房貸從什么時候開始還? 怎么查我是什么時候開始還的房貸

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• 133****8063

  辦理二手房貸款，貸款發(fā)放后的次月開始還款。
  建設(shè)銀行二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:57
• 132****5618

  若是在我行辦理的個人住房貸款且已發(fā)放，您可以登錄手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行查詢您的貸款額度起始日/到期日等信息。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:51
• 143****6718

  關(guān)于買房貸款，有個說法：有條件的話盡可能貸多一些，貸久一點；關(guān)于提前還款，也有個說法：選擇公積金貸款買房的，或者等額本息還款已經(jīng)還到中期的，或者等額本金已經(jīng)還了1/3的，均不適合提前還貸。
  
  
  
  不過今天房價君要推薦一篇認(rèn)為“提前還貸沒有所謂**佳時間”的文章，唱一唱反調(diào)，或許你能放下那點“房貸到底要不要提前還”“什么時候還**合適”的小糾結(jié)。
  
  
  
  
  
  
  我們先弄明白銀行的貸款利息是怎么算的：
  
  
  
  第一步：我們看看月利率是多少
  
  月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3.25%為例：
  
  月利率就是3.25%/12=0.270833%。
  
  看得出來，只要這個公積金貸款的年利率不變，維持在3.25%，那這個月利率也是不變的一個參數(shù)。
  
  
  
  第二步：第一個月要還利息多少
  
  假設(shè)貸100萬，我們上面已經(jīng)算出了月利率了，那第一個月你需要還銀行的利息就是100萬*0.270833%=2708.33元。
  
  雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708.33元！
  
  需要指出的是，只是由于等額本金剛開始每月還的本金多一些，所以第二個月開始，利息會比等額本息的少。
  
  第三步：第二個月要還利息多少
  
  那第二個月的利息呢？其實也是一樣計算的，由于第一個月還了2777.78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。
  
  所以第二個月的利息是：997222.22*0.270833%=2700.81元。
  
  
  
  第四步：以此類推每個月要還利息多少
  
  我們以第三步那種計算思路，以此類推，每一個月要還多少利息都是非常容易算出來的。
  
  如果自己不想算懶得算，直接用房貸計算器就可以算出每個月要還的利息是多少錢。
  
  不再羅列360個月每個月要還多少錢，直接算**后一個月。
  
  由于是選擇了等額本金，所以**后一個月欠銀行的貸款總額為2777.78元，所以利息為：2777.78*0.270833%=7.52元。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:45
• 151****1920

  12月22日晚間，國務(wù)院發(fā)布《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》。隨后，國家稅務(wù)總局還發(fā)布了一系列操作辦法及指南等。
  
  
  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道昨晚發(fā)布了解讀文章：個稅抵扣細(xì)則正式落地，首套房確定“認(rèn)貸”！子女教育、贍養(yǎng)老人、租房這么扣，你還用交稅嗎？隨后，收到一系列來自讀者的問題。大家都很關(guān)心，個稅專項附加扣除究竟怎么扣、怎么申報、怎么切實落地、有什么注意事項。
  
  
  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者特意撰寫這篇文章，幫大家劃重點！
  
  
  
  
  
  
  一、是否符合扣除條件？
  
  
  
  目前推出的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人，這六類專項附加扣除，都屬于基本民生開支。
  
  
  
  像在大城市工作的年輕人，基本會有房租、房貸等支出；而成家的中青年人群，基本會有子女教育、贍養(yǎng)老人等支出。
  
  
  
  所以，大部分人可能都會涉及到一項甚至更多的扣除，是需要參與進(jìn)來的。
  
  
  
  
  
  
  二、如何申請？
  
  
  
  這一步，準(zhǔn)確來說，是上報信息。
  
  
  
  只有上報子女教育、贍養(yǎng)老人等信息，證明你確實有此類開支，才能享受專項附加扣除。
  
  
  
  有三種報送個人信息的方式：紙質(zhì)模板、電子模板、遠(yuǎn)程辦稅端（手機(jī)APP端、WEB端）
  
  
  
  1.紙質(zhì)模板。你可以到任何一個辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取紙質(zhì)模板，從稅務(wù)局網(wǎng)站上下載電子版并打印，也從單位獲取紙質(zhì)版。
  
  
  
  2.電子模板。單位可以從“扣繳客戶端”下載并發(fā)放給你，你也可以從稅務(wù)局官方網(wǎng)站上下載。
  
  對于a、b這兩種，你填寫好表格，把表格交給單位，單位將員工相關(guān)信息錄入并上傳到系統(tǒng)。
  
  
  
  3.遠(yuǎn)程辦稅端。劃重點！鼓勵大家使用這種方式，因為快捷方便，本人通過遠(yuǎn)程直接填報個人相關(guān)信息。
  
  
  
  遠(yuǎn)程辦稅端長什么樣子呢？2019年1月1日將正式發(fā)布遠(yuǎn)程辦稅端，包括國家稅務(wù)總局發(fā)布的手機(jī)APP“個人所得稅”，以及各省市電子局網(wǎng)站。
  
  
  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者已經(jīng)幫各位探過路了，手機(jī)上的“個人所得稅”app已經(jīng)可以下載，個人可以注冊并完善相關(guān)信息，但專項附加抵扣、年度申報納稅這些功能還沒有上線，2019年1月1日這些功能將正式投入使用。（注意：在APP里搜索“個人所得稅”即可查詢到相關(guān)下載?。?br/>
  
  
  通過各省市電子局網(wǎng)站填報個人信息，需要等各省市進(jìn)一步消息。這些信息系統(tǒng)，應(yīng)該正在日夜趕工，確保2019年1月1日投入使用。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:42:38

相關(guān)問題

• 問 ??房貸從什么時候開始還？
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。

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• 問 房貸從什么時候開始還
  答

  目前房貸還款的時候有兩種情況，其中一種是本月放款當(dāng)月就進(jìn)行還款，而另外一種是本月放款次月還款，但通常情況下銀行采取的都是審批后的次月來進(jìn)行還款。具體的還款約定也可以通過貸款合同來查看，因為通常情況下，合同中會寫明還款日期是哪一天。在進(jìn)行房貸還款的時候，主要注意以下2點：1、分清楚等額本息以及等額本金的還款方式。對于購房者來說，等額本息指的是每月還款的總額是固定的，其中本金會遞增，而利息會遞減，如果已經(jīng)還款到了中期，已經(jīng)償還了大部分的利息。而等額本金則是將貸款總額進(jìn)行評分，根據(jù)所剩的本金來計算利息，隨著還款時間的增加，利息也會變得越來越少。2、應(yīng)當(dāng)充分的利用公積金來還款。如果公積金繳納數(shù)額比較高，那么可以適當(dāng)提前償還一部分房貸，如果無法提前支取公積金，那么可以每月充還房貸，這樣也能讓自己的現(xiàn)金流更加的充足。

• 問 房貸是從什么時候開始還
  答

  一般是從下月開始還款，每月的還款日都是同一天，只有在放款時銀行會短信告知你放款了，通知你下個月的還款時間。以后的話，不會每期還款前都通知你的，你只有自己記住，或者提前存錢在還款賬戶里面，以免忘記。

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• 問 按揭房貸從什么時候開始還?辦理商業(yè)貸款后從什么時候開始還房貸
  答

  　先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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• 問 ??還房貸是從什么時候開始
  答

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金! 希望對你有所幫助!

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