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全部3個(gè)回答>首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房公積金未還清，二套房還能貸款嗎
157****0072 | 2019-03-02 20:37:26
已有4個(gè)回答
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153****7695
歡迎申請(qǐng)招行貸款，如在招行申請(qǐng)個(gè)人貸款，申請(qǐng)當(dāng)?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均有差異，煩請(qǐng)您提供貸款用途，我們進(jìn)一步幫您核實(shí)是否有適合您的貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 20:37:50 -
138****5255
首套房公積金未還清，二套房不能用公積金貸款，但可以使用商業(yè)貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 20:37:44
以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州市房管局《住房公積金貸款須知》對(duì)貸款條件的規(guī)定：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過4個(gè)月；
4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。
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141****1211
伴隨著目前樓市相對(duì)寬松的政策，購(gòu)買二套房，改善置業(yè)的人也越來越多。首套房商業(yè)貸款未結(jié)清，再買房還能使用公積金貸款嗎？**比例和貸款的利率又是怎么算？這是不少買房人關(guān)心的話題。
查看全文↓ 2019-03-02 20:37:40
**比例：
從住房公積金管理了解到，首套房商業(yè)貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，**仍享首套待遇即低**比例為20% 。
這里，如果首套房房屋建筑面積小于144平（含144），購(gòu)買二套房建筑面積大于144平，**比例不低于3成，小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面積大于144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（注：一些城市為140平）
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長(zhǎng)貸款期限不超過30年，職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
公積金管理只認(rèn)房，不認(rèn)貸。公積金管理只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
使用公積金貸款，個(gè)人需要注意在貸款前連續(xù)繳滿一定的期限，并注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異。 -
158****2655
你買房，究竟算首套還是二套呢？
查看全文↓ 2019-03-02 20:37:36
一、首套房認(rèn)定
**新認(rèn)定方法可用“認(rèn)貸不認(rèn)房”來概括，即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。
常見的七種情況：
（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。
（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
（3）首套房全款付清無貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房。
（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
（5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。
（6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
（7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房
二、二套房認(rèn)定
由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡(jiǎn)單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。
常見的三種情況：
（1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
（2）個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。
貸款沒還清，又想買二套房，怎樣操作？
市民王先生名下有一套住房還剩下40萬元的貸款沒結(jié)清，**近又看上了一套標(biāo)價(jià)300萬元的房產(chǎn)。而他手上有135萬的資金，他是該將貸款還清，以3成**重新買房，還是直接將135萬元作為二套房的**？
一家國(guó)有大行的工作人員建議，還清貸款當(dāng)做首套房來買對(duì)購(gòu)房人更劃算?！翱梢运阋还P賬，從135萬中拿出40萬還清名下的貸款余額，還剩下95萬，完全可以滿足300萬房產(chǎn)的3成**要求。這種情況下，可享首套房的利率，現(xiàn)在不少銀行在基準(zhǔn)上打9.5折。”而如果不結(jié)清名下貸款，135萬作為二套房的4.5成**后，就只能按二套房利率來執(zhí)行，**低是基準(zhǔn)的1.1倍?！耙?yàn)槎追坷噬细?0%，首套房利率甚至可以打折，所以建議，能當(dāng)首套房來買的盡量當(dāng)首套房來操作?！?br/>
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首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購(gòu)買的時(shí)候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購(gòu)買的時(shí)候，一套房沒有還清，那么購(gòu)買的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。
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首套房貸款沒還清,可以買二套房,但是有一些限制。情況如下:第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下,二套房不能使用。第二、二套房購(gòu)買的時(shí)候,**的比例要提高,至少為百分之三十。第三、二套房購(gòu)買的時(shí)候,一套房沒有還清,那么購(gòu)買的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。
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還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復(fù)雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；若是二次使用，**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行
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有過貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實(shí)并不簡(jiǎn)單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。首套房貸款的所需條件買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購(gòu)城市要符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸的貸款規(guī)定。辦理首套房貸款的流程（1）聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。（2）等待銀行的審批，銀行審批同意后，簽署購(gòu)房合同，然后再簽訂銀行的按揭貸款合同。首套房貸款所需的材料（1）身份證復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人的護(hù)照等居留證件或其他身份證件）。（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產(chǎn)證明。（3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議以及相關(guān)批準(zhǔn)的文件。（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明。（5）如果是涉及保證擔(dān)保的，需提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。（6）房屋銷（預(yù)）售許可證、樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）。（7）銀行規(guī)定的其他文件和資料。在這里小編還想向大家介紹一下首套房的注意事項(xiàng)
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