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先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款
全部3個回答>房子按揭中還能貸款嗎? 按揭中的房子能抵押貸款嗎？麻煩告訴我
156****9203 | 2019-03-02 23:34:04
已有4個回答
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156****0889
依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅I(yè)貸款公司抵押等。
查看全文↓ 2019-03-02 23:34:25
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。 -
154****0779
房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。
查看全文↓ 2019-03-02 23:34:20
按揭房子申請再抵押貸款流程：
客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請；
銀行指定評估機構評估房產，給出評估值；
銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；
貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構或個人墊資進行贖樓并解押；
解押完畢后，重新辦理抵押登記；
貸款機構劃款，貸款人重新開始還款。 -
141****2645
房屋抵押貸款，因為其利率相比于信用貸款較低，而且額度較高。占據(jù)一定的優(yōu)勢，廣受貸款人的歡迎。但是是不是只要有房子就能貸款？其實不然，以下這幾種類型的房子就不能辦理房屋抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 23:34:15
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1.一般房子價值不高、房齡較大的房子銀行一般都不會再辦理抵押貸款。因為房齡越大的房子不值錢，對于銀行來說風險很大。
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2.權屬有爭議的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經他人同意，抵押則視為無效的。
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3.小產權房。小產權房只有使用權，并沒有房產證，因此銀行是不接受抵押貸款。
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4.未滿5年的經濟適用房。未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
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5.違章建筑。違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。
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6.公益用途房。根據(jù)有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
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7.拆遷范圍內的房子。按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產，不得進行抵押。
按揭中的房子，按照規(guī)定是辦理不了抵押貸款的。因為還在按揭中的房子，房產證是抵押給了所按揭的銀行，因此沒有取得房產證就不能辦理抵押貸款。
但是，房子作為一種資產證明。因此申請信用貸款就是有力的資質證明。因為信用貸款不需要抵押屋，憑個人的信用狀況就可以取得貸款，如果資質條件好，額度一般也會比較高。目前有很多貸款機構針對房貸的客戶，也推出了“裝修貸”等貸款業(yè)務，這些就是屬于信用貸款。
一般按揭中的房子要辦理抵押貸款，需要先辦理贖樓業(yè)務。贖樓就是付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉按揭，至于為什么會辦理轉按揭，一般來說有這幾個方面的原因。第一個是房子**了，如果這時候辦理抵押貸款，會獲得一筆額度高的貸款。第二個是即使房子沒有**，但是之前已經歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來。第三個有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉按揭后利率會比之前的低一些。 -
152****1143
很多人買房子的時候，都會選擇按揭貸款的房子購買，利息低。當然購買房子之后，人們也會有很多的疑問，特別是因為生活需求，或者是不喜歡這一套房子想要賣掉，但是對于相關的政策又很陌生。那么小天就來介紹一下有關于按揭貸款的房子可以賣嗎？按揭貸款買的房子怎么賣？
查看全文↓ 2019-03-02 23:34:10
按揭貸款的房子可以賣嗎？
首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
按揭貸款買的房子怎么賣？
1、轉按揭
這是一個十分簡單直接的方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但需要注意的是：北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務，其主要目的是控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前可以先去當?shù)劂y行咨詢一下，看看轉按揭業(yè)務是否可以辦理。
2、用買方的**款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步的交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不愿意購買貸款未繳清的房產時，可以采取這種方式。但前提是房主需要有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
4、典當融資
典當融資的特點是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上銷售，一般不推薦使用這種融資方式。
按揭貸款買的房子怎么賣，小編已經介紹的很清楚。這樣的房子是可以出售的，但是想要出售的話，我們可以選擇兩種方式，一種是提前還貸款，另一種是選擇辦理轉按揭，不管選擇哪一種，都需要根據(jù)實際情況選擇。
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按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。 按揭的房子能貸款嗎?什么樣的房子才能抵押貸款?還有抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別嗎?他們的利率一樣嗎? 房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下房源： 1、必須有國有土地許可證和房產證， 2、商品房(能上市出售的)， 3、標準生產廠房， 4、商住樓等。 你的房屋產權證或他人的房屋產權證(征求同意)都可以設定抵押貸款。 以下情況才能抵押貸款： 1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清后可以抵押貸款 2、公積金需把第一次貸款還清后，才可貸第二次 商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，**，利率都要上調
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有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產證贖出來重新做貸款。當然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經理進行免費咨詢。
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按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務叫轉按揭：就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務）辦理轉按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬?，F(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。
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我聽說按揭房可以再抵押，但具體怎么操作，利率多少，我也不太清楚。
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