已經(jīng)有房貸的房子還能貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？

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• 157****8743

  房貸沒(méi)有還清可以貸款的。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:43:59
• 146****7830

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。
  
  房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。
  
  所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。
  
  個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。
  
  拓展資料：
  房子有貸款可以抵押貸款的條件：
  
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  
  4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:43:54
• 137****3617

  一般人買(mǎi)房子，都會(huì)選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會(huì)選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來(lái)貨幣是會(huì)貶值的。但通常在還貸過(guò)程中房主會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)增長(zhǎng)想轉(zhuǎn)手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣(mài)了，那么，貸款未還清的房子可以賣(mài)嗎？
  
  
  
  
  
  
  1
  
  是否可以出售未還清貸款的住房？
  
  
  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  
  
  如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  
  
  
  如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  如何解決這一情況？
  
  
  
  理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。
  
  
  
  1、用購(gòu)買(mǎi)者的**款支付未還清的貸款
  
  
  
  這種方法目前是**常見(jiàn)而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  
  
  
  通常情況下，在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的**來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  2、尋求還清貸款的其他來(lái)源
  
  
  
  其他來(lái)源有很多，比如可以向周?chē)挠H朋好友求助，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
  
  
  
  如果賣(mài)方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  
  
  3、轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:43:49
• 152****3391

  1官方確認(rèn)！貸款未還清不可增加配偶名字！
  
  
  
  今天，有網(wǎng)友在政府12345信息網(wǎng)站上問(wèn)到房產(chǎn)證的問(wèn)題。
  
  
  
  信件內(nèi)容：
  
  
  
  我想問(wèn)一下婚前購(gòu)房，婚后在沒(méi)有還清貸款的情況下房產(chǎn)證可以增加配偶的名字嗎？如果說(shuō)不可以，那為什么二手房買(mǎi)賣(mài)可以變更名字？
  
  
  
  官方也給出了答復(fù)：
  
  
  
  貸款沒(méi)有還清不可以增加配偶名字，二手房買(mǎi)賣(mài)首先還清貸款才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  現(xiàn)在簽合同買(mǎi)房子的時(shí)候，房產(chǎn)證上的名字是不可增、不可減、不可變的。
  
  
  
  而官方答復(fù)所表達(dá)的意思就是，只有把貸款還清了，才可以增加房產(chǎn)證上的名字。
  
  
  
  小編有話說(shuō)：小伙伴們買(mǎi)房子的時(shí)候一定要事先想好房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字哦~
  
  
  
  2臺(tái)風(fēng)來(lái)了！特大暴雨來(lái)了！安徽這些地方都要受影響！這些列車(chē)都要停售！
  
  
  
  這幾天的天氣情況
  
  晨小妹熱得都懶得吐槽了
  
  
  
  
  
  有多熱?。?br/>
  武漢的一棵楊樹(shù)都冒煙了！
  
  這竟然不是玩笑！是真的！
  
  
  
  咱們安徽也不遑多讓
  
  白天蒸、夜里燜都是常態(tài)
  
  
  
  
  
  
  
  安徽省氣象臺(tái)今早9點(diǎn)
  
  確認(rèn)高溫橙色預(yù)警信號(hào)
  
  24小時(shí)內(nèi)淮北地區(qū)**高氣溫35℃-37℃
  
  淮河以南37℃-38℃ 局部地區(qū)可達(dá)39℃
  
  
  
  但是！
  
  
  
  
  
  臺(tái)風(fēng)就要來(lái)了！
  
  
  
  今年第10號(hào)臺(tái)風(fēng)“安比”（熱帶風(fēng)暴級(jí)）的中心今天（20日）早晨5點(diǎn)鐘位于浙江省象山縣東南方向大約1170公里，就是北緯22.5度、東經(jīng)130.7度，中心附近**大風(fēng)力有9級(jí)（23米/秒），中心**低氣壓為990百帕，七級(jí)風(fēng)圈半徑230-400公里。
  
  
  
  預(yù)計(jì)，“安比”將以每小時(shí)15-20公里的速度向西北方向移動(dòng)，21日早晨進(jìn)入東海東南部，強(qiáng)度逐漸加強(qiáng)，**強(qiáng)可達(dá)強(qiáng)熱帶風(fēng)暴級(jí)或臺(tái)風(fēng)級(jí)（10-12級(jí)，28-33米/秒），將于21日夜間到22日凌晨在浙江溫嶺到江蘇啟東一帶沿海登陸（強(qiáng)熱帶風(fēng)暴級(jí)，10-11級(jí)，25-30米/秒）。登陸后將繼續(xù)向西北方向移動(dòng)，強(qiáng)度逐漸減弱。
  
  
  
  安徽氣象部門(mén)表示
  
  臺(tái)風(fēng)路徑略往北調(diào)整
  
  對(duì)安徽北部的影響比預(yù)計(jì)的略大些
  
  
  
  
  
  
  
  大雨來(lái)了
  
  
  
  21日夜間至23日，浙江中北部和東部、上海、江蘇、安徽東部和北部、山東中南部等地將先后有大到暴雨，浙江北部、上海、江蘇中西部、安徽東南部、山東南部等地部分地區(qū)有大暴雨、局地特大暴雨（累計(jì)降雨量250～350毫米，**大小時(shí)降雨量超過(guò)80毫米）。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:43:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子有房貸還能貸款嗎？有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有房貸可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。六種房子不能辦理貸款1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買(mǎi)滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。 3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買(mǎi)房人，買(mǎi)房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。 4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)貸款的房子還可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸未還清能抵押?jiǎn)?？有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有貸款可以申請(qǐng)房貸嗎？有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。

  全部3個(gè)回答>