房子消費貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

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• 138****4005

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:16:47
• 153****2443

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。
  
  房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。
  
  此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 14:16:44
• 156****6350

  前幾日，據(jù)其他媒體發(fā)布，央行就已經(jīng)發(fā)布文件，深圳個人其他消費貸款過于囂張大幅增長，存在部分資金違規(guī)進入房地產市場的風險，將對消費貸做出整頓。
  
  央行緊急出手，消費貸全面剎車
  
  央行發(fā)布文件，深圳首家銀行已經(jīng)通知執(zhí)行個人消費貸**長5年，據(jù)知情人士透露，未來深圳其他銀行也會陸續(xù)跟進。
  
  而據(jù)了解，北京目前正在開展中介機構違規(guī)檢查，嚴查**貸、消費貸。
  
  不僅僅是個人消費貸，只要是資金去向無法監(jiān)管，就連信用卡大額套現(xiàn)，也在這次整頓的范圍之內；
  
  
  
  
  
  
  
  什么是消費貸
  
  消費貸款也叫消費者貸款，主要指的是用于留學貸款、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款。
  
  從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。類似于次級貸款。
  
  投資買房不能不了解的“消費貸”
  
  前幾日，據(jù)其他媒體發(fā)布，央行就已經(jīng)發(fā)布文件，深圳個人其他消費貸款過于囂張大幅增長，存在部分資金違規(guī)進入房地產市場的風險，將對消費貸做出整頓。那么，是什么原因導致消費貸大概率流入房地產市場？原因如下：
  
  第一，利率不斷上升，再加上很多熱點城市的二套房**動輒7成、少則5成，購房者在這種情況下比較被動，要么接受“議價”，要么等上幾個月的時間。尤其是二套房的購房者，如果沒錢、貸不到款，抵押貸成為了“**好的選擇”。
  
  第二、銀行在拋棄住房貸以后，需要尋求新的業(yè)務來盈利，這個時候消費貸就成了不錯的選擇。但問題是，去年萬億規(guī)模的住房貸，今年的消費貸能撐起嗎？當然可以，因為住房貸有一部分悄悄轉移到了消費貸，因此在今年1—7月，消費貸總額暴漲。實際上只是“換湯不換藥”。
  
  第三、房地產總體銷售量得以回落，但是，這不代表樓市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利潤上漲。尤其是一二線城市，在“限價”的規(guī)則下，很多城市的新盤實際上仍然備受歡迎，個別城市還開啟了“全款買房”。
  
  當消費貸變異成**貸有多危險？
  
  上半年住房按揭貸款增速回落，新增房貸占個人貸款的比重也較去年末有所下降。但2017年前七個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。由此可以看出，消費貸大概率流入房地產市場。
  
  正常情況下，買房是需要**的，剩下的才可以向銀行貸款。但是試想一下，如果消費貸大量流入房貸市場，會是怎么樣的一個情況？很可能會普遍出現(xiàn)“零**”的情況，進而發(fā)生“次貸危機”。
  
  事實上，“零**”這種非理性購房行為是基于房價上漲的預期，只要房價一直上漲，收入有保障、月供不斷供就沒有風險；而事實上，**是降低購房杠桿風險的有效手段，一旦房價下跌總額超過**額，借款人就可能斷供，從而威脅到銀行貸款的安全，不利于樓市調控的順利進行。**一方面為銀行控制了風險，另一方面也能夠對制約房價上漲起到一定的限制作用。畢竟，對于一般人來說攢夠一筆**也不是那么容易的事情。
  
  監(jiān)管嚴查消費貸流入樓市，鄭州的你也要注意了
  根據(jù)媒體報道，很多消費貸授信時間在5-10年，額度在幾十萬至上百萬不等的消費貸越來越像房貸，通過這種方式買房的很多也是炒房客。
  
  這種場外配資的方式引起了監(jiān)管層的注意。
  
  不少所謂大神，都建議投資者通過申請“消費貸”這一類貸款，進行金融產品投資，或者購房。但是，一直有個風險沒提示清楚：這是違約行為。
  
  這張截圖，是某銀行手機APP里的貸款合同，不知道有幾個人借款前，認真閱讀過。
  
  
  
  如果你本來借的一年期的貸款，買了個一年期的理財產品。結果理財產品還沒到期，銀行發(fā)現(xiàn)你違約，要求你提前還款，這意味著什么？要是你拿去加杠桿買房了？遇到上述銀行抽貸，直接懵逼。還不上錢，征信記錄直接黑掉。
  
  目前，已有部分銀行，根據(jù)監(jiān)管要求開始自查。在現(xiàn)在的大數(shù)據(jù)時代，要查出問題太容易了。
  
  房價對于經(jīng)濟實力不雄厚的人來說本來就是天文數(shù)字，利用金融杠桿購房表面上雖然呈現(xiàn)出了“誰都能買起房” 的假象，但一旦收入來源中斷或樓市變得不景氣，沉重的房貸就會成為“房奴”巨大的負擔，這些還款能力不足的人會產生違約風險，從而造成金融機構壞賬，并可能帶來系統(tǒng)性金融風險，這也就是為什么政府要堅決打擊消費貸流入樓市。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 14:16:40

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• 問 房子抵押消費貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產抵押給銀行。將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

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• 問 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。按揭房子申請再抵押貸款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請；銀行指定評估機構評估房產，給出評估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構或個人墊資進行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機構劃款，貸款人重新開始還款。

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• 問 房子可以抵押貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。

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• 問 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子銀行可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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• 問 貸款抵押房子可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  1.如果送銀行的話 只能先批 批出來再去把原來的還掉(過橋公司可以還) 關鍵還是看批出來的新額度和你原來所欠的相差多少 少的話也沒意思 因為你原來如果是按揭貸款的話 利率肯定比抵押來的低 時間周期估計拿到新的貸款一個月吧2.當鋪可以直接去典當 但是還是要看你房子的價值 和所欠的錢 一般**多給你算到7折 如100萬的房子你欠50萬 那一般**多在借你20萬(銀行抵押貸款一般**高也是7折)還有要看你借的錢的周期 如果一2個月肯定做典當 但是時間長 還是做銀行貸款或者急用的話 先做典當 拿到錢后在做銀行貸款 但是這里面就存在很多變數(shù)的 具體情況具體分析 我是上海的我們這里是這樣操作的 每個地方政策不一樣 還是問當?shù)氐谋容^靠譜

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