??怎么看樓盤，應(yīng)該注意什么？

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• 145****7826

  如今很多的開發(fā)商、設(shè)計師出于設(shè)計、地理條件等因素考慮，常常會出現(xiàn)一些造型各異的現(xiàn)代建筑，看上去也許很美觀，也有著文化內(nèi)涵與象征意義，但對于居住者來說，這未必是好事。我們在購買房子的時候，往往為選一個好的戶型大為頭疼，那么什么樣的戶型才是對我們居住有利的好風(fēng)水戶型呢，為次，我們先來看看那些戶型是不好的。
  一、不規(guī)則戶型風(fēng)水不好
  在戶型風(fēng)水學(xué)中，以方正形戶型為**佳，缺角口的戶型將會有一定的缺憾；以西北、東北與正東幾個重要方位為主，如發(fā)現(xiàn)那個方位缺角，就會對家中相對應(yīng)的人產(chǎn)生直接的影響。還有那種不規(guī)則的，風(fēng)水上來說更是不好的。
  二、兩門對沖的戶型風(fēng)水不好
  室內(nèi)如出現(xiàn)兩門相對的情況，在戶型風(fēng)水學(xué)中稱之為門沖，兩門相沖所謂多主口舌，不利藏風(fēng)聚氣、健康與財運等方面。
  三、房子中有橫梁的戶型風(fēng)水不好
  室內(nèi)如有橫梁，這樣的房子對將來住的人的運勢、健康等都有影響，尤其像房子中餐桌的位置，放沙發(fā)的位置，還有臥室放床的位置，這些位置如果有橫梁，影響就會很大，所以如果不知道的情況下，選了這樣的房子，**好是在這個橫梁的一端下面掛個五帝錢，五帝錢指的是清帝順冶、康熙、乾隆、嘉慶、雍正五位皇帝時代所使用的古錢幣，五帝錢一定要選真的，如果當?shù)赜泄磐媸袌隹梢宰约喝ゼR5枚，用黃繩子串起來，如果當?shù)貨]有，可以直接去網(wǎng)上找化解門沖煞和橫梁煞等**為強勢的久遇五帝錢來布局化解，利用錢幣皆屬圓形屬水而金生水泄和法器擋其煞氣，再加上黃色五行屬土的東西，其非對稱結(jié)構(gòu)比單獨五枚銅錢擋煞效果好很多，能很好的使氣沖溶于吸納之土，和房子建筑物和諧共氣，非常適合別墅、大戶型等情況的橫梁煞使用，當然普通住宅就更能完全勝任了，以及平時人很少在家總覺得家里人氣不夠旺，則更需要這種化煞比較強的風(fēng)水五帝錢來進行擋煞，讓室內(nèi)陰陽趨于健康平衡。
  四、衛(wèi)生間位于房子中心或西北方位的戶型風(fēng)水不好
  戶型風(fēng)水學(xué)說，衛(wèi)生間為家中污穢之源，其位置處于房屋太極占，將會嚴重其影響全家人的運勢與健康，這是也風(fēng)水學(xué)中**大的不吉。
  另外，西北屬于乾位，衛(wèi)生間位于西北的話，會影響家中男士的運勢，所以建議還是避開這種情況。
  五、廚房在房子的西北方位的戶型風(fēng)水不好
  廚房位于西北，有“火燒天門”一說，西北五行屬金，如果廚房在西北，就有火克金，會影響到家中的財運，建議還是避開這種戶型的好。
  六、入戶大門直對陽臺窗戶的戶型風(fēng)水不好
  房子的入戶大門和陽臺窗戶相對，如果房子是這樣的格局，那么這個家里容易發(fā)出漏財?shù)默F(xiàn)象，不管你賺多少錢，家里永遠都存不住錢的。這樣的戶型還是避開的好。
  如果上面的這些戶型你在挑選房子的時候都避開了，那么，你選擇的戶型就是很好的了，可以放心購買了。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:27:31
• 154****4046

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。
  2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
  3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
  4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。
  另外要注意：
  1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全
  2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高
  3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)
  4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定
  5、容積率合理
  6、綠化率高
  7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境
  8、小區(qū)配套設(shè)施齊全
  9、物業(yè)費合理
  10、停車位充足
  11、公攤面積小
  12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以后的上班，因為高峰期的時候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩(wěn)
  13、主要細節(jié)，主要反映在開關(guān)和廚房的水龍頭，開關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價格很低，會有工程商偷工減料的風(fēng)險
  14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥

