??購新房樓盤價格如何?看新樓盤時要注意什么?

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• 153****9331

  一、新房樓盤價格如何
  新房的樓盤要看是現(xiàn)房還是期房，大家都知道，同樣的房屋，如果是購買的期房一般價格都會比現(xiàn)房要便宜一些，所以購房者如果不擔心購買期房的風險，也可以選擇一些新開的樓盤去選房購買。
  新房樓盤價格如何？看新樓盤時要注意什么
  二、看新房樓盤時要注意什么
  1、選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽進行保證。
  2、市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。
  3、提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。
  4、進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；此時一定要堅定自己先前定下的購房要求，不要受到售樓人員的影響。

  查看全文↓ 2019-03-03 09:11:20
• 145****3803

  1．了解開發(fā)商背景和資質(zhì)
  選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽進行保證。
  評價房地產(chǎn)開發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營資格。對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看。
  2．社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套
  市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。
  3．節(jié)省出行時間成本
  購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月＝60小時＝2.5天，1年＝730小時＝30天，50年＝36500小時＝1520天＝4年。
  提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。
  選房看新樓盤時首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用。這種便利發(fā)達的交通會給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。
  4．看房時必須了解的買房知識
  （1）向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實；這樣能快速判斷房子質(zhì)量好壞。
  （2）預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果不滿足這兩個要點，就要謹慎購買樓盤的房子了。；
  （3）進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；此時一定要堅定自己先前定下的購房要求，不要受到售樓人員的影響。
  （4）下定金做到“四個明確”（具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式）；做到“四個明確”，才能避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。
  （5）考慮實際購買房屋的“五個差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細，設(shè)計細節(jié)）；這些細節(jié)也很重要，直接決定了住房的品質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-03-03 09:11:12
• 133****3887

  新開盤的樓盤是怎么回事？
  1.樓盤開盤是指樓盤建設(shè)中取得了銷售許可證，可以合法的對外宣傳預(yù)銷售，為正式推線市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。不管一個小區(qū)的房子建好了沒有，只要樓盤開盤，那么意思就是開始賣房了。
  2.大多數(shù)的開發(fā)商在準備起房之前就開始賣房了，所以賣房的那天就叫樓盤開盤。樓盤開盤也必須要五證齊全，如果你購買的是期房，那么樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。
  新開盤的樓盤是怎么回事？開盤選房需要注意什么？
  開盤選房需要注意什么？
  1.對項目要有足夠的了解。房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解項目才能快速選擇到好房子。要了解開發(fā)商的信譽和實力這涉及到購房之后，開發(fā)商能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列的問題。
  2.清楚開盤流程。在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。
  3.提前做好購買方案。新項目開盤時往往不會出售所有的房源，因此購房者應(yīng)該通過開盤的房源決定購買方案。要提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，要根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。
  4.堅守心理價位。購房者一般會提前打聽項目的售價，獲得一個大概的價格區(qū)間，但實際上只有開盤當天才能獲得**準確的信息。所以開盤選房的時候，購房者需要根據(jù)自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高于承受范圍。

  查看全文↓ 2019-03-03 09:11:03
• 142****6192

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  第一步：買房前的準備工作
  中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
  買房要做好哪些心理準備？
  1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。
  在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
  2、經(jīng)濟能力的測算
  買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應(yīng)當在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。
  到現(xiàn)場去看看房子
  1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。
  到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?
  2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。
  3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實力情況進行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認購簽約
  在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。
  在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認購書、簽訂合同;
  談判談什么呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判**為重要，你應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。
  簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。
  簽訂正式購房合同/購房合同范本
  應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。
  合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。
  第四步：辦理貸款
  根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
  第五步：收房驗房
  驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應(yīng)仔細驗收，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
  房屋驗收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映、核對。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進行清點，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗并確認檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。
  第六步：裝修入住
  很多人在買好房子后往往會忽視了這一點，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項：
  1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準。如果業(yè)主認為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會可以進行修改。
  2、 交付物業(yè)管理費用。
  3、 簽署小區(qū)各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。
  第七步：辦理產(chǎn)權(quán)證
  搬入自己的新房還并不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

  查看全文↓ 2019-03-03 09:10:56
• 156****5612

  1、 做好買房前的準備
  
  選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。
  
  2、 實地考察新房質(zhì)量
  
  看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
  
  3、 注意認購簽約事項
  
  在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。
  
  4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
  
  5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  查看全文↓ 2019-03-03 09:10:47

相關(guān)問題

• 問 ??如何看新樓盤?看新樓盤時要注意什么?
  答

  1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。 2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。 3)廣告沒有一個...

  全部5個回答>
• 問 ??有哪位清楚買新樓盤時要注意什么？
  答

  注意朝向了，要是南北朝向的，房屋位置，一般不建議選馬路中間的，22樓的10樓下就不要選了，18樓和21.22都不要選了，其他的都不錯。其他的你就要注意這個物業(yè)，開發(fā)商，還有小區(qū)周邊環(huán)境等

  全部5個回答>
• 問 新樓盤買賣要注意什么？有誰比較清楚，求介紹！
  答

  1大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

  全部3個回答>
• 問 買新樓盤要注意什么呢？
  答

  買房注意事項(購買階段) 一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。 三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。 1.交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。 溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  全部4個回答>
• 問 看樓盤時應(yīng)注意什么？
  答

  剛開始看房的“新人”可以多看幾個樓盤，對整體區(qū)域的價格做一個了解，然后大部分樓盤都有樣板房，看樣板房的時候你就需要多看看一些適合或者獨特的裝修風格或者方法，多多學習，這樣你以后自己買房裝修也能合理運用空間，裝修出自己滿意的房子；當你確定哪個項目你**喜歡后，你就要關(guān)注選擇戶型的單價，總價，樓層，朝向，得房率，公攤面積，小區(qū)綠化率，車位情況，**多少，商業(yè)/公積金/組合貸款分10年20年30年還貸，分別每月要還多少錢；當然情況允許的話也要去實地工地看一下你將要買的房子是怎么樣的，不過要注意安全哦！

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