商業(yè)貸款共同還款人可以嗎? 按揭貸款對共同還款人有什么要求

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• 152****7371

  “貸款人”里只能填入兩個人的一位的姓名，由他或是她來充當(dāng)我們常說的“主貸人”，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔(dān)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:40:59
• 158****7522

  辦理按揭貸款，如果是寫兩個人的名字，那么銀行是要考察兩個人的綜合情況，要求如下：
  要求貸款人及共有人的收入證明是月供的1.5倍-2倍，銀行流水月流水覆蓋月供的4倍，征信兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次累計六次逾期，如果都達(dá)到要求的話就沒什么了。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:40:53
• 157****6829

  
  
  Q1：業(yè)主未解押，客戶辦理商業(yè)貸款是否可以辦理面簽？
  
  A：可以。商業(yè)貸款可以不辦理解押手續(xù)，直接批貸。待銀行同貸書來，再進(jìn)行解押。解押資金有專門的履約保險可供選擇。
  
  
  
  Q2：申請商業(yè)貸款后，一般要還款多久才能向銀行申請?zhí)崆斑€款？需要支付違約金嗎？
  
  A：中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、中信銀行、廣州銀行還款半年后可提前還款；北京銀行、工商銀行、交通銀行還款一年后可提前還款；提前還款不需要支付違約金（農(nóng)業(yè)銀行除外，農(nóng)業(yè)銀行在借款合同中會注明提前還款需支付1%違約金，具體實施以實際還款時間判定）。
  
  
  
  Q3：申請商業(yè)貸款時，前夫前妻可以做共同還款人的銀行有哪些？
  
  A：興業(yè)銀行
  
  
  
  Q4：申請商業(yè)貸款時，父母做共同還款人的情況，若父親（或母親）一個人的工資流水就夠了，面簽時母親（或父親）還需要到場嗎？
  
  A：要到場，面簽是否需要到場要看婚姻狀況，只要是已婚，則夫妻雙方都要到場，不管是借款人還是共同還款人都一樣。尤其 是當(dāng)下，夫妻雙方征信肯定是都需要查詢。
  
  
  
  Q5：若客戶夫妻雙方都已退休，可以申請貸款嗎？
  
  A：不可以，退休人員是不可以申請貸款的，但可以讓其子女申請貸款。如果客戶本人有退休工資，是可以作為共同還款人的。這個叫做“接力貸”，目前大多數(shù)銀行對接力貸都已經(jīng)明確表示拒絕辦理，南京市場上目前還能辦理接力貸的銀行有農(nóng)業(yè)銀行和平安銀行。
  
  
  
  Q6：客戶使用商貸購買住宅，則如何使用公積金提前還款？
  
  A：夫妻雙方?jīng)]有南京公積金貸款的情況下可以用公積金賬戶余額每年提前還貸一次（主貸人為本人或者配偶）或者辦理逐月代扣，若名下的公積金仍在貸款中，不可以使用公積金償還商業(yè)貸款。
  
  南京市公積金貸款常見問題
  
  
  
  
  
  
  
  
  Q1：業(yè)主未解押，客戶公積金貸款，可以進(jìn)行公積金審批嗎？
  
  A：（1）若客戶是市屬公積金貸款，則不同區(qū)域要求不同；
  
  市區(qū)：不可以，市公積金貸款在公積金管理中心審批時要求業(yè)主的房產(chǎn)必須解押；
  
  江寧、浦口：可以，江寧和浦口地區(qū)交易流程是老流程，市屬公積金貸款是出件后再批貸；
  
  （2）若客戶是省屬公積金貸款，則可以，省屬公積金審批不需要業(yè)主先辦理解押手續(xù)，可以直接批貸。
  
  
  
  Q2：使用市屬公積金時，什么情況下可以辦理公積金逐月代扣？
  
  A：（1）若借款人為單身，申請市屬公積金貸款后，可以簽訂公積金逐月代扣協(xié)議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額；
  
  （2）若借款人為已婚且兩人的公積金同為市屬公積金，均可以簽訂辦理公積金逐月代扣協(xié)議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額；
  
  （3）若借款人為已婚，但兩個人的公積金種類為不同種類，若主借款人繳納市屬公積金，則繳納市屬公積金的人可以簽訂公積金逐月代扣協(xié)議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額，其配偶不能辦理逐月代扣，只能一年提取一次償還公積金的本金。
  
  
  
  Q3：省屬公積金是否可以辦理公積金逐月代扣還公積金？
  
  A：（1）若借款人為單身，申請省屬公積金貸款后，可以簽訂公積金逐月代扣協(xié)議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額；
  
  （2）若借款人為已婚，兩人的公積金同為省屬公積金，均可以簽訂辦理公積金逐月代扣協(xié)議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額；
  
  （3）若借款人為已婚，但兩個人的公積金種類為不同種類，若主借款人繳納省屬公積金，則繳納省屬公積金的人可以簽訂公積金逐月代扣協(xié)議，但公積金賬戶里要留存13個月的余額，其配偶不能辦理逐月代扣，只能一年提取一次償還公積金的本金。
  
  
  
