??什么是電梯洋房？

已有3個回答

• 131****6167

  　　電梯洋房
  　　裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。
  
  　　優(yōu)勢
  　　隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應運而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是"家-汽車-公司"，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。
  
  　　市場看好
  　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點，電梯多層自然應運而生。
  
  　　現(xiàn)狀
  　　多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，實用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費用都有所提高。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:04:17
• 144****3131

  電梯洋房容積率低，同等面積，建6層樓和建26層樓的售價肯定不一樣。
  電梯洋房：裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 14:04:11
• 134****2013

  電梯洋房，很多家人共用一個門洞，共用一個電梯，然后房子不高，容積率不高，房品質相對較高而已。
  別墅，單獨一家人一個門，分獨棟、雙拼、疊加、聯(lián)排等幾種類型。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:04:06

相關問題

• 問 什么是電梯洋房
  答

  電梯洋房　　裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅?！　?yōu)勢　　隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應運而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是"家-汽車-公司"，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。　　市場看好　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點，電梯多層自然應運而生?！　‖F(xiàn)狀　　多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，實用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費用都有所提高。

  全部3個回答>
• 問 ?? 什么是電梯洋房？誰能說說呢？
  答

  對于平層大戶型的概念，目前沒有一個嚴格規(guī)范的說法。相對而言，平層大戶型產(chǎn)品表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，銷售面積在140平方米及以上統(tǒng)稱為平層大戶型。平層大戶型一般是低層、多層或者高層產(chǎn)品，低密度、高檔精裝修電梯公寓，不像別墅、洋房一樣前庭后園，但其實產(chǎn)品設計的不斷升級，已經(jīng)使空中花園成為可能，而且通過不斷的創(chuàng)新，空中花園已經(jīng)成為各項目的亮點。可以稱得上是樓市中的豪宅，對私密性、安全性的要求很高。要成為平層大宅必須具備三大要素：一是環(huán)境的優(yōu)勢，做這么大的大宅，有什么賣點？除了平面尺度大、平面能夠布置好以后，你到底有什么賣點，比如平層大宅，能夠看海，可以看江，這個就是所謂的賣點；第二是規(guī)模和配套，平層大宅，講究的是會所；第三個是客戶資源，平層大宅更多是需要‘量身定制’的?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??什么是電梯洋房？多層電梯洋房的好處有哪些？
  答

  裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。 隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應運而生。電梯多層很好地將成都人的親地性和居住的便利性結合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是“家-汽車-公司”，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。 　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個重要原因就是“限低”和“90平方米政策”過后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點，電梯多層自然應運而生。 　多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，實用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費用都有所提高。

  全部3個回答>
• 問 什么是電梯花園洋房
  答

  一、花園洋房發(fā)展背景作為房地產(chǎn)建筑形態(tài)中的重要組成部分的花園洋房物業(yè)，在中國的發(fā)展史可追溯到國際化大都市上海，自十九世紀中期開始，花園洋房物業(yè)作為長江經(jīng)濟圈中領銜城市——上海和珠江經(jīng)濟圈前沿地域——廣東和福建等區(qū)域開始盛行。同時，花園洋房物業(yè)也成為當時社會“上流階層人士”追求居住品質、彰顯身份地位的重要標示參數(shù)，是西方社會文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產(chǎn)業(yè)新品！從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房，相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅；然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。二、花園洋房概念（一）狹義花園洋房現(xiàn)代型的花園洋房，從其概念來講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點就是帶有私家花園、草坪和車庫，擁有獨立院子式的低密度建筑群落，通常表現(xiàn)在2-3層的小樓，著重強調戶戶有花園（多數(shù)為入戶花園）或是露臺等，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型面積相對會較大，居住舒適程度較高。狹義花園洋房，此類建筑物業(yè)形態(tài)主要體現(xiàn)在各類聯(lián)排別墅上和低層建筑物業(yè)上。就建筑風格而言，近年來，狹義花園洋房在建筑風格上得到不斷深化和延展，在洋式建筑風格的基礎上，結合國內(nèi)實際情況，派生出了具有“中國特色式”的新江南風格。于住宅樓內(nèi)部構建樓層景觀。精心打造住宅樓內(nèi)的層層空中花園，復原自然，讓四季變化來到建筑中；打造入戶景觀，設計超大景觀露臺。（二）廣義花園洋房目前，在市場中常見的花園洋房多數(shù)為廣義花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：建筑樓層在六層以下，建筑結構為板式的建筑，尤以四、五層為主，強調生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，通常會有入戶花園設計，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨立入戶花園”或“獨立生活陽臺”。三、花園洋房PK常規(guī)多層物業(yè)在市場上，通常人們會把花園洋房與常規(guī)的多層物業(yè)相混淆。從某些方面來講，后者的確有些局部的基本特征類似于花園洋房，但其相同之處僅僅存在于“外表”，譬如，兩者的樓層數(shù)可能會差別不是很大、兩者的部分材料會用的一樣，但要注意的只是“部分”。相對于常規(guī)的多層物業(yè)，花園洋房有著明顯的諸多方面優(yōu)勢：首先，明顯特點是花園洋房容積率更低。判斷花園洋房舒適性的第一基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因為前者**常見的建筑形態(tài)**低也在六層，甚至會達到七、八層！其次，品質感較強，舒適性更高。在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺、生態(tài)長廓連成一體。第三，贈送的物業(yè)附加值多。一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發(fā)展商綜合實力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務經(jīng)驗等也更為豐富。第四，獨特的“家在花園”特色。這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如中心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。同時，還有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設計核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽臺、露臺、屋頂平臺、屋頂花園等。其設計宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。第五，突出“洋房”實質性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個“洋”又該怎么理解呢？從業(yè)界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建筑的風格、造型、立面以及裝飾細部等。具體可包括現(xiàn)代風格、古典風格、中式風格、歐式風格、北美風格、北歐風格、地中海風格、鄉(xiāng)村風格等等。但從市場上來看，又以現(xiàn)代中式風格、鄉(xiāng)村風格**為常見。新式“花園洋房”以其低密度但不張揚、奢華的特點，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產(chǎn)階級族。第六，洋房價格一般會高于普通多層。

  全部4個回答>
• 問 ?? 什么是電梯花園洋房？有什么作用嗎？
  答

  花園洋房并非都帶電梯?；▓@洋房的概念很寬泛。既可以是兩、三層的別墅，也可以是二、三十層的高樓，那么兩三層的房子一般就沒有必要安裝電梯了。

  全部3個回答>