房子按揭是什么意思? 住房按揭中的“按揭”是什么意思？

已有3個(gè)回答

• 158****1267

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。
  
  源于英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，起初多用于粵語(yǔ)地區(qū)。
  
  按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  **初起源于西方國(guó)家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀(jì)90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?，之后逐漸在內(nèi)地流行起來(lái)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱(chēng)為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:56:38
• 148****8743

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:56:32
• 141****0152

  8月8日21時(shí)19分，四川阿壩州九寨溝縣發(fā)生7.0級(jí)地震。截至8月9日13時(shí)10分，“8·8”九寨溝地震已致19人死亡，247人受傷。
  
  
  
  
  
  
  
  8月23日早上6點(diǎn)，中央氣象臺(tái)發(fā)布今年首個(gè)臺(tái)風(fēng)紅色預(yù)警，臺(tái)風(fēng)“天鴿”于當(dāng)天中午13點(diǎn)前后在廣東珠海到臺(tái)山一帶沿海登陸。截至25日9時(shí)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)風(fēng)“天鴿”造成福建、廣東、廣西、貴州、云南74.1萬(wàn)人受災(zāi)，11人死亡，1人失蹤。
  
  
  
  
  
  
  
  8月27日早晨9時(shí)，今年第14號(hào)臺(tái)風(fēng)“帕卡”在中國(guó)廣東省臺(tái)山市東南部沿海登陸，20時(shí)減弱為熱帶低壓，23時(shí)中央氣象臺(tái)對(duì)其停止編號(hào)。“帕卡”登陸后的大范圍螺旋雨帶覆蓋廣東江門(mén)、珠海、深圳、廣州等地，風(fēng)雨影響大。
  
  
  
  
  
  
  
  這幾場(chǎng)自然災(zāi)害帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，近日成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。有網(wǎng)友因此提出疑惑：按揭中的房子若因地震成了廢墟，房貸還要繼續(xù)還嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  更具體地說(shuō)，如果是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒(méi)了，誰(shuí)來(lái)繼續(xù)還月供？
  
  
  
  
  
  
  
  這一話題在問(wèn)答平臺(tái)上引起了不少網(wǎng)友的關(guān)注，截至發(fā)稿已有1100多個(gè)回答。
  
  
  
  在該回答下方的評(píng)論區(qū)，許多網(wǎng)友表達(dá)自己的看法，總體而言支持和反對(duì)的聲音皆有。
  
  
  
  反對(duì)繼續(xù)還房貸的：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  支持繼續(xù)還房貸的：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)此，澤鑌在走訪多家商業(yè)銀行和法律界人士后，得出該問(wèn)題的**終正確答案：地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  因?yàn)檫@是貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。
  
  
  
  經(jīng)澤鑌電話采訪，天津益清律師事務(wù)所的律師林佳楠表示，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在處理地震災(zāi)后抵押物的過(guò)程中容易出現(xiàn)四種情況：
  
  
  
  第一種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無(wú)抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理；
  
  
  
  第二種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。
  
  
  
  第三種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會(huì)核銷(xiāo)處理；
  
  
  
  第四種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款；
  
  
  
  上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  除此之外，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)后果？地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。
  
  
  
  據(jù)澤鑌查詢，相關(guān)法律規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  
  
  這條規(guī)定的意思就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有將房屋交付給購(gòu)房人使用的，房屋在地震中受損或者倒塌，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)所有的后果，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房人支付的購(gòu)房款或者定金等款項(xiàng)全部退還給購(gòu)房人。反之，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購(gòu)房人使用的，則應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人自己承擔(dān)全部后果，即尚未付清的房款，購(gòu)房人仍有責(zé)任支付給開(kāi)發(fā)商。（據(jù)北京某律師事務(wù)所張律師表示，通常房屋是否交付，在于業(yè)主有沒(méi)有拿到所購(gòu)房屋的鑰匙）
  
  
  
  其次，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十一條規(guī)定：
  
  
  
  對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  
  
  房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:56:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭是什么意思? 按揭貸款是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，起初多用于粵語(yǔ)地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭是什么意思買(mǎi)房按揭是什么意思
  答

  按揭是指買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者將買(mǎi)房的費(fèi)用分成一部分償還銀行，一部分作為首付款支付給賣(mài)方，然后在一定時(shí)間內(nèi)按月償還銀行貸款。按揭貸款是一種通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房的方式，通常，買(mǎi)方需要支付部分首付款，并且由銀行提供余下的貸款。買(mǎi)方需要按照約定的期限償還貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭是什么意思買(mǎi)房按揭是什么意思
  答

  買(mǎi)房按揭指的就是通過(guò)按揭貸款的形式進(jìn)行購(gòu)房，購(gòu)房者是以購(gòu)房為目的，將所購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請(qǐng)貸款用來(lái)支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經(jīng)成為了一種比較常見(jiàn)的購(gòu)房形式，因?yàn)樾枰豌y行進(jìn)行合作，所以在簽訂貸款協(xié)議時(shí)，一定要對(duì)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的審核。申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，首先要明確發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，而且申請(qǐng)者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，憑借承諾書(shū)辦理相關(guān)的后續(xù)購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。所簽訂的抵押協(xié)議當(dāng)中會(huì)明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

• 問(wèn) 什么是按揭買(mǎi)房? 住房按揭中的“按揭”是什么意思？
  答

  按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。**：**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。擴(kuò)展資料：提前還貸款的情況：1、即將買(mǎi)房/賣(mài)房賣(mài)房的時(shí)候，結(jié)清貸款撤銷(xiāo)抵押是剛需。當(dāng)然，在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。2、公積金賬戶余額多

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭是什么意思?  按揭付款是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，起初多用于粵語(yǔ)地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。擴(kuò)展資料：**初起源于西方國(guó)家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀(jì)90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?，之后逐漸在內(nèi)地流行起來(lái)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱(chēng)為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。一套100萬(wàn)的房子，你自己必須付**，比如說(shuō)30萬(wàn)，還有70萬(wàn)銀行借給你，那個(gè)70萬(wàn)就是按揭。賣(mài)房子的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們是直接拿到100萬(wàn)的。 按揭與抵押貸款不完全相同，對(duì)按揭較為貼切的解釋是向購(gòu)房者提供的購(gòu)房抵押貸款，其貸款的目的是為了購(gòu)買(mǎi)房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱(chēng)作按揭。

  全部3個(gè)回答>