房子貸款怎么合適? 房貸到底怎么還多少年合適？

已有3個回答

• 146****3575

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內分幾次還款。
  貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。
  
  1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。
  
  2.一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
  
  3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構的短期貸款，都是標的月利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:19:24
• 141****5672

  大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
  　　1、個人住房貸款**長期限為30年；
  　　2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
  　　對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  　　雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:19:20
• 142****8527

  大家也知道，想在我國買一套房是非常不容易的，所以現在大部分人買房都會選擇貸款買房，但貸款買房也不會有多輕松，畢竟每個月的房貸讓給大部分的感到生活的緊迫感；
  
  
  
  又加上近兩年前越來越難掙了，因此經常會購房者嚷嚷著：“提前還房貸，怎么還**劃算”、“第幾年還房貸**合適”
  
  
  
  雖然社會上很多理財專家都說現在提前還房貸沒有必要，但是他們不知道房貸壓在身上的感覺。
  
  
  
  那么今天我們就聊賴“決定提前還銀行房貸的話，什么時候**合適？”為此，小編專門詢問了在銀行工作的朋友，他說一般銀行工作人員是不會說的。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，住房貸款是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的；
  
  
  
  而若想提前還款的話，有可能會支付一定的違約金，而各個銀行規(guī)定不同，這個就需要你去自己貸款的銀行進行了解了。
  
  
  
  這主要是由于我們在買房貸款的時候，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內不得提前還款，若你是選擇這個時間段內，選擇還款的話，有可能會承受一定的違約金，畢竟若想提前還款的話，還是越早越好。
  
  
  
  除此之外，我們再從貸款方式來看，銀行貸款方式一般分為等額本息和等額本金。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，針對于選擇了等額本息還款的人來說，想要提前還掉銀行貸款，盡量不要超過貸款年限的一半，也就是15年；
  
  
  
  這主要是由于等額本息的貸款方式屬于前期時間還的利息比例大、本金比例小，而到了后期則相反；
  
  
  
  若是超過貸款年限的一半再去還款的話，你前期已經支付了大量的利息，再提前還款就沒有必要了。
  
  
  
  之后咱們再來看看對于選擇等額本金貸款方式的人來說，提前還款的時間不要超過貸款年限的1/3，也就是10年；
  
  
  
  這主要是由于這種還款方式每月的還款額不同，而且這種還款方式每個月還的本金較多。
  
  
  
  
  
  
  
  再者就是，借款人如果要提前還款的話，一般要在電話或書面申請后；
  
  
  
  攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，之后根據自己之前所選擇的貸款方式來進行選擇還款的時間，不過，銀行工作人員表示，對于想要還款的人來說；
  
  
  
  如沒有好的投資方式，不管是等額本息還是等額本金，辦理按揭貸款放款開始，5到8年以內，都是比較劃算的，提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢以及應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:19:15

相關問題

• 問 房貸幾年? 房貸到底怎么還多少年合適？
  答

  大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：　　1、個人住房貸款**長期限為30年；　　2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲?！　τ凇胺抠J貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！　∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算?！　‰m然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

  全部3個回答>
• 問 什么時候還房貸合適?房貸到底怎么還多少年合適？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調整利息周期不同

  全部5個回答>
• 問 房子按揭?guī)啄?*好? 房貸到底怎么還多少年合適？
  答

  我行“一手樓”貸款/授信期限**長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸怎樣還**劃算，房貸到底怎么還多少年合適？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。

  全部3個回答>
• 問 房貸還多少年合適
  答

  1.商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾J款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。

  全部5個回答>