??花園洋房**好買幾樓？選樓層時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

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• 144****6629

  一樓
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。
  
  2、 一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
  
  2、 夏天一樓的蚊蟲(chóng)比較多。
  
  3、 沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
  
  （買房時(shí)，要注意一樓有無(wú)地下車庫(kù)；前后樓棟的間距大小。）
  
  4、 一樓排水容易堵。
  
  （注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。）
  
  5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開(kāi)關(guān)門聲音大。
  
  （買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問(wèn)清楚。）
  
  頂樓
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。
  
  2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。
  
  3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
  
  缺點(diǎn)：
  
  有電梯的花園洋房還好，如果沒(méi)有電梯，則出行要爬樓，不方便。
  
  （買房的時(shí)候，要注意有沒(méi)有電梯。）
  
  其它樓層
  
  除開(kāi)頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問(wèn)題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:49:43
• 155****4889

  一、花園洋房有哪些特征？
  
  1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;
  
  2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;
  
  3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;
  
  4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;
  
  5、消費(fèi)者為中高收入人群。
  
  二、購(gòu)買花園洋房要考慮哪些問(wèn)題？
  
  （一）底層和頂層購(gòu)買需謹(jǐn)慎
  
  底層和頂層各有利弊，底層帶獨(dú)立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲(chóng)老鼠多，私密性也得不到保護(hù)；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒(méi)有電梯的話，就不太適合。
  
  （二）交通、配套不可忽視
  
  市中心寸土寸金，房?jī)r(jià)貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對(duì)偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項(xiàng)配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等。
  
  （三）**好選擇開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，口碑好的樓盤
  
  買洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。
  
  （四）**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米
  
  花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
  
  （五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂
  
  低樓層尤其是底層的住戶，**擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問(wèn)題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。
  
  （六）房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮
  
  不少花園洋房的價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到了征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買前，需要認(rèn)真考慮下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  
  （七）當(dāng)心贈(zèng)送的空間
  
  錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。贈(zèng)送的部分，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （八）花園和地下室
  
  花園的舒適度、實(shí)用性、利用率高嗎？花園的采光通風(fēng)條件是否良好？不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，但羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。
  
  南方的氣候偏潮濕，如果購(gòu)買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:49:18
• 137****9057

  step 1. 樓層的選擇
  
  不少人選擇花園洋房，就是為了有一塊自己的花園，老了可以種種地、養(yǎng)養(yǎng)花。但是，花園不一定符合每個(gè)人的需求，根據(jù)家庭的需求選擇是否自帶花園，若是注重保留私人空間的消費(fèi)者建議購(gòu)買2樓以上的洋房;若是家中有老人建議購(gòu)買樓層較低的洋房，便于出行。其次，所謂花園洋房的花園也是需要費(fèi)心長(zhǎng)期打理的，如果自己購(gòu)買了低層卻少于打理，那不如購(gòu)買頂層看看別人養(yǎng)花種樹(shù)。
  
  step 2. 交通的便捷
  
  花園洋房對(duì)于普通的高樓住宅而言，都離市區(qū)有一段距離，因此，在交通方面，必須確保出行方便，因?yàn)?*、商場(chǎng)、醫(yī)院等必要的生活配套都是我們所需要考慮，以備不時(shí)之須的，所以在洋房的選擇上，交通是至關(guān)重要的考慮因素。
  
  step 3. 面積大小
  
  購(gòu)買洋房要選擇面積適中，120-180平方米，如果面積過(guò)大，洋房的性價(jià)比就不高了，還不如買別墅來(lái)得實(shí)惠，相對(duì)而言，面積太小的話，會(huì)影響居住的體驗(yàn)，不如購(gòu)買都市的套房，因此面積的選擇是購(gòu)屋者選擇時(shí)須注意的一個(gè)小細(xì)節(jié)。
  
  step 4. 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)
  
  洋房的平均樓層較低，當(dāng)然門窗的保護(hù)性也相對(duì)較差，因此需要安保措施來(lái)保障住戶居住與財(cái)務(wù)安全，所以在選擇洋房前不妨看看物業(yè)的質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)，這樣購(gòu)買后也住的安心。
  
  step 5. 花園？地下室？一定需要嗎
  
  切合家中實(shí)際情況考慮花園與地下室是否真的需要，若是真的需要，需從舒適度、實(shí)用性、利用率去考慮，關(guān)注其采光和通風(fēng)，是否易潮濕。購(gòu)買前，要問(wèn)清楚花園是否入產(chǎn)權(quán)面積。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:49:10
• 134****3321

  5、6樓都是不錯(cuò)的選擇，以為那么高沒(méi)有蚊子，然后夏天也不會(huì)很熱，因?yàn)橛?樓嘛，然后會(huì)有電梯即使停電也不太難爬

  查看全文↓ 2019-03-03 10:49:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??電梯洋房好嗎？花園洋房好不好？選樓層時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺(tái)。買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購(gòu)買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問(wèn)題呢？一樓優(yōu)點(diǎn)：1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。2、 一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。缺點(diǎn)：1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。2、 夏天一樓的蚊蟲(chóng)比較多。3、 沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。（買房時(shí)，要注意一樓有無(wú)地下車庫(kù)；前后樓棟的間距大小。）4、 一樓排水容易堵。（注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。）5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開(kāi)關(guān)門聲音大。（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問(wèn)清楚。）頂樓優(yōu)點(diǎn)：1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。缺點(diǎn)：有電梯的花園洋房還好，如果沒(méi)有電梯，則出行要爬樓，不方便。（買房的時(shí)候，要注意有沒(méi)有電梯。）其它樓層除開(kāi)頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問(wèn)題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家給點(diǎn)建議花園洋房**好買幾樓
  答

  1、買房忌買設(shè)備層房設(shè)備層，即為放置各種設(shè)備的樓層，像廠家的供暖設(shè)施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設(shè)備層不能買，同時(shí)設(shè)備層的下一層也好避開(kāi)，因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。2、樓層選擇要查看空間風(fēng)勢(shì)買房選樓層時(shí)，好實(shí)地去到該樓層查視一番，看看空間的風(fēng)勢(shì)，感受下是否風(fēng)柔氣聚，場(chǎng)和氣潤(rùn)。重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！因?yàn)樵儆型鷼饽鄣姆课菘臻g，都會(huì)因風(fēng)太大將其吹散。但是，風(fēng)勢(shì)過(guò)緩也不好，這樣也會(huì)影響空氣的流通。有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合養(yǎng)生之道。3、忌選陽(yáng)光不足的房屋陽(yáng)宅講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。

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• 問(wèn) ??5層花園洋房**好買幾樓
  答

  2層露臺(tái)就能頂上陽(yáng)光茶廊建議2層，一家人不管是在露臺(tái)上干嘛都非常方便！而且2層的采光絕對(duì)比一層的強(qiáng)，何必要一樓呢，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??7層花園洋房**好買幾樓
  答

  看位置吧，門口不是過(guò)道選一樓也ok，不然就選3樓。頂樓不保險(xiǎn)不會(huì)漏水

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 花園洋房**好買幾樓呢？如何選擇呢？
  答

  我當(dāng)年就是在花園洋房底復(fù)和頂復(fù)中選擇，我實(shí)在受不了樓上的吵鬧，買了頂樓，真的一下就安靜了，而且感覺(jué)比原來(lái)住二樓干凈太多，采光也好不少，樓頂種的有植被，也沒(méi)覺(jué)得有多熱，可能沒(méi)有比較吧，也不知道是開(kāi)發(fā)商隔熱做得好，肯定會(huì)比別的樓層熱，反正我可以接受。

  全部3個(gè)回答>