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不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少?，F(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。
全部3個(gè)回答>二套房貸款可以貸多少? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
142****7748 | 2019-03-04 17:31:48
已有3個(gè)回答
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137****9614
一、買第二套房可以用公積金嗎
查看全文↓ 2019-03-04 17:32:09
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。
3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵模^低**是多少。
二、如何判斷二套房
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。
以上就是關(guān)于買第二套房是否可以使用公積金貸款以及如何判斷二套房的介紹了，其實(shí)現(xiàn)在二套房的判定都是以銀行的貸款為標(biāo)準(zhǔn)來看的，不過也有一些例外的規(guī)定，有的朋友卻是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否滿足購房貸款的條件，這就可以向貸款銀行咨詢了。 -
132****2115
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
查看全文↓ 2019-03-04 17:32:03
2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 -
153****4431
在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整：
查看全文↓ 2019-03-04 17:31:57
一是對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行**低**款比例30%外，其他地區(qū)**低**款比例調(diào)整為不低于35%。
二是對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行**低**款比例30%外，其他地區(qū)**低**款比例調(diào)整為不低于50%。
銀行回應(yīng)：
小狐在新政正式執(zhí)行的第一天，電話咨詢了部分主流銀行，銀行大多表示：目前仍在等待細(xì)則出臺(tái)，對于新政執(zhí)行的一些具體情況還不確定。
例如：新政提及的二套房**不低于5成，但建行回復(fù)，他們執(zhí)行的將是不低于6成。
再例如二套房以及多套房貸款已還清的，**需幾成，雖然銀行表示原則是認(rèn)貸不認(rèn)房，但細(xì)則出臺(tái)之后可能會(huì)有變化。
網(wǎng)友問答：
Q：我從來沒有買過房子，新政是否對我有影響？
A：此次新政主要是對于增長過快的房價(jià)以及逐漸膨脹的需求進(jìn)行的宏觀調(diào)控，對于首次購房者來說影響并不大。無房無貸沒影響，**2.5成或3成，實(shí)際大部分購房者很難享受到**低2.5成，基本上都是3成！
Q：這次的房貸新政什么時(shí)候開始執(zhí)行？
A：8月12日即今日（周五）起開始執(zhí)行，但目前各行還在等細(xì)則落地。
Q：我的貸款正在審批中，這次新政是否有影響？
A：已簽貸款合同的不受影響。相關(guān)人士表示：“服務(wù)好客戶是第一位，只要已經(jīng)簽了貸款合同的客戶，都不受新政影響，近期樓市火爆，**近積壓了不少“單子”，都還沒來得及錄入系統(tǒng)處理，這些“單子”都不用擔(dān)心被要求追加**款。但8月12日起接的新“單子”就要按新政執(zhí)行了。
Q：之前買過一套房子，但是我貸款已經(jīng)還清了，現(xiàn)在還想再買一套房子，貸款怎么算？
A：此次新政中規(guī)定，對于已有1套房，且貸款已結(jié)清的，**由3成提高到3.5成！
Q：目前還在還一套房子的房貸，如果想買一套房子作為改善，那么貸款**比例是多少？
A：如果已有一套房，且房貸尚未還清，那么在買房的時(shí)候，需要繳納不低于50%的**！
Q：有兩套房子，但是貸款都還沒有換完，是否還能夠繼續(xù)貸款買房子了？
A：不能，按照新政屬于停貸范圍！
Q：我有兩套房，其中一套還有貸款，那么再買房子，**需要準(zhǔn)備幾成？
A：需要準(zhǔn)備5成！ 按照“二套房”貸款政策算，**不低于5成！
Q：買房的話，是貸款還是全款？貸多久比較合適？
A：首先，如果不是土豪的話，鼓勵(lì)貸款買房啦，用銀行的錢，不用白不用。從自身經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)考量，如果覺得一般的話，按**長的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年。
Q：我有2套房子，并且貸款已經(jīng)結(jié)清，那么我再購房**幾成？
A：目前對于2套或以上住房，新政未提及，原則上按前期政策“認(rèn)貸不認(rèn)房”，貸款結(jié)清算首套。但是咨詢銀行，銀行回復(fù)：對于這樣的情況，還要等細(xì)則出臺(tái)，可能有變化。
Q：我在外地有過貸款記錄，是否影響我在南京買房子呢？
A：不影響，只要征信系統(tǒng)內(nèi)沒有不良記錄就可以。但具體**情況需要視各行而定。
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首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購買的時(shí)候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購買的時(shí)候，一套房沒有還清，那么購買的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。
全部3個(gè)回答> -
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購買首套房是可以商業(yè)貸款按揭的，之后可以使用公積金再次購買第二套房產(chǎn)的。若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。3、具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個(gè)回答> -
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有過貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實(shí)并不簡單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。首套房貸款的所需條件買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購城市要符合當(dāng)?shù)叵拶徬拶J的貸款規(guī)定。辦理首套房貸款的流程（1）聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。（2）等待銀行的審批，銀行審批同意后，簽署購房合同，然后再簽訂銀行的按揭貸款合同。首套房貸款所需的材料（1）身份證復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人的護(hù)照等居留證件或其他身份證件）。（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產(chǎn)證明。（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議以及相關(guān)批準(zhǔn)的文件。（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明。（5）如果是涉及保證擔(dān)保的，需提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。（6）房屋銷（預(yù)）售許可證、樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）。（7）銀行規(guī)定的其他文件和資料。在這里小編還想向大家介紹一下首套房的注意事項(xiàng)
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答
有過貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實(shí)并不簡單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。首套房貸款的所需條件買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購城市要符合當(dāng)?shù)叵拶徬拶J的貸款規(guī)定。辦理首套房貸款的流程（1）聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。
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