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經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同，貸款對象和貸款條件對象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。申請條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。
全部4個回答>購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎? 我的房子是經(jīng)濟適用房可以辦抵押貸款嗎？
153****2424 | 2019-03-02 21:09:20
已有4個回答
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152****6140
沒有滿五年的經(jīng)濟適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟適用房可以辦理抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 21:09:45
1、經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。所以，沒有滿5年的經(jīng)濟適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會辦理抵押登記。
2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務(wù)。
3、超過五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟適用房是可以辦理抵押貸款的。 -
144****4011
經(jīng)濟適用房貸款前提條件
查看全文↓ 2019-03-02 21:09:40
1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
經(jīng)濟適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質(zhì)押貸款
3、保證貸款
4、抵押質(zhì)押加保證貸款
注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。
經(jīng)濟適用房申請貸款條件
1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主； -
157****0176
眾所周知，經(jīng)濟適用房不屬于普通商品房的范疇，5年之內(nèi)無法自由買賣，購房者不具有完全產(chǎn)權(quán)，那這是否說明購買經(jīng)濟適用房就無法辦貸款了呢？其實不是這樣，購買經(jīng)濟適用房也是可以貸款的。
查看全文↓ 2019-03-02 21:09:34
貸款申請條件：
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。
經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：
一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;
貸款期限：1-20年。
貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。 -
157****2227
對于很多南陽人來說，這些年由于南陽房價漲的太迅猛，有不少人選擇了購買相對稍微便宜一點的經(jīng)濟適用房和安置房。這兩類房屋如果是近幾年建成的，一般都沒有房產(chǎn)證，除了安置房的土著，大部分購房者都沒有辦法把戶口遷移過來。
查看全文↓ 2019-03-02 21:09:29
沒有房產(chǎn)證意味著入學(xué)難、不能合法抵押貸款、交易，不過這并難不倒大部分人。放學(xué)時的中**門口，都有為數(shù)不少的汽車在等待孩子，雖然理論上學(xué)區(qū)范圍是**周邊一公里左右，開車的需求并不大。
12月18日，在南陽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上刊登的一條文章引起了眾多南陽人的關(guān)切：關(guān)于征求《南陽市中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房項目專項整治實施辦法》公眾意見的公示。征求意見截止時間為2018年12月25日17:30。
在這篇征求意見稿中，對有無經(jīng)濟適用房認購證的購房者如何繼續(xù)持有房屋做出了解釋。原文鏈接（http://zjw.nanyang.gov.cn/gqgg/303931.htm），原文內(nèi)容比較長，本文僅關(guān)注對購房戶的影響內(nèi)容。
取得經(jīng)濟適用住房準入資格購房戶的退出，由承購人按照自愿原則，滿5年后向?qū)俚刈》勘Ｕ喜块T申請退出。2011年12月31日（含）前購買經(jīng)濟適用住房的，補繳差價款標準仍按《南陽市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》（宛政[2015]30號）規(guī)定執(zhí)行；
備注：（宛政[2015]30號）文件相關(guān)內(nèi)容：鼓勵有條件的經(jīng)濟適用住房承購人補繳差價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。購房時間的界定和差價款補繳標準分別為：2007年10月31日前購買的(以合同簽訂日期為準，下同)，按原購房總價款的5%補繳差價款；2007年11月1日～2011年12月31日購買的，按原購房總價款的20%補繳差價款。經(jīng)濟適用住房承購人在取得完全產(chǎn)權(quán)后，可上市交易，可再購買商品住房。（完）
2011年12月31日以后購買經(jīng)濟適用住房的，按地類劃分標準補繳差價款：一級、二級住房用地的，按購房款的30%補繳差價款；三級及三級以下住房用地的，按原購房款的20%補繳差價款。補繳的差價款由財政部門設(shè)立專戶統(tǒng)籌管理使用。
未取得經(jīng)濟適住房準入資格確已購買經(jīng)濟適用住房的承購人，退出所購經(jīng)濟適用住房或由經(jīng)濟適用住房主管部門按原價格并考慮折舊等因素作價收購。
不能收購的，2007年10月31日（含）前購買的經(jīng)濟適用住房按購房款的5%補繳差價款。2007年10月31日后購買的經(jīng)濟適用住房補繳差價款包括：補繳土地出讓金、減免的相關(guān)費用和政府土地出讓金周轉(zhuǎn)收益所得。
備注：土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。
中心城區(qū)已銷售的未取得經(jīng)濟適用住房資格的購房戶足額補繳差價后，在購房戶辦理不動產(chǎn)手續(xù)時，不再要求提供經(jīng)濟適用住房認購資格，由房管、國土等部門直接按普通商品住房予以辦理，退出經(jīng)濟適用住房。
對拒不執(zhí)行處置辦法的項目開發(fā)單位或購房戶：
....
對未取得經(jīng)濟適用住房準入資格購房戶拒不配合專項處置的，由屬地住房保障部門監(jiān)督項目開發(fā)單位申請法院強制執(zhí)行，并將其個人納入失信黑名單。
簡單地說：購買了經(jīng)濟適用房，如果想變成商品房，辦理不動產(chǎn)手續(xù)進行交易，如果你有經(jīng)濟適用房認購證，就需要補交差價。
如果你沒有認購證，就需要補交土地出讓金及其他費用，或者把房退了。如果不配合處置，就由法院強制執(zhí)行。
如果這一政策施行后，對于一些購買二手經(jīng)濟適用房的住戶來說，就存在一些麻煩：由于之前是私下交易，可能有的會公正一下，但在開發(fā)商處還是以前戶主的名字，有的人買房好幾年了，交水電費還是人家的名字。真正想把房子踏踏實實的擁有在自己手里，當然得找原房東去補繳差價，然后再進行過戶到自己名下。如果是這種類型的二手房購買者，需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證，補繳差價時就要注意了，一定要及時找到原房主，做好協(xié)商時的各種突發(fā)情況準備。
相關(guān)問題
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可以申請銀行貸款?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。拓展資料當然是經(jīng)濟適用房合算，但是你要自己去辦，只要按要求提供資料就行了，挺簡單的不必要找人，不劃算，經(jīng)濟適用房**很快的，市場很大，**不需要擔心。在鄭州****低20%，貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素
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經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；
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5年以上的經(jīng)濟適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
全部4個回答> -
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經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝
全部3個回答>
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