??請(qǐng)問(wèn)房貸按揭怎么計(jì)算公式？

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• 158****8285

  房貸計(jì)算器**新2012查詢？有很多人想知道這方面的消息，對(duì)此，你有哪些對(duì)策呢，有哪些可行的方法？下面我們看一些對(duì)大家有幫助的消息！
  
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。
  
  據(jù)了解，房貸計(jì)算器含有個(gè)人住房購(gòu)房買(mǎi)房按揭貸款計(jì)算器、買(mǎi)房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能，可以很大程度上滿足各類(lèi)購(gòu)房者的計(jì)算需求。
  
  另外，房貸計(jì)算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫(xiě)相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前**新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過(guò)房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇**合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。
  
  房貸計(jì)算器**新2012幫助您計(jì)算在等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每一期的月供，利息總額和還款總額，計(jì)劃你在使用商業(yè)貸款時(shí)如何還款。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:39:23
• 146****0020

  房貸案件計(jì)算公式
  [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
  每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  舉例：公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年。
  每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
  按月遞減還款計(jì)算公式
  每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)
  每月利息 = (本金 – 累計(jì)已還本金) * 月利率計(jì)算
  原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
  舉例：商業(yè)按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年
  每月本金 = 300000 / 240 =1250
  第一個(gè)月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510
  第一個(gè)月本息=2760
  第二個(gè)月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503
  第二個(gè)月本息=2753

  查看全文↓ 2019-03-04 10:38:50
• 136****5308

  買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。
  
  等額本息
  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。
  
  舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
  
  2. 等額本金
  
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  
  同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  
  通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
  
  對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。
  
  而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。
  
  對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，也無(wú)疑是**好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。由此可見(jiàn)，選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購(gòu)房者**大限度的利用貸款，
  
  減少購(gòu)房成本，采取何種還款方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來(lái)負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用**小的成本換取**大的收益的目的。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:38:42

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• 問(wèn) 計(jì)算房貸的公式是什么?房貸按揭怎么計(jì)算公式
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

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• 問(wèn) ??按揭房貸計(jì)算公式是什么？
  答

  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金貸款買(mǎi)房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問(wèn) 房貸計(jì)算公式
  答

  房貸計(jì)算公式有等額本息計(jì)算方式和等額本金計(jì)算方式。①等額本息計(jì)算方式每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]。總支付利息：總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。②等額本金計(jì)算方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。至于購(gòu)房者選擇等額本息還款方式還是等額本金還款方式，可以結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)綜合確定。

• 問(wèn) 按揭房貸怎么算？按揭貸款計(jì)算公式是什么?
  答

  房貸案件計(jì)算公式[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。舉例：公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年。每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45按月遞減還款計(jì)算公式每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)每月利息 = (本金 – 累計(jì)已還本金) * 月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。舉例：商業(yè)按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年每月本金 = 300000 / 240 =1250第一個(gè)月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510第一個(gè)月本息=2760第二個(gè)月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503第二個(gè)月本息=2753

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)按揭貸款的計(jì)算公式是
  答

  你可以在網(wǎng)上找個(gè)貸款計(jì)算器大概算下

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