50萬的房子貸款可以嗎? 50萬的房子抵押貸款能貸多少

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• 152****1786

  商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。
  
  月供是每月遞減。
  
  50萬 10年(120)個月 。
  1、如果是等額本息還款方式，也就是每個月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。
  說明:^120為120次方。
  2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個月還的本金為500000/120=4166.67元 。
  利息逐月減少 。
  第一個月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計4166.67+1732.5=5899.17元。
  第二個月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。
  第三個月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。
  以此類推,累計利息支付額為104816.25元.可以自己計算.下面是各月還款列示:
  1月,5899.17(元)
  2月,5884.73(元）

  查看全文↓ 2019-03-04 16:20:23
• 141****4120

  住房抵押貸款貸款流程
  1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:20:18
• 143****2883

  昨天力哥推送的《擺脫不了存量思維就擺脫不了窮人宿命》的留言區(qū)，有一條留言是這樣的——
  
  
  
  
  
  
  后來又有另一個小伙伴針對我的這條回復做出二次評論——
  
  
  
  
  
  
  他說的近期大幅裁員的深圳通信公司就是華為，為此我特地上網了解了下這個故事的來龍去脈，發(fā)現是一個非常典型的不懂理財導致家庭財務危機的案例，拿來和大家分享下。
  
  
  
  以下是網傳的故事原文。
  
  
  
  
  
  
  
  我2001年本科畢業(yè)，工作一兩年上的研究生，然后到的深圳某知名通信公司，到現在將近十年。老婆和我都是農村出身，家里沒錢支持，2010年辛辛苦苦攢點錢在坂田買了套二手房，當時大概是120萬，每個月房貸6000元。11年生了個兒子。
  
  
  
  16年政策放開，響應國家號召，又生個女兒，因為我要經常出差，還在國外研究所待過一兩年，家里父母孩子沒人照顧，老婆不得不辭職照顧家。
  
  
  
  15年底深圳房價大漲，手里正好有小幾十萬余款，考慮孩子以后要上學，大家也認為房價有國家托著，只會漲不會跌，又在關內買了套五六十平米學位房，總價300多萬。**不夠，第一套房找人抵押弄了70萬，湊在一起付了**，貸款260萬，月供17000。70萬的抵押貸一個月也要七八千。
  
  
  
  全家就我一個人在掙錢，拿到手的工資錢兩萬多，不包括獎金和分紅，因為兩套房貸加上抵押貸就三萬了，獎金就用來補貼家用，日子過得緊巴巴。但想到自己深圳有兩套房，心里也會安慰很多。一般分紅大部分用來購買股票了，現在持有十大幾萬股票。
  
  
  
  前段時間公司要安排出國，當時考慮家庭條件去不了，后來HR就找我談話希望主動離職，看現在的樣子不離也很難，公司總有理由讓你離職，不行打個C就末尾淘汰了。
  
  
  
  與其鬧來鬧去的離職，不如舒舒服服的好聚好散，而且至今也沒發(fā)現誰鬧著就不被離職的。其實我績效還不錯的，也得過多次A，因為我深知，農村出來的孩子，不努力就更沒出路，我能走到今天，是公司給我們創(chuàng)造的機會。
  
  
  
  **近也在網上投過簡歷，我們這三十大幾年紀，一般出去做不了高管，企業(yè)也不要，面試機會也很少，少數小公司面試過，基本月薪也是稅前不到兩萬，稅后房貸都不夠，有的還看不上我。
  
  
  
  我們在大公司，自我感覺水平不錯，視野開闊，但和人家一交流，明顯有很大不同，人家小公司我們這年齡的，即使不是高管，基本產品從前到后啥都懂，軟硬件，結構啥都能做，我們則只能做自己擅長一段，真正讓我們做出產品需要很多配置協(xié)助，小公司也養(yǎng)不起我們這樣復雜的玩法。
  
  
  
  目前看只能把學位房賣掉了，但眼下比較麻煩的事情，現在深圳二手房交易十分低迷，學位房也不好賣，急著賣的話350萬可能只能賣300萬，還了貸款雜七雜八的剛好沒有了。
  
  
  
  **后就十幾萬股票離職可以換幾十萬，離職補償已經在前年兌現了。這幾十萬只能湊活償還一套房的抵押貸款。就算把學位房300萬賣掉，幸運地找個稅前兩萬稅后一萬多的工作，剩下6000的房貸，加上兩個孩子上學，養(yǎng)家，完全入不敷出，何況稅前兩萬的工作也不好找?，F在每天下班回家，看到孩子和老婆都覺得愧疚，夜晚也輾轉難眠。
  
  
  
  今天這個局面也不怪公司，十年來在公司獲得的收益已經超出社會平均水平很多，企業(yè)成本壓力同樣很大。我們農村出身，能在深圳生兒育女有房有家已經不錯，當然還有個標志307。
  
  
  
  這么多年來，我時時鞭策自己，從來不敢懈怠，能加班就加班，能早去就早去，領導一點不滿，就緊張好多天，生怕丟了工作，可到頭來還是不得不離職，入不敷出。那是哪里出了問題呢？是我不努力么，是企業(yè)給我的待遇不好么，還是房價帶來太高生活成本？

  查看全文↓ 2019-03-04 16:20:14

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• 問 50萬房子抵押貸款可以嗎? 50萬房產抵押貸款能貸多少
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  銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。

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• 問 50萬房子抵押貸款可以嗎? 70萬的房子可以抵押貸款50萬嗎
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  是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

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• 問 50萬房子抵押貸款可以嗎? 50萬的房子抵押可以貸款多少錢
  答

  你可以在網上搜一款貸款計算器幫你計算，很簡單就算出來了，畢竟不知道你的還款方式是等額本息還是等額本金還款的，所以無法詳細為你作答。

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• 問 房子抵押貸款50萬，50萬的房子抵押貸款能抵押多少錢？房產抵押貸款50萬利息 是多少？
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  銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。流程：流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)申請資料：房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 50萬的房子貸款可以嗎? 我有值50萬的房子可以貸款多少？
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