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銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
全部4個回答>買房如何向銀行貸款? 銀行辦理按揭貸款購房的程序是怎樣的？
148****4298 | 2019-03-04 12:54:08
已有3個回答
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132****4980
1、可以問買房的人或中介，他打算上哪個銀行貸款？若事先買房人先去咨詢，你可以提供房產(chǎn)復(fù)印件給他（復(fù)印件建議劃斜杠、并注明貸款使用）
查看全文↓ 2019-03-04 12:54:26
2、事先去該銀行或上網(wǎng)了解，作為原房主（賣房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份證、戶口本等）。開一個該銀行的戶頭（存折或卡——記住一定要自己開，記下存折號碼以防被一些壞人掉包）作為將來收房款的專用戶頭。
3、當(dāng)天和中介、買房人去銀行時，要在銀行工作人員查資料（如查買房人的信用等），評估房產(chǎn)等。若要出具**款收據(jù)，要買方轉(zhuǎn)**給你才寫收據(jù)。記住一定要得到銀行出具的有買、賣方、銀行三方協(xié)議（同意貸款確認(rèn)書）后，才能遞件過戶。并且要找信得過的中介，新房本要在中介手上，不能給買家，以防他不拿去抵押，就是有同意貸款確認(rèn)書，銀行也不會放款，而且一個月后，同意貸款確認(rèn)書也失效，賣家一樣拿不到尾款。
4、**好和買方、中介說好，簽個反擔(dān)保協(xié)議，用你已經(jīng)過戶給他的房子做抵押擔(dān)保并公證，（即房子即使過戶給買家，若因某種原因，買家不能從銀行得到貸款或出具現(xiàn)金補(bǔ)足房款尾款，這房子已抵押給你了，這樣他也不能拿到房子。只有收完尾款，這協(xié)議才無效，具體怎么寫，可以咨詢律師）
5、注意賣家不是簡單的配合就好了，一定要注意保護(hù)自己的利益?？梢缘骄W(wǎng)上查廣州“信用通”事件，對賣家會有所警示。
6、還有，沒有收完房款就一定不能給買家入?。ǖ綍r難趕人?。?；不要和任何人簽定“全程委托過戶、收房款”等公證協(xié)議（即使他已經(jīng)先一次性把房款打到你的戶頭上，他會說，“因某種暫時不過戶”等等，這些會后患無窮，譬如，低價賣了，回頭說給多你房款了，問你要回；或把房子一房N賣，然后跑了，N個買家找你要房子等等） -
145****0976
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。
查看全文↓ 2019-03-04 12:54:21
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。 -
151****9745
經(jīng)常看到有人說：為什么要按揭貸款買房呀！多存幾年一次性買了多好。
查看全文↓ 2019-03-04 12:54:15
如果資金特別充裕，而且沒有其他的投資計劃，那么一次性付款當(dāng)然是購買房子的理想狀態(tài)。但是大多數(shù)人沒有這個能力，而有些人是在一次性付款買小房子還是按揭買大房子之間徘徊，有些則根本還在為付了**之后剩下的房款該從何而來而發(fā)愁。在這種情況下，按揭貸款顯然是幫助我們實現(xiàn)夢想的**好方法?？偨Y(jié)下來按揭買房有以下幾點(diǎn)好處：
1、花明天的錢圓今天的夢。按揭貸款也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，你可以付一部分**款之后，剩余的錢你可以裝修房屋，也可以投資到其它項目中去。而且房貸一直有國家調(diào)控，它的利息比起其它個人貸款利息低差不多2—3倍。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)勢銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你按揭貸款本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性就高。
你知道購房按揭貸款的相關(guān)規(guī)定和程序嗎？目前在我們公司買房的業(yè)主可以在工商銀行、郵政儲蓄銀行、陜西農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、住房公積金中心這五家銀行辦理按揭貸款。
在辦理銀行按揭貸款之前，業(yè)主必須向我公司提供的資料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證（或無婚姻登記記錄證明原件）、收入證明（加蓋公司或用工單位行政公章，注：己婚者必須提供雙方收入證明；收入證明上的單位地址、聯(lián)系電話、都發(fā)須真實的填寫清楚，并且主申請人的月收入一定要大于月還款額的2倍）勞動合同復(fù)印件、購房預(yù)售合同原件、購房**款發(fā)票復(fù)印件；辦理貸款的期限加上貸款人的年齡不能超過65歲，**不能低于50%。
業(yè)主在辦理按揭貸款時的**比例：單身公務(wù)員的35%以上；夫妻雙方都有正式單位的30%以上；單身非公務(wù)員的45%以上，夫妻雙方非正式工作的40%以上；住房公積金20%以上；如果夫妻雙方只有一個有工作的，只要主申請人的收入比例足夠（也就是月收入大于月還款額的2倍），可以提供一個人的收入證明。
有下列情況不能辦理按揭貸款：申請人及配偶在某家銀行有不良記錄、信用卡透支、貸款、給別人擔(dān)保，或自己名下有貸款。
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具體程序如下：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
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第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批;第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。銀行對個人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。
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若在招行申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
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、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財務(wù)也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。
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