首套房的定義是什么? 買房子，首套房到底是什么意思

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• 145****4335

  1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。
  2．商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  3．借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。
  如何才算是二套房
  對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結(jié)清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結(jié)清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。
  有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房。
  根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:21:04
• 148****3647

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:20:59
• 154****5831

  在轉(zhuǎn)塘買房有多麻煩
  
  小編是不知道的
  
  畢竟窮
  
  但看過身邊的朋友買房
  
  各種限購政策，房源信息，搖號...
  
  
  
  
  
  
  
  特別是關(guān)于限購政策
  
  很多朋友都比較關(guān)注
  
  尤其是想成為“新杭州人”的朋友
  
  不少卡在了購房社保這一關(guān)
  
  但近日杭州住保房管發(fā)布聲明：
  
  杭州放寬購房社保限制！
  
  
  
  
  
  可能有些旁友
  
  還意識不到放寬社保限制的重要性
  
  來來來
  
  小編跟你們普及一下
  
  
  
  
  
  買房需要有買房資格
  
  
  想要在轉(zhuǎn)塘買房
  
  如果是非杭州戶籍
  
  你得先連續(xù)繳滿2年社保
  
  以前是不能補繳
  
  所以萬一出現(xiàn)工作調(diào)動等原因
  
  社保斷了
  
  那你的購房資格就沒了
  
  又要重新繳滿2年
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在新政出來了
  
  杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
  
  工作人員表示：
  
  **近，市社保因換工作原因補繳的
  
  不用提供情況說明和勞務(wù)合同
  
  對補繳次數(shù)不作要求
  
  但補繳時間不得超過3個月
  
  
  
  
  
  但省級社保補繳不超過3個月的
  
  則還需提供社保補繳單位蓋公章的
  
  補繳情況說明及勞動合同原件及復(fù)印件
  
  具體如下：
  
  
  
  1、客戶是由于換工作造成的新單位第一個月或者前三個月的補繳社保，提供補繳單位的情況說明(需蓋本單位公章)，客戶與補繳單位簽訂的勞動合同原件和復(fù)印件，社保參保證明原件，可以取得購房資格。
  
  2、客戶社保參保明細中養(yǎng)老保險交在浙江省社保，醫(yī)療保險或者失業(yè)保險交在杭州市社保的，提供浙江省參保明細和杭州社保參保明細可以取得購房資格。
  
  
  
  這也就意味著
  
  外地人在富買房的購房資格放寬了
  
  如果兩年內(nèi)有中斷的
  
  只要你是因工作原因的調(diào)動
  
  允許累計補繳三次社保
  
  但不能斷繳哦
  
  
  
  
  
  買房要付多少**
  
  
  有了買房資格
  
  其次才是你要考慮的**問題
  
  無房，公積金貸款**比例是30%
  
  已有一套房，**比例是60%
  
  更具體的可以看下面這張圖
  
  ▼▼▼
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 15:20:55

相關(guān)問題

• 問 首套房是什么意思? 首套房定義是什么？
  答

  你這個情況算不算首套要分析來看的如果還在之前買房地地級市范圍內(nèi)再買算二套在其他城市買的話算是首套

  全部4個回答>
• 問 首套房什么意思? 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  首套房和二套房**比例的區(qū)別首套房公積金貸款的話，**低**比例是20%，商業(yè)貸款**低**比例是30%，二套房公積金貸款**低**款比例為30%，商業(yè)貸款**比例**低40%。但是大家可能會發(fā)現(xiàn)，在一些熱門樓盤買房的時候，這個區(qū)別其實是感覺不出來的，因為開發(fā)商挑選客戶是按照**比例由高到低的順序來的。首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今全國各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以這個貸款利率的區(qū)別以你當?shù)?*新的首套房二套房利率為準，這個是大家都能夠享受到的

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• 問 首套房是什么意思? ‘房主首套房’是什么意思？
  答

  首套房就是以你的名義貸款買的第一套房子。如果你婚前買的，就是你的，婚后買的就是你們夫妻兩的。你老婆同理。至于首套房優(yōu)惠，按照現(xiàn)在這個時間點來講幾乎可以忽略，原來都是在貸款利率上進行優(yōu)惠的。如果你現(xiàn)金買房，不用在意這些條款。買幾套都沒事。跟開發(fā)商死砍價就成。ps：各地現(xiàn)在政策有所出入，偶在蘇州。

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• 問 如何定義首套房? 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認定首套房？一、什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

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• 問 ??什么是首套房？首套房定義是什么?
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。

  全部3個回答>