.png)
貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
全部3個(gè)回答>銀行買房貸款額度是多少? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
135****6416 | 2019-03-04 13:02:09
已有3個(gè)回答
-
153****7892
月收入證明是貸款月供2倍左右比較容易審批。
查看全文↓ 2019-03-04 13:02:27
開收入證明要注意以下幾點(diǎn)：
1、開假收入證明
開假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅貸款被拒，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，即使是已經(jīng)審核通過的貸款，被銀行的風(fēng)控查出來騙貸，會(huì)被立即收回之前發(fā)放的貸款，所以開假收入證明這條路千萬不要走。
2、收入開的越高越好
除了假收入證明，還有一個(gè)問題就是收入證明上的額度，一般來說，銀行對貸款人月收入的要求為：每月收入是買房貸款月供至少兩倍，收入直接影響了買房貸款額度，所以有些人覺得把月收入開的越高越好，這違反了實(shí)事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的實(shí)事求是，具體問題具體分析，主要有以下兩種情況：
①要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，在開收入證明的時(shí)候，可以將獎(jiǎng)金績效等一并列出，使收入看上去會(huì)更高一些。
②要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾萬，審貸員可能就要著重審查你了。
3、收入證明內(nèi)容寫的越多越好
開收入證明的時(shí)候，有人覺得里面內(nèi)容越詳細(xì)越好，實(shí)際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能給貸款人加分。除了姓名、職位、入職時(shí)間等基礎(chǔ)信息，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少，**后要附上公司地址、聯(lián)系電話 -
154****4745
在銀行辦理購房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
查看全文↓ 2019-03-04 13:02:22
工本費(fèi)：100元；
公證費(fèi)：300-600元；
評估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。 -
158****7102
1、**
查看全文↓ 2019-03-04 13:02:15
不管是貸款買車還是貸款買房，**都是消費(fèi)者**先支出的項(xiàng)目。一般來說，各大銀行的**比不完全相同，但大部分都是車價(jià)的30%，如果你選擇金融貸款的話，**比例可以更低。當(dāng)然，如果你手中存款較多，也可以支付更高額度的款項(xiàng)，余下的部分從銀行貸款。
2、購置稅
車輛購置稅是對在我國境內(nèi)購置規(guī)定車輛的單位和個(gè)人征收的一種稅，是入手皮卡時(shí)必須交的費(fèi)用，全款買車也需要繳納。按照規(guī)定，1.8及以上排量的購置稅稅率為10%，而國內(nèi)絕大多數(shù)皮卡的排量都在1.8以上，因此皮卡購置稅的計(jì)算方式是：汽車銷售發(fā)票價(jià)格÷（1+17%）×10%=應(yīng)繳納購置稅（17%為車輛增值稅），如果用戶購買一輛價(jià)值10萬元的國產(chǎn)皮卡，應(yīng)繳納稅費(fèi)為100000÷1.17×10%＝8547元。
3、車船稅
不管是全款還是貸款，車船稅和購置稅一樣，都是必須繳納的費(fèi)用。車船費(fèi)并沒有統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)，具體稅額由當(dāng)?shù)卣_定，按規(guī)定皮卡屬于貨車，需按照自身噸位繳車船稅，范圍在每噸每年繳16-120元，其中超過半噸不足一噸的按一噸算。通常皮卡的載重量在1噸左右，**大不超過3噸，因此每年需要繳納的車船稅正常為16-120元，**重的皮卡也不會(huì)超過360元。
4、保險(xiǎn)
汽車保險(xiǎn)是買車后必須辦理的部分，主要分為交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)車險(xiǎn)，其中交強(qiáng)險(xiǎn)為國家強(qiáng)制保險(xiǎn)，所有車主必須繳納，并實(shí)行全國統(tǒng)一的條款和費(fèi)率；
商業(yè)險(xiǎn)可細(xì)分為車損險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、全車盜搶險(xiǎn)、不計(jì)免賠險(xiǎn)、車上人員責(zé)任險(xiǎn)、玻璃單獨(dú)破碎險(xiǎn)、車身劃痕險(xiǎn)、自燃損失險(xiǎn)等等，車主可以選擇性購買，一般4S店會(huì)要求全險(xiǎn)，小編也認(rèn)為出于安全起見，有能力的消費(fèi)者可以全險(xiǎn)，但如果消費(fèi)者不愿購買，也可以按需繳納。