  Q4：若公積金繳存額較高，辦理完逐月代扣還公積金月供后，還款后剩余部分可否從公積金賬戶里取出？
  
  A：不能，不論是市屬公積金還是省屬公積金都不能取出。若客戶的公積金繳存額度較高，在辦理了公積金逐月代扣后，公積金每個月的賬戶都有結(jié)余，則結(jié)余不能提取出來，也不能挪為他用，只能留存在公積金賬戶中。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:40:48
• 142****6995

  　　有房貸共同還款人利是什么？
  
  　　1、大家在辦理房貸時，如果可以提供一個共同還款人，那么就可以大大提高還款能力，從而大幅提高銀行成貸款通過審核的概率。畢竟多一個貸款償還人，對銀行來說也是更有利的。
  
  　　2、在有房貸共同還款人的情況下，大家在金融機構(gòu)獲得的貸款授信額度將提高很多，可以買一個總價更高的房子。比如本來只能買一套兩居室，但增加共同還款人后，增加的貸款額度就夠買一套三居室了。
  
  　　3、如果夫妻雙方都有公積金，且作為房貸共同還款人，那么獲得的公積金授信額度可以增加不少。這樣，大家可以通過公積金貸款節(jié)省很多利息。
  
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  　　有房貸共同還款人弊是什么？
  
  　　1、在簽署購房合同的時候，房貸共同還款人也需要在購房合同上簽名。這樣，以后房子的所有權(quán)將不僅僅屬于某一個人。一旦以后需要處置房屋時，大家就需要征得房貸共同還款人的同意，會比較麻煩。
  
  　　2、存在房貸共同還款人的房屋，有時可能會引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛，并影響家庭和睦。
  
  　　3、在一些城市，當(dāng)?shù)貙Ψ课萦邢拶徴?。如果共同還款人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么可能會因為限購政策而無法貸款。
  
  　　4、在房貸共同還款人名下有房產(chǎn)的情況下，大家將無法享受到首套房的各項優(yōu)惠政策，包括貸款**、貸款利率、稅費等等。
  
  　　其實，買房對于普通人來說是一件大事，也不是隨隨便便就買來的，不想有錢人揮一揮手就投資一套房，普通老百姓買房都是經(jīng)過慎重考慮，畢竟未來的十年甚至是幾十年都要背負(fù)購房貸款。
  
  　　那么，在房貸共同還款人這一點上，是不是要選擇這種方式，選擇誰來作為房貸共同還款人，都是有講究的。所以，如果大家在買房過程中需要房貸共同還款人，務(wù)必看一看本文，看對自己有利還是有弊吧！
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:40:44

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款共同還款人可以嗎? 父母可以作為住房商業(yè)貸款的共同還款人嗎？
  答

  共同還款人可以再申請貸款。在房貸申請簽約的時候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。共同還款人需要準(zhǔn)備5個證件或證明：分別是居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明（已婚的為結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個人資信證明、有效的擔(dān)保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書。如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請貸款的。

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• 問 商業(yè)貸款共同還款人是嗎? 買房子貸款一定要有共同還款人嗎
  答

  借款人也就是債務(wù)人，債務(wù)人為二人以上的，是共同債務(wù)人，按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)。負(fù)有連帶義務(wù)的每個債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額?！睹穹ㄍ▌t》第八十四條規(guī)定，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。第八十五條 合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第八十六條規(guī)定，債權(quán)人為二人以上的，按照確定的份額分享權(quán)利。債務(wù)人為二人以上的，按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)。第八十七條規(guī)定，債權(quán)人或者債務(wù)人一方人數(shù)為二人以上的，依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，享有連帶權(quán)利的每個債權(quán)人，都有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù);負(fù)有連帶義務(wù)的每個債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。

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• 問 我已經(jīng)交了購房的**款,現(xiàn)想和朋友共同還貸，但是我朋友已有商業(yè)貸款，共同還款人如果有商業(yè)貸款可以嗎?當(dāng)共同還款人會有什么影響?
  答

  可以的，但是你申請額度會受到影響

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• 問 ??公積金貸款共同還款人可以有幾個？
  答

  　　你好，不知道在其他地方怎么樣，但是我所在的地區(qū)是允許多人同時使用公積金貸款的，不管是什么關(guān)系。親屬或者朋友或者不認(rèn)識的人都可以，人數(shù)不限。只不過銀行及公積金管理中心系統(tǒng)不同，系統(tǒng)**高支持的人數(shù)也不同。只要其中一個人有公積金，就行了。如果多人有公積金，貸款額度可以累加，但是不超過**高額度，年限也按照**長的一個計算。希望我的回答可以幫助到你。

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• 問 ?? 住房貸款共同還款人有什么好處
  答

  共同借款人在銀行貸款業(yè)務(wù)中普遍存在，**典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關(guān)個貸制度明確規(guī)定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權(quán)人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實際工作中，房屋的共有權(quán)人作為共同借款人，由于其共有權(quán)人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。但對其他自然人作為共同借款人，由于其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動機、背景等諸多因素，以及社會和法律關(guān)系復(fù)雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性，因此要加強防范該類共同借款人所產(chǎn)生的風(fēng)險

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