  查看全文↓ 2019-03-03 10:27:17
• 131****4662

  1、選擇知名開發(fā)商
  引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。
  2、買“預(yù)期”房，才有**潛力
  剛需購房要學(xué)會買預(yù)期房，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
  3、仔細考量交通與配套
  買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
  4、物業(yè)管理水平
  看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也必不可少。
  樓盤選購注意事項
  1、不要接近機動車主路
  對于大規(guī)模小區(qū)而言，在小區(qū)內(nèi)配置機動車主路是必然的。而大型小區(qū)內(nèi)的機動車一定不少，有很多出入不暢的小區(qū)甚至在區(qū)內(nèi)就會產(chǎn)生擁堵現(xiàn)象，所以選擇距離小區(qū)內(nèi)主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產(chǎn)生的空氣污染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。
  2、盡量離公交站點近
  大盤小區(qū)之大，我想居住過的朋友是有所體會的，從小區(qū)的一端走到另一端也許需要二三十分鐘。而有很多開發(fā)商在規(guī)劃時都會將公交站點都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果你所購房源距離這些公交站點太遠就會很不方便，這一點在看房時是一個不得不考慮到的因素。
  3、盡量離小區(qū)配套近
  現(xiàn)在的大型小區(qū)樓盤都是分期開發(fā)的，但是并不一定每一期都有相關(guān)配套跟進開發(fā)，也許是幾期共同應(yīng)用一個配套圈來完成供應(yīng)。所以，在買房時一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會所、幼兒園等常用配套近一些，這會為你今后的生活提供很大方便的。
  4、注意停車場的分布
  小區(qū)的停車場也是分片管理的，也許每一期都會規(guī)劃一兩處停車場，但也有可能每兩期（或更多）小區(qū)共用一個大型停車場。如果你經(jīng)常開車出入的話在選房時也要注意一下所選房源與停車場的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時你就有罪受了。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:27:11
• 132****8479

  1. 體量，也就是小區(qū)的規(guī)模，規(guī)模若小，物業(yè)因費用不足，管理會不完善。
  2. 配套設(shè)施，例如車位數(shù)量能否達到1:1，即每戶能否保證得到一個車位。
  3. 安全性，是否人車分離。
  4. 電梯配置，每個單元的電梯的平均使用戶數(shù)，若電梯少且載人能力低，常用規(guī)格是限乘13人的1000KG電梯。用梯高峰可能擁堵。
  5. 樓房內(nèi)是否有設(shè)備層，臨近設(shè)備層可能受到低頻噪音干擾。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:27:04

