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根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，通常個人一手住房貸款針對購買首套住房的貸款金額不超過房款的7成；針對購買二套住房的，貸款金額不超過房款的4成，針對購買三套及以上住房的，銀行不得放貸?！ ⊥瑫r，銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入. 個人一手住房貸款期限**長為30年，借款人申請貸款期限加申請時年齡應不超過70年。例：借款人申請貸款年齡時已達45周歲，貸款期限**長不超過25年。
全部5個回答>房屋貸款金額是多少? 二手房貸款的額度是多少
131****8133 | 2019-03-03 16:14:47
已有3個回答
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148****6622
一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
查看全文↓ 2019-03-03 16:15:02
如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。
商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行**終的審批為準。
公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。) -
134****9769
若通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當?shù)卣咭约霸u估公司的評估決定。
查看全文↓ 2019-03-03 16:14:57
目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，
一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。 -
131****5443
一、貸款人年齡
查看全文↓ 2019-03-03 16:14:53
銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。
二、貸款人職業(yè)
銀行更愿意貸款給有一定還貸保障的群體，例如公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師等這些職業(yè)工作穩(wěn)定。除此以外當下的許多新興競爭產(chǎn)業(yè)如供電和金融也成為一些受銀行歡迎的客戶。這些職業(yè)群體可以獲得銀行更多的貸款優(yōu)惠。
三、貸款人還貸能力
還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。
四、房齡
銀行會考察二手房屋的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。
五、貸款人征信
貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時間的規(guī)定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續(xù)3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。
六、評估值
銀行確定貸款額度的另一標準是二手房的評估值，所謂評估值是指銀行根據(jù)“合同價與評估價取低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，貸款額度會隨著二手房的評估價增高而增大。
七、銀行
各商業(yè)銀行會根據(jù)市場情況，制定不同品種和額度的貸款項目。貸款人需要結合自身的實際情況，對多個銀行的貸款條件和貸款額度進行比較，這樣的比較能幫助貸款人找到**合適的房貸項目。
貸款業(yè)務能為許多購房者提供便捷，其額度會受到貸款人和銀行的影響，比如銀行的政策、貸款人的征信狀況、房齡等。同時貸款人在選擇貸款銀行的時候要有耐心，注意對比。
總之，提醒各位購房者，影響二手房貸款額度的因素主要有上述的7類情況。如果購房者想要購買二手房，那么貸款時可要注意細節(jié)的貸款人個人的貸款憑證等材料，爭取貸款一次通過，早日住上自己的房子。
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貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
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不超過房屋評估價值的80%。
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通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當?shù)卣咭约霸u估公司的評估決定。
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一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
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