5、上牌費(fèi)
顧名思義，上牌費(fèi)就是辦理汽車牌照的費(fèi)用，主要包括新車上線檢測費(fèi)、拓號照相的費(fèi)用以及新車牌照的費(fèi)用。其中上線檢測的費(fèi)用大約100元，拓號照相38元，汽車號牌（反光）100元，還有機(jī)動(dòng)車行駛證工本費(fèi)、機(jī)動(dòng)車臨時(shí)登記證書、機(jī)動(dòng)車臨時(shí)號牌、裝牌費(fèi)等，這些費(fèi)用加起來大約300元，不同地區(qū)可能會(huì)稍有出入。
6、分期手續(xù)費(fèi)（注：只有信用卡貸款才有）
分期手續(xù)費(fèi)并非4S店收取的所謂“金融服務(wù)費(fèi)”，而是信用卡貸款買車需要收取的費(fèi)用。信用卡貸款基本為零利率，按照發(fā)卡行的規(guī)定支付一定的分期手續(xù)費(fèi)，不同分期方式的費(fèi)率不同，分期越多手續(xù)費(fèi)率越低，一般12期**少收3%左右的手續(xù)費(fèi)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
中國銀行的置換寶住房貸款是指當(dāng)您出現(xiàn)改善居住條件換房需求，但又無法解決換房過渡時(shí)期資金和居住問題時(shí)，可以已有房產(chǎn)做抵押向銀行申請置換寶貸款產(chǎn)品。該產(chǎn)品主要由兩部分資金組成，其中通過已有房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用做購買房產(chǎn)的臨時(shí)費(fèi)用之需，使您在購買新房產(chǎn)時(shí)可以具有充足的資金；通過所購房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用于購買新房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)居住條件置換的目的。在完成房產(chǎn)置換后，客戶可根據(jù)資金周轉(zhuǎn)情況選擇銷售已有房產(chǎn)、自行籌措資金等多種方式將通過已有房產(chǎn)抵押取得的按揭貸款全部歸還，達(dá)到緩解在購置新房產(chǎn)過程中現(xiàn)金流不足的目的。中行也可根據(jù)合同約定，結(jié)合您的意愿、還款情況等情況將已有房產(chǎn)委托我行相關(guān)合作的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助客戶完成銷售，并期間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由您承擔(dān)。 如您在中國銀行辦理此貸款，該貸款期限為人民幣個(gè)人住房貸款**長期限不得超過30年，外幣個(gè)人住房貸款**長期限不超過8年。銀行根將據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 由于各地區(qū)存在一定差異
全部4個(gè)回答> -
答
中國銀行的置換寶住房貸款是指當(dāng)您出現(xiàn)改善居住條件換房需求，但又無法解決換房過渡時(shí)期資金和居住問題時(shí)，可以已有房產(chǎn)做抵押向銀行申請置換寶貸款產(chǎn)品。該產(chǎn)品主要由兩部分資金組成，其中通過已有房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用做購買房產(chǎn)的臨時(shí)費(fèi)用之需，使您在購買新房產(chǎn)時(shí)可以具有充足的資金；通過所購房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用于購買新房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)居住條件置換的目的。在完成房產(chǎn)置換后，客戶可根據(jù)資金周轉(zhuǎn)情況選擇銷售已有房產(chǎn)、自行籌措資金等多種方式將通過已有房產(chǎn)抵押取得的按揭貸款全部歸還，達(dá)到緩解在購置新房產(chǎn)過程中現(xiàn)金流不足的目的。中行也可根據(jù)合同約定，結(jié)合您的意愿、還款情況等情況將已有房產(chǎn)委托我行相關(guān)合作的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助客戶完成銷售，并期間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由您承擔(dān)。 如您在中國銀行辦理此貸款，該貸款期限為人民幣個(gè)人住房貸款**長期限不得超過30年，外幣個(gè)人住房貸款**長期限不超過8年。銀行根將據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房貸款的最高額度通常不超過所購房產(chǎn)評估價(jià)值的70%-80%。具體貸款額度還需結(jié)合購房者的信用狀況、收入水平和負(fù)債情況綜合評估。
全部3個(gè)回答> -
答
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時(shí)間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
買房交流群
-
找房小程序
