二手房按揭貸款怎么貸？有沒有什么規(guī)定呀？

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• 138****1302

  二手房按揭貸款的流程：
  1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  2、評估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
  3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:33:27
• 143****6763

  二手房可以按揭，但是要很多相關(guān)手續(xù)和政策，一般來說，90年代一下的房子買賣，銀行是不受理按揭的，其他要看保護(hù)狀況，和地方低價(jià)作出評估，一般銀行是以評估價(jià)格的作出貸款，一般來說，地段越黃金，房子年限越短，所能貸款金額就越高，要是貸款金額高于所買房屋價(jià)格，這就是我們常說的零**。
  一般現(xiàn)在銀行**高可以貸款稅率的7折優(yōu)惠，享受這一政策必須滿足3個(gè)條件，1是第一次貸款，無任何不良信用。
  2是貸款者必須擁有國家醫(yī)保社?？?。3是所買房屋必須未滿5年。還有貸款必須準(zhǔn)備夫妻雙方結(jié)婚證，戶口本，公司收入證明（如個(gè)體戶，必須開銀行半年流水賬號） 希望這些能多你有所幫助~

  查看全文↓ 2019-03-02 22:33:12
• 145****2584

  二手房能按揭，具體流程如下：
  1. 簽約。簽貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款；
  2. 評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可；
  3. 網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求；
  4. 審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核；
  5. 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函；
  6. 過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。放款，過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方；
  7. 物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同；
  8. 抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:32:56
• 156****1480

  二手房公積金貸款流程：
  第一步 領(lǐng)取申請表格
  借款人向公積金貸款受托銀行進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《公積金個(gè)人住房貸款申請表》。
  第二步 提交資料
  1、《公積金個(gè)人住房貸款申請表》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳存情況證明》或《住房公積金對賬簿》；
  2、夫妻雙方的身份證、戶口薄或有效居留證件、婚姻狀況證明（如未婚出具未婚證明）的原件及復(fù)印件；
  3、購房合同及**款收據(jù)；
  4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
  第三步 簽訂合同
  1．《公積金個(gè)人住房委托貸款借款合同》；
  2.《公積金個(gè)人住房委托貸款借款抵押合同》；
  3. 貸款銀行要求簽訂的與貸款有關(guān)的其他協(xié)議文書。
  第四步 辦理抵押
  由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
  第五步 審批發(fā)放
  市資金中心對貸款進(jìn)行**終審批并發(fā)放貸款資金，由銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶內(nèi)，并通知借款人。
  第六步 還款、結(jié)清
  借款人從發(fā)放貸款的次月起，按借款合同的約定每月應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，結(jié)清**后一次貸款時(shí)，借款人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第七步 注銷抵押
  借款人結(jié)清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明等相關(guān)資料，到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:32:50
• 137****4290

  二手房貸款的辦理程序如下：
  
  　　第一步：貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買方收入證明及身份證復(fù)印件（核對原件）；2、房屋估價(jià)；3、交購房意向書（范本由律師所提供）。
  
  　　第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批；2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；3、簽購房抵押貸款合同；4、辦理授權(quán)委托書公證；5、預(yù)簽保單。
  
  　　第三步：房屋證件以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶齊產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。
  
  　　第四步：發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，將收據(jù)交銀行檢查，產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:32:40

相關(guān)問題

• 問 二手房**是多少？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房按揭不能過戶嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  還欠多少，找點(diǎn)錢墊一下，還清了過戶到你名下重新按揭，以你的名字按揭，把借款出來的錢一部分給房東該得的，一部分去還你借的墊付款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介公司哪個(gè)部門管？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  房屋中介公司的管理部門：房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、建委。希望你能采納我的答案！

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房要注意哪些問題？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房按揭流程圖是什么？有沒有什么說法呀？
  答

  1、第1日遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2第2-7日 評估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)?！　?第8-10日 銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  全部3個(gè)回答>