一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,總利息多少 按以上的是題意:該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元,**三成(30萬(wàn)元),貸款金額為70萬(wàn)元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(**新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下: 1、等額本息法:計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元?! ?、等額本金法:計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元?! ∫陨蟽煞N方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元?! 〔扇∧姆N方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
全部3個(gè)回答>房貸利息怎么算? 買房貸款利息如何計(jì)算?
146****9943 | 2019-03-04 20:44:26
已有3個(gè)回答
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134****8460
1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后,利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日,換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
查看全文↓ 2019-03-04 20:44:41
2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。
利息則按照約定的利率,以月為單位結(jié)算利息,本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō),占用了多少本金就還多少利息。 -
147****5399
你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算,等額本息法,每月的還款額為 3113.21 元,20年的總利息是347170.92元。
查看全文↓ 2019-03-04 20:44:37
簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下:
先計(jì)算每月的月還款額:
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。注意:計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí),要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái),乘方后再減1。
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元,與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元,這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù),實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元,如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外,關(guān)于對(duì)利息的叫法,有分、厘等,一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金,比方說(shuō)借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一個(gè)月的利息就是1元;如果是8厘,那一個(gè)月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一個(gè)月就是1角5分。 -
131****0130
一、買房如何節(jié)省貸款利息?
1、優(yōu)先考慮公積金貸款
公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低很多,如果購(gòu)房者平時(shí)繳納了住房公積金,建議優(yōu)先考慮公積金貸款,這可以省一大筆利息。
2、選擇等額本金的還款方式
在同等的房貸利率下,等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過(guò)以等額本金的方式還款,前期供房壓力比較大,房貸月供很高,逐月遞減后,后面壓力才會(huì)變小。
3、縮短貸款年限
正是因?yàn)閺?fù)利的存在,所以時(shí)間就決定了利息的多少,所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下,盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
貸款25年和30年,雖然每月還款只差了幾百元,但就是這5年的時(shí)間,購(gòu)房者可以少交很多利息,所以時(shí)間的力量還是很大的。
4、選擇房貸利率較低的銀行
盡管同一個(gè)城市,有時(shí)候不同銀行的房貸利率也是不同的。購(gòu)房者在選擇貸款銀行時(shí),可以貨比三家,選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過(guò),建議購(gòu)房者不要自己選擇銀行,需要提前跟開發(fā)商或者房產(chǎn)中介提前溝通好,從他們固定的合作銀行中選擇,否則容易出現(xiàn)貸款批不下來(lái)的情況。
5、多付**,少些貸款
購(gòu)房者在買房的時(shí)候,可以多付一些**款,這樣貸款就不用這么多了,利息也會(huì)減少很多。
6、提前還清房貸
如果購(gòu)房者有能力了,可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款,因?yàn)檫@個(gè)時(shí)期是等額本息的利息**重的時(shí)候,提前還款可以省不少利息。
二、怎樣計(jì)算房貸利息?
1、等額本息計(jì)算公式
每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
2、等額本金計(jì)算公式
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
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問(wèn) ??買房利息怎么算?買房貸款利息如何計(jì)算?答
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問(wèn) 怎樣算房貸利息? 買房貸款利息如何計(jì)算?答
如果一次性還清了,后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式,其中一種是全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清,則不用還剩余的利息,但已付的利息不退。擴(kuò)展資料:按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。第一種,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種)第四種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短
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問(wèn) 怎么計(jì)算房貸利息? 房貸利息怎么算答
貸款利息=本金 × 時(shí)間 ×利率。按例:10000元 1年 ×1% =100元貸款可以考慮用抵押方式(房產(chǎn)等)貸款。也可以通過(guò)擔(dān)保貸款,后者貸款額度小一些。銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計(jì)算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。短期的也可以一次性還本付息還款。60000元,一年(12個(gè)月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計(jì)算。
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問(wèn) ??買房貸款利息是多少?買房貸款利息如何計(jì)算?答
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。注意:計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí),要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái),乘方后再減1??偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元,與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元,這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù),實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元,如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外,關(guān)于對(duì)利息的叫法,有分、厘等,一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金,比方說(shuō)借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一個(gè)月的利息就是1元;如果是8厘,那一個(gè)月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一個(gè)月就是1角5分。
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答
貸利息是購(gòu)房者向銀行借款,按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為:利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
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