二手房買(mǎi)方需要資料在交易中是什么？具體有哪些？

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• 151****5906

  1、網(wǎng)簽合同（二手房買(mǎi)賣(mài)合同）及資金監(jiān)管協(xié)議 。
  2、契稅發(fā)票。
  3、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳費(fèi)發(fā)票（如果原業(yè)主繳納可以向其索?。?br/>4、房屋銷(xiāo)售（增值稅、個(gè)稅）發(fā)票（可以向原業(yè)主索取，沒(méi)有也沒(méi)有什么）。
  5、交易過(guò)戶(hù)費(fèi)（房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）收據(jù)。
  6、如果是安居房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房，具有土地出讓金收據(jù)（商品房沒(méi)有）。
  7、交易中心收件窗口出具的《收件單》，憑此單可以領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  說(shuō)明：領(lǐng)取房產(chǎn)證后，除過(guò)契稅發(fā)票外其他資料基本沒(méi)有用處了（房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處會(huì)留存交易過(guò)戶(hù)相關(guān)資料檔案，有紙質(zhì)和電子兩種，可以隨時(shí)持業(yè)主身份證查詢(xún)）。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:05:05
• 154****2406

  借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；
  （2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:04:57
• 154****7872

  買(mǎi)方需要提供的資料：
  　　1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  　　2、戶(hù)口本(夫妻雙方)
  　　3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  　　4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
  　　5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)
  　　6、學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)
  　　7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折
  　　8、銀行要求提供的其他材料

  查看全文↓ 2019-03-04 17:04:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房條件在交易中是什么？具體需要什么資料嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買(mǎi)到放心合適的房子。

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• 問(wèn) 二手房交易的費(fèi)用有哪些? 二手房交易買(mǎi)方需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問(wèn) 二手房交易需要的資料有哪些？ 二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料，有哪些流程
  答

  二手房過(guò)戶(hù)資料：一、買(mǎi)方需要攜帶的證件資料1、買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；2、買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶(hù)口本（戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；3、買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本；二、賣(mài)方需要攜帶的證件資料1、那賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿(mǎn)五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶(hù)口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶(hù)得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)；二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)1、要買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、要找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 二手房交易需要的資料有哪些? 二手房過(guò)戶(hù)雙方需要提供什么資料
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶(hù)所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問(wèn) 交易二手房手續(xù)有哪些? 二手房交易賣(mài)方需要提供什么資料
  答

  北京二手房過(guò)戶(hù)流程和二手房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些？二手房過(guò)戶(hù)流程和二手房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京地區(qū)房屋登記部門(mén)從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。二手房過(guò)戶(hù)流程和二手房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購(gòu)房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。

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