房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)二套房? 我有一套房產(chǎn)想抵押貸款再買(mǎi)一套房，算第二套嗎

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• 133****5519

  事情是這個(gè)樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無(wú)法償還銀行貸款時(shí)，銀行是無(wú)法通過(guò)起訴讓法院查封沒(méi)收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒(méi)收居民唯一的生活場(chǎng)所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個(gè)人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說(shuō)，你有兩套以上的房子，銀行才會(huì)考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒(méi)有銀行愿意借你錢(qián)的！

  查看全文↓ 2019-03-03 14:09:51
• 157****5503

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房

  查看全文↓ 2019-03-03 14:09:46
• 131****8693

  如今很多人的生活質(zhì)量蒸蒸日上，房子不滿(mǎn)足于一套，汽車(chē)也不滿(mǎn)足于一輛。
  
  
  
  在加拿大，大多數(shù)新移民都是有房一族，其中有不少人還是擁有多套房屋的“地主”。想必在很多人購(gòu)置新房時(shí)，尤其是那些房屋的置換者，都會(huì)考慮以下這個(gè)問(wèn)題：
  
  
  
  究竟是把第一套房買(mǎi)了，直接成為第二套房的**呢；還是把第一套房租了，以租養(yǎng)第二套房的貸款。（當(dāng)然還有第三種選擇：既不賣(mài)第一套房也不租第一套，直接買(mǎi)第二套，有錢(qián)任性~）
  
  
  
  其實(shí)每種選擇都有一個(gè)很好的理由：直接賣(mài)掉，**充足，貸款更容易，還貸數(shù)額也低；租掉的話(huà)，等于擁有兩套房，第一套房以后若**再賣(mài)，那收益更大。
  
  
  
  不過(guò)，房屋市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，除了考慮收益和還貸外，其實(shí)還有很多因素要思考。決定不能輕易去下，對(duì)此，美國(guó)權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)站 Investopedia 專(zhuān)家撰文為我們分析：當(dāng)買(mǎi)第二套房時(shí)，如何處理第一套房，你需要作出以下細(xì)致地分析和思考：
  
  
  
  首要條件：貸款數(shù)額
  
  
  
  在談?wù)撈渌矫媲?，這個(gè)是先決條件——如果你的資金有限，想換大房，如果不賣(mài)掉第一套房根本無(wú)法取得足夠的貸款去買(mǎi)新房，那你還有什么辦法呢？抵押貸款嗎？那產(chǎn)生的利息你需要好好算一筆賬了。
  
  
  
  如果你不存在這個(gè)“**大的問(wèn)題”，那么你可以開(kāi)始思考其他方面了。
  
  
  
  稅，不得不提的問(wèn)題
  
  
  
  溫哥華的房地產(chǎn)稅收每年都有新花樣。針對(duì)房屋的自住和出租與否，以及買(mǎi)家的身份，甚至第二套房，時(shí)不時(shí)都會(huì)在稅收上給你一個(gè)驚喜——當(dāng)然，這個(gè)驚喜是貶義詞。
  
  
  
  比如一個(gè)實(shí)際的問(wèn)題：如果你把第一套房賣(mài)了，這套房是自住，那么沒(méi)有增值稅，也不存在什么收入稅。可如果你把它租了，**后變成了出租房繳納增值稅，然后每年的租金極大提高了你的總收入，讓你面臨巨額增值稅。
  
  
  
  這筆賬要算清楚，若干年后，你為此“損失”的，真的能夠比的上它的增值嗎？看似一個(gè)不錯(cuò)的點(diǎn)子——以租養(yǎng)房，但有可能適得其反。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:09:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 只有一套房，可以抵押買(mǎi)第二套房嗎？
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)經(jīng)國(guó)土資源、建設(shè)主管部門(mén)查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)首套中小戶(hù)型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)

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• 問(wèn) 一套房抵押，再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  你的思路是可以的，到銀行抵押目前自住房產(chǎn)，拿到貸款到外地買(mǎi)另一套房子，用抵押款**，再用先前住房出租，收取租金還貸！大體上操作是需要你和你配偶兩人身份證戶(hù)口本結(jié)婚證，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及你倆收入證明。到該住房所屬地商業(yè)銀行，咨詢(xún)辦理貸款抵押手續(xù)。一般是申請(qǐng)，受理，評(píng)估審核，再放款。（金額是你房產(chǎn)品估價(jià)的七折左右）。只要你手續(xù)齊全，沒(méi)有問(wèn)題的。但是抵押貸款一般利率比較高。追問(wèn)抵押款若是夠直接全額付款（在外地買(mǎi)另一套房是小戶(hù)型的），那就等于是只需還銀行錢(qián)？那如果不用我目前自住房抵押，直接在外面賣(mài)房然后房貸，這樣有什么差別呀？不好意思，不是很清楚，還望解答啊追答你名下有了這套住房，在外地買(mǎi)房，需要你開(kāi)具戶(hù)籍所在地住房情況證明，這樣一來(lái)。你在外地買(mǎi)房子就給你算二套房，。**6--7成。契稅3%，貸款利率上浮1.1倍，但是這個(gè)具有可操作性，只有你能開(kāi)出戶(hù)籍所在地?zé)o房證明。在外地買(mǎi)房還是給你算首套。你的優(yōu)勢(shì)是先前買(mǎi)的房子沒(méi)有貸款記錄！現(xiàn)在是認(rèn)房認(rèn)貸。銀行系統(tǒng)又是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要你有貸款記錄，你在中國(guó)境內(nèi)隨便哪里再買(mǎi)房子，都是算二套！不建議你把現(xiàn)有住房抵押貸款再買(mǎi)房子，那個(gè)利率高，自己權(quán)衡，祝好運(yùn)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)二套房? 可以用一套房抵押貸款買(mǎi)二套房嗎
  答

  購(gòu)房抵押貸款是指：將欲購(gòu)買(mǎi)的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購(gòu)買(mǎi)第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購(gòu)買(mǎi)第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。

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• 問(wèn) 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎
  答

  若是我行辦理貸款，資金是專(zhuān)款專(zhuān)用的，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎
  答

  目前辦理抵押貸款的話(huà)：1、個(gè)人去銀行申請(qǐng)；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請(qǐng)下來(lái)。 找擔(dān)保公司幫忙的話(huà)，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會(huì)一條龍幫您辦理下來(lái)。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來(lái)。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專(zhuān)業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等

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