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您好，我名下有兩套房子，我想把其中一套買掉，房子面積120平米，購買已10年，買入時83000元，現(xiàn)在250000賣出，對方名下無房產(chǎn)，過戶時雙方各項費用我全包，請幫我算一下我一共要交多少稅？謝謝。
全部3個回答>買方二套房過戶稅費是多少? 二套房過戶費用怎么計算
144****4970 | 2019-03-04 17:26:37
已有3個回答
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136****2077
第二套房過戶費用所涉及的問題：
查看全文↓ 2019-03-04 17:26:54
1.契稅:房款的1.5% ; (買家)
2.印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
3.交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);
4.測繪費:1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費:80元;(買家)
5.證件費:50元;(買家)
6.營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
7.個人所得稅:差價的20%。(賣家) -
144****1780
二手房交易需要交納的稅費主要有：
查看全文↓ 2019-03-04 17:26:49
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。 -
134****0047
【買方要交的費稅】
查看全文↓ 2019-03-04 17:26:44
1、契稅（房產(chǎn)交易價的1%-3%）
（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
說明：房產(chǎn)交易價格的確定，如個人申報價高于評估價以個人申報價為準，如個人申報價低于稅局評估價，以稅局評估價為準。
2、評估費（評估價0.1%）
3、登記費（好像已經(jīng)取消）
4、印花稅0.1%（免）
5、交易費（交易面積X2.5元/平方）
【賣方要交的費稅】
1、營業(yè)稅后改的增值稅（交易總額的5%）
營業(yè)稅繳納規(guī)定：
（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。
注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
2、教育附加費城市建設(shè)附加費（交易金額0.6%左右）
3、個人所得稅
個人所得稅稅率：兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅（如多套房，時間不超過5年）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
4、印花稅0.1%（免）
5、交易費（交易面積X2.5元/平方）
6、土地增值稅（普通住宅免）
土地增值稅稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額x30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項目金額x5％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項目金額x15％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項目金額x35％。
注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
土地增值稅計算方法：土地增值額＝合同銷售價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅）。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
7、測繪費2-400元/宗。
很多網(wǎng)友問我們這個二手房要交多少錢過戶費？其實這個是真的很難回答你的，主要難點在于你這套房，在稅局的評估系統(tǒng)里面是多少錢？然后就是不知道你原始發(fā)票價是多少？還有買賣雙方的房產(chǎn)情況，房產(chǎn)證的時間問題都會左右你的過戶費用多少。相信大家看了我們上面的分析就知道一二了，下面以簡單案例說明一下。
【案例分析】
陽東某樓盤104平方電梯房，二級市場成交價為40萬，房產(chǎn)證不過兩年，買方唯一，賣方非唯一，成交時間2017年4月，**終支付交易稅費約3萬元左右。（稅局評估價為33萬左右，房產(chǎn)發(fā)票價為30萬）**終得出以下稅費
賣方主要稅費：
1、增值稅33萬X5.6%（含教育及城市建設(shè)費）=18480元；
2、個人所得稅（33萬-30萬）=-3萬X20%=6000；
3、其他測繪、交易費等約460元。
買方主要稅費：
1、契稅（面積大于90平方，按交易價1.5%收）
33萬X1.5%=4950元；
2、評估費交易費等約700元
以上買賣雙方合計為30590元，再加上其他一些小費用接近3萬元過戶費用。
相關(guān)問題
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一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%
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現(xiàn)如今越來越多的人關(guān)注買房了，不少人為了追求配套和交通的完善和便利，也把目光放到了二手房上，既然買房就不得不了解二套房過戶費用了，二套房過戶費用可謂是不小的一筆費用的，那二套房過戶費用究竟有哪些呢？小編這里就為大家簡要的介紹一下。 稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！ ?、普通住宅未滿5年，全額征收?！ ?、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！ ?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！ ?、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免?！ ?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房?！ ?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！ ?、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件?！ ”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
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答
國五條頒布以來，對市場刺激**大的莫過于二手房市場，20%個稅的繳納促使房產(chǎn)交易局被擠爆，購房者瘋狂搶在政策空窗期過戶。然而，對于未有過戶經(jīng)驗的您，知道二套房過戶的費用具體包括哪些嗎？ 一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 交易費：3元/平方米。 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是1.36 元/平方米。 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
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