??有誰了解商品房毛坯房交房標準是什么？

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• 136****9446

  一、毛坯房交房標準:
  1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
  3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
  6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:48:55
• 136****0615

  毛坯房交房驗收標準及方法詳解我們驗收毛坯房應該遵循從裝修考慮的原則,驗收應圍繞后續(xù)裝修展開,只要不影響裝修就算不得什么毛病。過分注重觀感缺忽略了一些大問題其實是不懂行的業(yè)主經(jīng)常犯的錯誤。對于毛坯房,大家不應該過分注重觀感,毛坯房就是毛坯房,本來就不像精裝房那樣好看,這是肯定的。驗收一套毛坯房,首先應該量尺寸。先量大的尺寸,量開間尺寸,看房間是否方正,其誤差應控制在2厘米以內,否則,貼磚或做木地板就會出現(xiàn)大小頭的縫隙,非常難看。2厘米以內的誤差可以被踢腳遮住,不會影響裝修質量。再量房間的凈高尺寸,一般房間要量四角,大房間得多量幾點。量尺寸時應從一條水平線量起,分別量到地面的距離和到頂棚的距離。這樣就能清晰的看出地面和頂棚的水平偏差,偏差在2厘米以內對裝修就沒有多大影響。**后量一下細部尺寸,如門洞口兩側墻厚、窗垛,門窗洞口方正尺寸等,這些尺寸偏差國大會影響門窗套的安裝,應控制在肉眼不易察覺的范圍內,大概1~1.5厘米以內為宜。量完尺寸,接下來的工作就輕松了,如果尺寸沒大問題,說明您的房子施工質量還是不錯的。接下來就要檢查以下幾項:門窗,看看門窗上是否有碰傷、劃痕和無法去除的污染;開關門窗是否靈活;關閉后是否嚴密;是否有門窗框扇變形的情況;玻璃是否完整,中空玻璃是否漏氣(漏氣后中空玻璃內會有水汽);門窗小五金是否全在,有無損壞;門窗密封膠有無漏點,窗戶泄水孔是否暢通等等。墻面、地面、頂棚抹灰質量。墻面、地面、頂棚抹灰質量的檢查要一看二靠三敲。一看,看抹灰是否有開裂現(xiàn)象,陰陽角是否順直。二靠,用2米靠尺靠墻面,看其垂直平整情況,規(guī)范要求垂4平4毫米,一般控制在5毫米就沒什么問題了。三敲,敲一敲是否有抹灰控鼓情況,大面積的空鼓必須返修,小塊的個別空鼓就算了,因為修了說不定還不如不修呢。特別強調,毛坯房的地面即使有些開裂或不平也不會影響裝修地面施工,能不動**好別動。頂棚在量過水平的情況下只要看看觀感平整即可。防水,這是比較重要的一項,因為防水滲漏造成的損失一般都不是小數(shù)目,應該嚴查。頂樓的同志**好在雨后仔細檢查,看屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等處的防水應該做蓄水試驗,蓄水后24小時,看其是否滲漏。在裝修過程中**好別動原有防水層。裝修完后還應再作一遍蓄水試驗,因為在裝修過程中有可能會破壞防水層。煙風道,在驗房時別忘了買一把香,當然不是拜佛用的,而是看一下煙風道是否通暢。還要看一下煙風道口部部件是否損壞,如果里面的逆止閥壞了就得修一下,否則你家每天就會充斥著鄰居炒菜的味道和廁所的味道,可不怎么好聞啊!電,看看燈具是否有電,插座是否通電,開關、插座、蓋板是否齊全。有工具的話應該打開一兩個看看里面的接頭是否燙了錫或用壓線帽壓住了,否則用不了多長時間電線就會因氧化而接觸不良了。水暖,**后說說水暖,其實比較簡單了,打開水龍頭,看看是否有水。關鍵的一點其實不在這,而是要仔細檢查一下室內的閥門,多開關幾下,看其是否漏水,這一點往往被人忽略,當水泡了您的新地板時就晚了。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:48:44
• 153****0363

  你好:墻面、地面:在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測,找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的,如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。
  我們還可以拿本書,用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象,可以用小錘子敲打來測試,通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。希望對你有用。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:48:35

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• 問 交房標準是什么？毛坯房、商品房的交房標準有什么不同？
  答

  二、收房注意事項１、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。 無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。 在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。２、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提 收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權代辦費，業(yè)主完全有權選擇自行辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。 其他問題有：面積誤差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設施不健全。

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• 問 毛坯房交房標準是什么？
  答

  一、毛坯房交房標準：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫?！?、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。二、依據(jù)《建筑法》第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。三、毛坯房交房注意事項：1. 頂墻地六個面2. 門窗檢查3、水路檢查4、電路檢查5、暖氣檢查

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• 問 毛坯房交房標準是什么?
  答

  具體的毛坯房交房標準你的房屋買賣合同上都有,只不過買房的時候只光顧著簽字按手印,就沒有仔細看完購房合同。你說情況基本都符合房管局的要求。毛坯房就是那樣,有線到戶,但是你還得交錢開戶頭,線跑到你家了,電只到電源箱,這對業(yè)主來說是好事啊,房屋里肯定有電,墻里面有管子里面跑到有電線,這是哪個地方國家都少不了的,對于以后新房裝修并不影響。

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• 問 毛坯房交房標準是什么？
  答

  開發(fā)商交房的條件：　　法定條件：　　1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環(huán)境檢驗報告：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。　　2、開發(fā)商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房?！　〖s定條件：　　1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應當實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業(yè)主有權拒絕收房?！　?、房合同約定的其它條件。

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• 問 毛坯房交房標準是什么?
  答

  1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。