房貸利息是多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少

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• 135****1074

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
  央行公布的公積金貸款利率:
  五年以下(含) 2.75%
  五年以上 3.25%

  查看全文↓ 2019-03-04 20:50:12
• 157****8554

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買房子的時(shí)候，銷售人員就會(huì)跟購房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？
  
  一、買房貸款利息如何計(jì)算
  
  1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。
  
  2、買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  
  二、房貸利率是多少
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。
  
  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
  
  第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。
  
  以上就是關(guān)于買房貸款利息計(jì)算以及房貸利率的介紹了，關(guān)于銀行貸款利率都有一個(gè)基準(zhǔn)利率和上下浮動(dòng)的空間，所以每個(gè)銀行的房貸業(yè)務(wù)，貸款利率也會(huì)不同，不同的借款人在辦理貸款的時(shí)候，銀行也會(huì)根據(jù)借款人的條件來看，貸款利率也會(huì)有不同的。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:50:08
• 152****7159

  貸款利率不是固定的，貸款利率有其特定的算法。那房貸利息究竟怎么算？會(huì)隨利率浮動(dòng)而改變嗎？今天小編就來和大家介紹一下供房利息的算法。
  
  
  
  
  
  供房利息怎么算？
  
  
  
  １、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是按照2016央行調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，種類與年利率如下：一年以內(nèi)（含一年）4.35％；一至五年（含五年）４.75％；五年以上4.9％。
  
  ２、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，不同銀行所執(zhí)行的房貸利率也有差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折。
  
  ３、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。當(dāng)然，這種打折的情況現(xiàn)在是沒有了，想找個(gè)基準(zhǔn)利率都難啊……
  
  供房利息會(huì)隨利率浮動(dòng)而改變嗎？
  
  
  
  １、具體的利息根據(jù)貸款額度、貸款時(shí)間、貸款類型具體計(jì)算，隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而改變。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響，對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  ２、一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
  
  ３、無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上?。ɑ蛳赂。┑姆炔蛔?，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上?。ɑ蛳赂。??；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:50:01

相關(guān)問題

• 問 房貸利率是多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 房貸利率是多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 房貸利率多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 按揭房貸利率是多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，若貸款期限為20年，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2617.78元，采用等額本金方式，首月還款金額是3300元（僅供參考），月還款額逐月遞減。若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 按揭貸款買房利息是多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  按揭貸款是根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率，和貸款銀行的上浮下浮來看的。銀行的基準(zhǔn)利率是年息，比如按揭貸款年利率是5%，那么就是5分一年，要變成厘的話就是5/12，利息除月數(shù)等于月利率，月利率就是4.17厘。

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