的范圍內，依據承包合同取得對農民集體所有或國家所有的依法由農民集體使用的耕地、林地、草地等農業(yè)用地的占有、使用、收益和流轉的權利。
查看全文↓ 2019-03-04 22:23:11
土地承包經營權抵押可獲得銀行的貸款，是對土地資源的一種利用，使承包人或者可以獲取的資金來進行土地承包經營權開發(fā)，或者可以利用融通資金從事其他方面的非農產業(yè)，一方面一定程度上解決剩余勞動問題，避免勞動力的閑置，另一方面，提高農民收入，促進農村經濟發(fā)展，由于農業(yè)是經濟生產與自然生產的過程，土地是否產出很大程度上依賴大自然的因素，非農業(yè)的收入來源可降低土地承包經營權抵押權實現的風險性。
土地承包經營權抵押的實現，往往意味著土地承包經營權資源的土地承包經營權由缺乏資力的主體轉向擁有充足資力的主體。一般說來，這種情況有利于提高土地的利用效率。 -
153****8103
一、土地抵押的貸款流程：
查看全文↓ 2019-03-04 22:23:01
1 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.
2 咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數.
3 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.
4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
5 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告
6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.
7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.
二、土地抵押貸款指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。
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一、土地抵押的貸款流程： 1 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值. 2 咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數. 3 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域. 4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖. 5 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告 6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料. 7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢. 二、土地抵押貸款指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權?！ ⊥恋氐盅阂嗉磦鶆杖嘶虻谌艘晕餀嘧鳛槁男袀鶆盏谋ＷC。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。
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一、土地抵押的貸款流程： 1 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值. 2 咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數. 3 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域. 4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖. 5 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告 6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料. 7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢. 二、土地抵押貸款指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權?！ ⊥恋氐盅阂嗉磦鶆杖嘶虻谌艘晕餀嘧鳛槁男袀鶆盏谋ＷC。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。
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申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件：(一)土地承包經營權已經合法程序流轉;(二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;(三)信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經濟糾紛;(四)農戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;(五)貸款行規(guī)定的其他條件。(六)接受并積極配合貸款行在貸后風險管理時進行的監(jiān)督檢查;(七)從事土地耕作或者其他符合國家產業(yè)政策的生產經營活動，生產經營情況正常，并有合法、可靠的經濟來源;另外： 對認定為省市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用于抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：(一)符合農業(yè)政策性保險的產業(yè)，參加農業(yè)保險的。(二)貸款額度原則上不超過借款人農業(yè)生產經營項目投入資金的50%;(三)用于農業(yè)生產機具、運輸工具和生產設施配套;
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只有通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地的，才能抵押。農村土地是集體土地，你享有使用權。農村土地流轉方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品； 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
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