房貸利率是多少? 房貸利率上浮10是什么意思？

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• 132****6794

  2018年一般做下來(lái)房抵利息普遍在5到6厘之間，各個(gè)銀行對(duì)房屋及借款人要求不一樣，利息上浮也不同，會(huì)根據(jù)個(gè)人的情況及需求推薦**合適的銀行。
  
  2018年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸款平均利率**低值為上海的5.06%，**高值仍為鄭州達(dá)5.92%。
  
  河南鄭州房貸利率是**高的。鄭州首套房貸款平均利率上調(diào)為20%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.2倍，首套房貸利率再次上調(diào)的可能性基本不大。銀行方面表示，年底銀行額度緊張成定局，明年初或有緩和。從各大銀行房貸利率情況來(lái)看，首套房房貸利率上浮15%-20%不等。二套房（首套已結(jié)清）房貸利率上浮20%-30%不等，二套房（首套未結(jié)清）直接停貸。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:25:58
• 153****8698

  房貸利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出10個(gè)百分點(diǎn)。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房貸利率上浮10%后，實(shí)際以4.90%*（1+10%）=5.39%的換算利率進(jìn)行等額本息或等額本金計(jì)算月供。
  
  中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 20:25:51
• 131****0335

  
  農(nóng)行 早在8月15日，農(nóng)行就率先將首套房貸利率上浮10%。
  
  工行 早上剛接到通知，首套房貸利率上浮10%，今天開(kāi)始執(zhí)行。
  
  中行 目前未接到通知，首套房**低貸款利率還是5%，不過(guò)后期肯定會(huì)繼續(xù)上浮。
  
  江蘇銀行、交行首套房利率保持上浮5%，二手房上浮10%，沒(méi)有**新調(diào)整。
  
  目前，只有郵儲(chǔ)銀行繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不過(guò)針對(duì)不同客戶(hù)也有區(qū)別，單身二手房上浮5%。
  
  
  
  至此，
  
  昆山首套房貸利率迎來(lái)了年內(nèi)
  
  第！4！次！上！調(diào)！
  
  從95折?97折?基準(zhǔn)?上浮5%?上浮10%
  
  似乎并沒(méi)有結(jié)束的意思
  
  
  
  
  
  
  房貸收緊正蔓延至全國(guó)
  
  銀行惜貸情緒漸濃
  
  
  
  近日，北京、深圳、廣州、南京等城市多家銀行上調(diào)首套房貸利率，個(gè)別城市上浮高達(dá)30%。
  
  
  
  
  
  另有多個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮5%-10%作為“起步價(jià)”，首套房貸款利率政策已經(jīng)由“折扣價(jià)”調(diào)整為“加價(jià)”。
  
  
  
  對(duì)此，分析人士表示，這一輪利率上調(diào)是由銀行額度不足引起的。在去杠桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來(lái)房貸利率可能繼續(xù)上浮。
  
  
  
  
  貸款120萬(wàn) 購(gòu)房者要多還20多萬(wàn)
  
  
  
  
  首套房貸利率再次上調(diào)，**直觀的影響就是購(gòu)房者每月需要還更多的房貸，提高了購(gòu)房門(mén)檻。
  
  
  
  
  
  以貸款120萬(wàn)元（假設(shè)全部商業(yè)貸款），貸款30年計(jì)算，按照等額本息還款法，基準(zhǔn)利率上浮10%后，對(duì)比基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠時(shí)期，總利息多出近20萬(wàn)元，每月月供增加536元。
  
  
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  除了貸款利率，放款的速度也令購(gòu)房者傷不起。對(duì)于放款速度，昆山各大銀行均表示不能確定，郵儲(chǔ)銀行表示至少要一個(gè)月。購(gòu)買(mǎi)二手房的，它項(xiàng)權(quán)證交到銀行后，放款時(shí)間需要一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。
  
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的人來(lái)說(shuō)，放款周期長(zhǎng)問(wèn)題不大；但對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，放款周期長(zhǎng)則可能意味著變數(shù)。
  
  
  
  房貸利率繼續(xù)上浮
  
  房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)
  
  
  
  
  房貸利率繼續(xù)上浮，雖然提高了購(gòu)房門(mén)檻，但據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，隨著房地產(chǎn)貸款政策繼續(xù)收緊，開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)緊張，不排除房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的可能。
  
  
  
  
  目前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控舉措仍將繼續(xù)推出。并且如果房貸利率繼續(xù)上浮，在此背景下，房?jī)r(jià)下行壓力加大。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:25:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率是多少? 房貸利率上浮10是什么意思？
  答

  1，央行基準(zhǔn)利率，這個(gè)基準(zhǔn)利率是全國(guó)統(tǒng)一的可以直接上中國(guó)人民銀行的官方網(wǎng)站查看，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率。當(dāng)前執(zhí)行的是利率從2015年10月24日至今尚未調(diào)整了目前的基準(zhǔn)利率是過(guò)去多年歷史上**低的，2007年的基準(zhǔn)利率達(dá)到7.83%，相比較現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率，相當(dāng)于接近上浮60%2，利率優(yōu)惠幅度我們申請(qǐng)貸款的時(shí)候，通常銀行會(huì)有一個(gè)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的優(yōu)惠幅度。比如我們聽(tīng)說(shuō)的7折利率，85折利率，這個(gè)意思就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上給予7折或者85折。不過(guò)現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，極少可以申請(qǐng)到這個(gè)折扣利率了。通常來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在利率都需要上浮的，比如現(xiàn)在申請(qǐng)房貸利率上浮10%那就意味著現(xiàn)在的貸款利率是4.9%*1.1=5.39%，意味著年利率執(zhí)行5.39%如果申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款，利率會(huì)更高，比如上浮30%，那就意味著執(zhí)行的利率是4.9%*1.3=6.37%；這個(gè)不同銀行，不同產(chǎn)品，不同時(shí)期的利率是不同的。

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• 問(wèn) 什么是房貸利率? 房貸利率上浮10是什么意思？
  答

  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮10是什么意?貸款利率上浮10是什么意思
  答

  貸款利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。比如當(dāng)前五年期貸款利率為5.9%，上浮10%以后是：利率=基準(zhǔn)利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。2015年10月24日起執(zhí)行的**新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表:六個(gè)月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 備注:基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮是什么意思?建行房貸利率上浮5%是什么意思
  答

  您好，上浮是在基準(zhǔn)利率上調(diào)利率，一般上浮10%-30%。目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮是什么意思？
  答

  貸款利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。比如當(dāng)前五年期貸款利率為5.9%，上浮10%以后是：利率=基準(zhǔn)利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。2015年10月24日起執(zhí)行的**新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表:六個(gè)月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 備注:基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。

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