??請(qǐng)問(wèn)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能交易嗎？

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• 131****9845

  如果你已經(jīng)有購(gòu)房合同（與開(kāi)發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為買(mǎi)方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買(mǎi)方把全部房款給你，買(mǎi)方要辦理按揭也可，等開(kāi)發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買(mǎi)方的名字了。
  這樣的方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有保證，你得錢(qián)買(mǎi)方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開(kāi)發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬(wàn)甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:10:04
• 137****3557

  　過(guò)戶(hù)如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  　　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:09:59
• 147****5360

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：
  
  1，賣(mài)方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購(gòu)房合同和房產(chǎn)證同賣(mài)家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。3，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)出賣(mài)方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:09:54
• 141****2048

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...
  《合同法》第130條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買(mǎi)賣(mài)分為兩道程序：一是雙方就買(mǎi)賣(mài)房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)將房屋交付買(mǎi)受人并辦理過(guò)戶(hù)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人。
  可見(jiàn)，合同關(guān)系是因，過(guò)戶(hù)登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過(guò)戶(hù)登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問(wèn)題，與合同的效力無(wú)涉。以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)、不能辦理過(guò)戶(hù)登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。
  《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-04 10:09:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能交易嗎？
  答

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　∞k理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，擁有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人，以及買(mǎi)家一起持有身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉诎藯l　　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　　（一）買(mǎi)賣(mài)；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能交易嗎？
  答

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。　　辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，擁有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。　　由房產(chǎn)證登記人和共有人，以及買(mǎi)家一起持有身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。　　第八條　　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能交易嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有在房管局做備案的，所以是不能買(mǎi)賣(mài)的。房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能賣(mài)嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有在房管局做備案的，所以是不能買(mǎi)賣(mài)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證新房能出租嗎？
  答

  是這樣的，房子是沒(méi)有房產(chǎn)證，但是可以寫(xiě)一份雙方的協(xié)議書(shū)，拿到當(dāng)?shù)毓C處做一個(gè)公正，就可以了！公正書(shū)有效期是2年，等房產(chǎn)證下來(lái)了在去過(guò)戶(hù)！

  全部2個(gè)回答>