相關(guān)問題

• 問 樓盤的風(fēng)水怎么看？要注意什么？
  答

  一、樓盤戶型風(fēng)水戶型座向應(yīng)按正八方位來設(shè)計；戶型形狀以正方或長方設(shè)計，無直角、斜角、三角、凹凸形和缺角型設(shè)計；戶型大門落于本戶型宅卦的吉方；戶型大門前無門直沖、門道直沖、門窗直沖或反弓路；戶型內(nèi)無門與門、門與窗、窗與窗直沖現(xiàn)象；戶型房門和廁所門不宜與客廳直對；戶型睡床靠位應(yīng)位于宅卦吉位；戶型的爐灶座向應(yīng)位于宅卦的吉位；戶型的浴廁方位應(yīng)位于宅卦的兇方；戶型客廳的斜角旺位應(yīng)不設(shè)窗戶。二、樓盤內(nèi)部風(fēng)水樓盤內(nèi)要建有花園、水池、樓棟之間要有空曠地或停車場；整個樓盤中的住宅樓地基下無隧道、河流或排污水道。樓盤內(nèi)有整齊、優(yōu)美的綠化，草木蔥郁茂盛；樓盤中各樓面前沒有不良道路氣流沖煞；樓盤應(yīng)陽光充足，空氣清新，時有微風(fēng)拂面之感。三、樓盤外部風(fēng)水樓盤周圍沒有水污染、氣污染、聲污染、光污染、強電磁污染和放射性污染；樓盤沒有廟宇、醫(yī)院、殯儀館和墓地等陰靜之所；樓盤沒有受到煙囪、墻角、尖角等各類不良形狀的物體沖煞；樓盤出入應(yīng)交通方便，居民出入安全性高。不可選擇樓前有以下路沖現(xiàn)象的住宅樓盤。＂T＂字路不宜?。＂字路不宜　反＂U＂字路不宜立交路不宜。樓盤不應(yīng)有發(fā)射塔、變電站、高壓線塔架、變壓器等強電磁干擾源。四、樓盤風(fēng)水辨沖煞1、無建筑直角、尖角正對樓盤正面（即尖角沖）。2、正面無兩幢高樓緊靠所形成的一條細縫正對大樓（即刀縫煞）。3、正面無如同刀劈般三角形的物體正對樓盤（即刀劍煞）。4、正面無形同槍炮形的物體直沖大樓（即槍炮煞）。5、正面無尖石山、尖假山、尖塔及尖形雕朔正對大樓（即尖射煞）。6、大樓正面無煙囪相沖（即煙囪煞）。7、本住宅樓不獨高無靠，即四周既無山又無大樓相依（即孤峰煞）。8、本樓四周無形同鐮刀的天橋或平路相沖（即鐮刀煞）。9、大樓門窗正無外墻污水管道相沖（即蜈蚣煞）。10、大樓的建筑樓頂部無鐫形衛(wèi)星天線相沖（即鐫形煞）。11、不宜選擇底層下面有空心屋、車庫、隧道的一樓（即空心煞）。五、樓盤門窗風(fēng)水好的風(fēng)水樓盤，樓體外觀應(yīng)色彩明亮，且為暖色調(diào)；樓盤內(nèi)前面的住宅樓高度應(yīng)低于后面的住宅樓高度，或與后樓高度相平；樓與樓之間排列相對整齊，各樓之間無斜角、直角、尖角等屋角相沖；樓前與樓后距離應(yīng)有50米以上的間隔寬度；前樓與后樓無門窗直對相沖現(xiàn)象；各樓門窗的正沒有對樓外墻排水管直對。六、樓盤形狀風(fēng)水住宅樓主體平面形狀應(yīng)按正方形或長方形設(shè)計，無直角形、三角形、凹凸形、H形或鋸齒形設(shè)計；各樓座向按東、南、西、北、東南、東北、西南、西北八個正方位建造?；▓@內(nèi)樓前樓后沒有各種污染源；廚房和浴廁的排氣口沒有直對別戶門窗或緊靠門窗。門口的方位不宜是對著樓梯或者是對著住宅的大門，門對門的風(fēng)水會很容易破壞鄰里之間的關(guān)系，容易惹上不必要的是非口舌的糾紛，而且大門本身都是入氣口，一旦和住宅的大門口相對，那么在家居中也就很難有好的風(fēng)水進門。所以在買房過程中，選擇良好的樓盤風(fēng)水很重要。

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• 問 居住房風(fēng)水應(yīng)該怎么看，要注意什么
  答

  1、如果從整體上看，就是整個城市的風(fēng)水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風(fēng)水就是全加拿大**好的，是真正的風(fēng)水寶地，溫哥華的房價比房價排第二的多倫多城市還要高出一倍。2、從局部來看，就是某一套房子的風(fēng)水。但是，現(xiàn)實中是很難找到這樣理想風(fēng)水的房子的，不過，避免風(fēng)水差的房子比較重要。3、房子前有有河這樣的房子風(fēng)水是比較好的，但是你在選擇時候要注意，一定不能讓房子后面有水，這樣是比較不好的，后面一般有山比較好，這樣說明有靠山，一般有山有水的房子是**好的。4、現(xiàn)在人選擇門前有河、湖等地方多半是因為有居住在這些地方自然環(huán)境良好，常識告訴我們?nèi)绻磉呌兴?，周邊的空氣會更加濕潤，特別是在干燥的北方，空氣較為干燥冬天，灰塵會很多，但是有水的地方不僅可以增濕，更為重要的是可以吸收空氣中的雜塵，對空氣的改善還是有幫助的。5、河流由于是流動的，即便是門前有些污垢也會隨之溜走，正所謂流水不腐，也正因為如此很多人也愿意則居上游。這樣的房子也是屬于那種聚財，也是人們常說的吉屋。

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• 問 看房子應(yīng)該怎么看
  答

  不看白天看晚上，了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。不看晴天看雨天，再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無余。不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計周全。住宅分類：商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

