吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >貸款利率 >詳情

兩限房抵押貸款可以嗎? 限價(jià)房，可以房產(chǎn)抵押貸款嗎？

133****0888 | 2019-03-03 14:57:16

已有3個(gè)回答

  • 147****3283

    限價(jià)房不可以抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款的條件：
    年齡為18-65周歲的自然人；
    有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
    沒(méi)有違法行為；
    征信良好，不良信用記錄；
    能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
    開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；
    房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
    房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
    房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
    所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
    銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-03-03 14:57:37
  • 153****3695

    房屋抵押貸款就是用房屋作為抵押物，向銀行或者非銀行機(jī)構(gòu)借用資金。購(gòu)房者在進(jìn)行大額消費(fèi)的時(shí)候，可能會(huì)涉及到房屋抵押這個(gè)概念，但是你知道什么樣的房屋能用來(lái)做抵押?jiǎn)幔坎皇撬蟹孔佣寄鼙坏盅旱?，下面我們就?lái)介紹這部分知識(shí)。



    一、商品房

    商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)，用來(lái)出售或者出租給買(mǎi)受人，并有買(mǎi)受人支付房款的行為，一般是支持房屋抵押的。

    二、已購(gòu)公有住房

    已購(gòu)公有住房又分為央產(chǎn)房和普通已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房城鎮(zhèn)職工，根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府按照成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房屋。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年左右歸職工個(gè)人所有，一般這樣的房屋，個(gè)人進(jìn)行處分權(quán)時(shí)，國(guó)家或者單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利！

    購(gòu)公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，央產(chǎn)房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，完全歸個(gè)體所有，個(gè)體單位就享有對(duì)房屋的處決權(quán)，購(gòu)房者就能做房屋抵押貸款。

    三、經(jīng)濟(jì)適用房

    經(jīng)濟(jì)適用房分兩種：一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房就是通常所說(shuō)的兩限房，只有房本日期超過(guò)5年才能上市交易。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，這類(lèi)房產(chǎn)大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！

    一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿(mǎn)五年才能交易，個(gè)體才有對(duì)房屋的處決權(quán)。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房只要取得產(chǎn)權(quán)證就能上市交易，做房屋抵押貸款。

    四、廉租房

    廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼或房屋配租的方式，向符合城鎮(zhèn)**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭的居民提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房產(chǎn)權(quán)**終歸政府所有，個(gè)人只有居住權(quán)。因此并不能申請(qǐng)抵押貸款。

    那么符合條件的房子就能申請(qǐng)抵押貸款了嗎？其實(shí)也不是，除了房產(chǎn)要符合要求，購(gòu)房者也要符合銀行的其他要求才可以：

    查看全文↓ 2019-03-03 14:57:33
  • 138****1096


    各位小M粉絲們，你們有沒(méi)有成為“被房?jī)r(jià)壓制的，不敢出去旅游，不敢聽(tīng)音樂(lè)會(huì)，不敢追隨自己的夢(mèng)想，而像拉車(chē)的老牛一樣，絲毫不能松懈的群體呢？”如果是的話，小編我也舉起手來(lái)，深嘆一句：感同身受啊。 不過(guò)咱們今天不說(shuō)“夢(mèng)想”這樣沉重的話題，就說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的，你知道在中國(guó)房子都有哪些種類(lèi)嗎，那些耳熟能詳?shù)拿?，你真的能說(shuō)清楚它們的用途和區(qū)別嗎？來(lái)，聽(tīng)小M一一給你道來(lái)。







    大產(chǎn)權(quán)房or小產(chǎn)權(quán)房？



    眾所周知，我國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。因此，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房分別指的是產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家和產(chǎn)權(quán)屬集體的房屋。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。







    大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別還在于，大產(chǎn)權(quán)房可辦理抵押、貸款等，房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再繳土地出讓金可用作商業(yè)，住宅，工業(yè)等多種用途。同時(shí)有著不同的土地使用年限：70年（居住用）；50年（教科文體工用）；40年（商旅娛用）。而小產(chǎn)權(quán)房則不可辦理抵押或貸款，房屋再轉(zhuǎn)讓只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行，同時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房主要用作住宅用途，沒(méi)有明確的土地使用年限，但可以隨時(shí)終止。







    普通商品房or保障性住房？



    我們通常所說(shuō)的買(mǎi)房，一般指的是普通商品房，價(jià)格由市場(chǎng)形成，屬于大產(chǎn)權(quán)房的一種。當(dāng)然，對(duì)于大多數(shù)人，糾結(jié)的是房?jī)r(jià)高，“幾乎搭上身家性命也難以在北京買(mǎi)套房啊”，于是政府還針對(duì)中低收入家庭專(zhuān)門(mén)提供了具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，即保障性住房。保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。當(dāng)然了保障性住房的價(jià)格相對(duì)低廉，但它可不是你想買(mǎi)，想買(mǎi)就能買(mǎi)的。下面就和小M一起看看要符合哪些條件，才夠資格購(gòu)買(mǎi)不同種類(lèi)的保障性住房。







    ①經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)2007年修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！币话闱闆r下，經(jīng)適房是由政府以劃撥方式提供土地，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)也減半征收，按保本微利的原則確定。

    查看全文↓ 2019-03-03 14:57:22

相關(guān)問(wèn)題