貸款買房提前還貸可以嗎? 貸款買房后，如果想提前還款要怎么辦？

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• 158****8205

  可以，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。
  
  
  
  例如我們會經常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大于公積金貸款的利息支出，因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。
  
  拓展資料：
  
  住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據當月剩余貸款本金計算出的應還利息。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:32:24
• 151****2799

  提前還款可采取三種方式:
  
  (1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應還利息按剩余本金乘以實際占用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。
  
  (2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還后,貸款利率、還款次數不變,并按剩余貸款本金重新計算月應還款額。
  
  (3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由于涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規(guī)定，每年1月1日按當時**新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。
  
  一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經過5道程序。
  
  第一步，先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  
  第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  
  第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  
  第四步，借款人攜相關證件到借款銀行辦理提前還款相關手續(xù)。
  
  第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  
  各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行

  查看全文↓ 2019-03-03 10:32:20
• 147****6510

  提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。
  
  小編提醒大家，貸款買房后選擇提前還款一定要知道以下幾點內容：
  
  
  
  　　1、房貸過半不適合提前還款
  
  　　因為房貸利息在貸款初期的還款額中占比較大，而這個時間提前還款還掉的多為貸款本金，不能省息。
  
  　　2、若手上有高收益投資，不必急于提前還款
  
  　　如果房貸客戶手上有高收益投資渠道(投資收益能覆蓋貸款利息)，可以將手上的閑置資金拿去投資，從而獲得更多收益。
  
  　　3、享受較低房貸折扣的，不必急于提前還款
  
  　　如果房貸客戶申請了公積金貸款買房，或是房貸利率打了八折或八五折，就沒有必要急著提前還款了，因為您這個時候將貸款還上后，不久之后想再用錢，再來貸款就不是那么容易享受低利率了。
  
  　　因此，哪怕資金再富裕也不能輕易選擇提前還款。對于相關政策規(guī)定還是要有一定的了解，并且廣大“房奴”們也要對自己購房合同有一定的熟悉，不然可能就是自己默默承擔損失了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房提前還貸需要滿足一定的條件：
  
  
  1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
  
  
  2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風險。
  
  
  3、如果結清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:32:16
• 133****5112

  
  銀行房貸怎么還款更劃算？
  
  提前還款會扣違約金嗎？
  
  每月的還款利率會不會改變？……
  
  365房博士逐一為你解答。
  
  
  1
  
  房貸還款是怎么回事？
  
  銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組合，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
  
  銀行的房貸分為兩種還款方式???
  
  等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。
  
  等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
  
  
  2
  
  哪種還款方式更適合自己？
  
  假設借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。
  
  
  
  
  第1個月還：本金1萬+100萬元本金借1個月應付的利息數；
  
  第2個月還：本金1萬+（100-1）萬元本金借1個月應付的利息數；
  
  ……
  
  顯然，下個月的利息少于本月，所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額也越來越少，**后還清。
  
  
  
  的確，在“等額本金”還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支持的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。
  
  
  
  一旦選擇“等額本金”還款模式，由于借款人所借的本金數量相對于“等額本息”而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行貸款利息的回報，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多停留一會兒。
  
  
  3
  
  提前還款需要交違約金嗎？
  
  為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念，叫“實質性的提前還款”，指各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指半年到3年內，貸款人提前還數萬元甚至剩余全部貸款。
  
  目前，商業(yè)銀行針對提前還款有這幾種處理方式：
  
  1、無論何時還款，均不收違約金；
  
  2、一定時間（3個月、半年、1年）內不允許提前還款，以后不收違約金；
  
  3、有些銀行規(guī)定，提前還款，將收取違約金，有的以本金的百分比算，有的加收若干月份的利息。
  
  注：需要以貸款合同約定為準。
  
  
  4
  
  貸款買房注意事項
  
  1
  
  申請貸款額度要量力而行
  
  應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確、客觀的預測。
  
  2
  
  辦按揭要選擇好貸款銀行
  
  對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行，利率折扣越高越好。
  
  3
  
  要選定**合適自己的還款方式
  
  等額本息還款優(yōu)點在于，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支。
  
  等額本金還款適合還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。
  
  4
  
  向銀行貸款提供信息要真實
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。
  
  
  
  5
  
  每月要按時還款避免罰息
  
  必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，造成自己損失，在征集系統(tǒng)留下不良信用記錄。
  
  
  5
  
  蕪湖買房商貸**多少？
  
  （1）居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，可向下浮動5個百分點；
  
  （2）對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調整為不低于30%；

  查看全文↓ 2019-03-03 10:32:11

相關問題

• 問 買房可以提前還貸嗎? 貸款買房后，如果想提前還款要怎么辦？
  答

  提前還貸手續(xù)流程：根據銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動扣收；各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

  全部4個回答>
• 問 貸款買房后如果想提前還款要怎么辦？
  答

  可以選擇提前還款的。一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經過5道程序。第一步，先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。第四步，借款人攜相關證件到借款銀行辦理提前還款相關手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。

  全部2個回答>
• 問 買房可以提前還貸嗎?貸款買房子可以提前還款嗎？
  答

  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限；貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。擴展資料：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。

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• 問 組合貸款提前還款可以嗎? 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業(yè)貸款那部分嗎
  答

  要看當地規(guī)定，如：深圳地區(qū)，商貸和公積金貸款分開貸款額度，兩種模式，可以根據您的實際情況進行選擇。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房提前還貸可以嗎? 房貸為何要一年多才能提前還款？
  答

  提前還款可采取三種方式: (1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應還利息按剩余本金乘以實際占用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。 (2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還后,貸款利率、還款次數不變,并按剩余貸款本金重新計算月應還款額。 (3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由于涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規(guī)定，每年1月1日按當時**新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經過5道程序。第一步，先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。第四步，借款人攜相關證件到借款銀行辦理提前還款相關手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行

  全部3個回答>