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• 問 怎么看樓盤的風(fēng)水？有什么要注意的？
  答

  如今很多的開發(fā)商、設(shè)計師出于設(shè)計、地理條件等因素考慮，常常會出現(xiàn)一些造型各異的現(xiàn)代建筑，看上去也許很美觀，也有著文化內(nèi)涵與象征意義，但對于居住者來說，這未必是好事。我們在購買房子的時候，往往為選一個好的戶型大為頭疼，那么什么樣的戶型才是對我們居住有利的好風(fēng)水戶型呢，為次，我們先來看看那些戶型是不好的。一、不規(guī)則戶型風(fēng)水不好在戶型風(fēng)水學(xué)中，以方正形戶型為**佳，缺角口的戶型將會有一定的缺憾；以西北、東北與正東幾個重要方位為主，如發(fā)現(xiàn)那個方位缺角，就會對家中相對應(yīng)的人產(chǎn)生直接的影響。還有那種不規(guī)則的，風(fēng)水上來說更是不好的。二、兩門對沖的戶型風(fēng)水不好室內(nèi)如出現(xiàn)兩門相對的情況，在戶型風(fēng)水學(xué)中稱之為門沖，兩門相沖所謂多主口舌，不利藏風(fēng)聚氣、健康與財運等方面。三、房子中有橫梁的戶型風(fēng)水不好室內(nèi)如有橫梁，這樣的房子對將來住的人的運勢、健康等都有影響，尤其像房子中餐桌的位置，放沙發(fā)的位置，還有臥室放床的位置，這些位置如果有橫梁，影響就會很大，所以如果不知道的情況下，選了這樣的房子，**好是在這個橫梁的一端下面掛個五帝錢，五帝錢指的是清帝順冶、康熙、乾隆、嘉慶、雍正五位皇帝時代所使用的古錢幣，五帝錢一定要選真的，如果當?shù)赜泄磐媸袌隹梢宰约喝ゼR5枚，用黃繩子串起來，如果當?shù)貨]有，可以直接去網(wǎng)上找化解門沖煞和橫梁煞等**為強勢的久遇五帝錢來布局化解，利用錢幣皆屬圓形屬水而金生水泄和法器擋其煞氣，再加上黃色五行屬土的東西，其非對稱結(jié)構(gòu)比單獨五枚銅錢擋煞效果好很多，能很好的使氣沖溶于吸納之土，和房子建筑物和諧共氣，非常適合別墅、大戶型等情況的橫梁煞使用，當然普通住宅就更能完全勝任了，以及平時人很少在家總覺得家里人氣不夠旺，則更需要這種化煞比較強的風(fēng)水五帝錢來進行擋煞，讓室內(nèi)陰陽趨于健康平衡。四、衛(wèi)生間位于房子中心或西北方位的戶型風(fēng)水不好戶型風(fēng)水學(xué)說，衛(wèi)生間為家中污穢之源，其位置處于房屋太極占，將會嚴重其影響全家人的運勢與健康，這是也風(fēng)水學(xué)中**大的不吉。另外，西北屬于乾位，衛(wèi)生間位于西北的話，會影響家中男士的運勢，所以建議還是避開這種情況。五、廚房在房子的西北方位的戶型風(fēng)水不好廚房位于西北，有“火燒天門”一說，西北五行屬金，如果廚房在西北，就有火克金，會影響到家中的財運，建議還是避開這種戶型的好。六、入戶大門直對陽臺窗戶的戶型風(fēng)水不好房子的入戶大門和陽臺窗戶相對，如果房子是這樣的格局，那么這個家里容易發(fā)出漏財?shù)默F(xiàn)象，不管你賺多少錢，家里永遠都存不住錢的。這樣的戶型還是避開的好。如果上面的這些戶型你在挑選房子的時候都避開了，那么，你選擇的戶型就是很好的了，可以放心購買了。

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• 問 樓盤怎么看
  答

  一個樓盤的規(guī)劃不僅決定了小區(qū)總體的布局，還影響著業(yè)主未來的生活。所以，樓盤規(guī)劃除了考慮建筑美觀、園林景觀外，更應(yīng)該在生活便利性等方面下工夫。此外，雖然一些小區(qū)有著美麗的景觀綠化，卻禁止業(yè)主進入，這樣無疑會限制人們的戶外活動。

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