首套房的定義是什么? 買(mǎi)房子，首套房到底是什么意思

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• 145****4335

  1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的一種房貸房。
  2．商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
  3．借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。
  如何才算是二套房
  對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái)，之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。而在房管局看來(lái)，在購(gòu)房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣(mài)掉，在購(gòu)房屬于首套，如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。
  有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話(huà)，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房。
  根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒(méi)有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:21:04
• 148****3647

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:20:59
• 154****5831

  在轉(zhuǎn)塘買(mǎi)房有多麻煩
  
  小編是不知道的
  
  畢竟窮
  
  但看過(guò)身邊的朋友買(mǎi)房
  
  各種限購(gòu)政策，房源信息，搖號(hào)...
  
  
  
  
  
  
  
  特別是關(guān)于限購(gòu)政策
  
  很多朋友都比較關(guān)注
  
  尤其是想成為“新杭州人”的朋友
  
  不少卡在了購(gòu)房社保這一關(guān)
  
  但近日杭州住保房管發(fā)布聲明：
  
  杭州放寬購(gòu)房社保限制！
  
  
  
  
  
  可能有些旁友
  
  還意識(shí)不到放寬社保限制的重要性
  
  來(lái)來(lái)來(lái)
  
  小編跟你們普及一下
  
  
  
  
  
  買(mǎi)房需要有買(mǎi)房資格
  
  
  想要在轉(zhuǎn)塘買(mǎi)房
  
  如果是非杭州戶(hù)籍
  
  你得先連續(xù)繳滿(mǎn)2年社保
  
  以前是不能補(bǔ)繳
  
  所以萬(wàn)一出現(xiàn)工作調(diào)動(dòng)等原因
  
  社保斷了
  
  那你的購(gòu)房資格就沒(méi)了
  
  又要重新繳滿(mǎn)2年
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在新政出來(lái)了
  
  杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
  
  工作人員表示：
  
  **近，市社保因換工作原因補(bǔ)繳的
  
  不用提供情況說(shuō)明和勞務(wù)合同
  
  對(duì)補(bǔ)繳次數(shù)不作要求
  
  但補(bǔ)繳時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月
  
  
  
  
  
  但省級(jí)社保補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月的
  
  則還需提供社保補(bǔ)繳單位蓋公章的
  
  補(bǔ)繳情況說(shuō)明及勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件
  
  具體如下：
  
  
  
  1、客戶(hù)是由于換工作造成的新單位第一個(gè)月或者前三個(gè)月的補(bǔ)繳社保，提供補(bǔ)繳單位的情況說(shuō)明(需蓋本單位公章)，客戶(hù)與補(bǔ)繳單位簽訂的勞動(dòng)合同原件和復(fù)印件，社保參保證明原件，可以取得購(gòu)房資格。
  
  2、客戶(hù)社保參保明細(xì)中養(yǎng)老保險(xiǎn)交在浙江省社保，醫(yī)療保險(xiǎn)或者失業(yè)保險(xiǎn)交在杭州市社保的，提供浙江省參保明細(xì)和杭州社保參保明細(xì)可以取得購(gòu)房資格。
  
  
  
  這也就意味著
  
  外地人在富買(mǎi)房的購(gòu)房資格放寬了
  
  如果兩年內(nèi)有中斷的
  
  只要你是因工作原因的調(diào)動(dòng)
  
  允許累計(jì)補(bǔ)繳三次社保
  
  但不能斷繳哦
  
  
  
  
  
  買(mǎi)房要付多少**
  
  
  有了買(mǎi)房資格
  
  其次才是你要考慮的**問(wèn)題
  
  無(wú)房，公積金貸款**比例是30%
  
  已有一套房，**比例是60%
  
  更具體的可以看下面這張圖
  
  ▼▼▼
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 15:20:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房是什么意思? 首套房定義是什么？
  答

  你這個(gè)情況算不算首套要分析來(lái)看的如果還在之前買(mǎi)房地地級(jí)市范圍內(nèi)再買(mǎi)算二套在其他城市買(mǎi)的話(huà)算是首套

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房什么意思? 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  首套房和二套房**比例的區(qū)別首套房公積金貸款的話(huà)，**低**比例是20%，商業(yè)貸款**低**比例是30%，二套房公積金貸款**低**款比例為30%，商業(yè)貸款**比例**低40%。但是大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在一些熱門(mén)樓盤(pán)買(mǎi)房的時(shí)候，這個(gè)區(qū)別其實(shí)是感覺(jué)不出來(lái)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商挑選客戶(hù)是按照**比例由高到低的順序來(lái)的。首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今全國(guó)各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以這個(gè)貸款利率的區(qū)別以你當(dāng)?shù)?*新的首套房二套房利率為準(zhǔn)，這個(gè)是大家都能夠享受到的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房是什么意思? ‘房主首套房’是什么意思？
  答

  首套房就是以你的名義貸款買(mǎi)的第一套房子。如果你婚前買(mǎi)的，就是你的，婚后買(mǎi)的就是你們夫妻兩的。你老婆同理。至于首套房?jī)?yōu)惠，按照現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)講幾乎可以忽略，原來(lái)都是在貸款利率上進(jìn)行優(yōu)惠的。如果你現(xiàn)金買(mǎi)房，不用在意這些條款。買(mǎi)幾套都沒(méi)事。跟開(kāi)發(fā)商死砍價(jià)就成。ps：各地現(xiàn)在政策有所出入，偶在蘇州。

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• 問(wèn) 如何定義首套房? 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  大多銀行對(duì)于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對(duì)于長(zhǎng)達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？一、什么是首套房首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  首套房是指購(gòu)買(mǎi)的第一套住房，除此房外沒(méi)有其他房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)首套房需要滿(mǎn)足一定的條件，以及一些界定問(wèn)題。下文搜房網(wǎng)小編將詳細(xì)為您講述關(guān)于首套房的定義，希望對(duì)您有所幫助，祝您閱讀愉快! 一、概述 首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 二、界定 房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 三、申請(qǐng) 想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。 四、房貸 首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒(méi)有放松跡象。王玨林對(duì)此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。