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哪些地段的房子較好不要買呢？一、不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋，周圍建筑物很高的小區(qū)要慎買。自身住宅的地理位置低，視野被遮蔽，光線和通風都會受到一定的影響。另外還要注意不要住在有玻璃幕墻的建筑旁邊。玻璃幕墻會形成光污染對人的身體非常不利，有可能會導致青光眼的問題。二、不要選擇地面銷售價極高的地塊周邊的房子不要選擇地面銷售價極高的地塊周邊的房子，溢價率超高的地塊的出現(xiàn)，無疑會拉高周邊的房子的價格。比如，A地塊銷售均價極高，達到了該區(qū)域的新房的銷售均價，那么A地塊周邊的相鄰樓盤，一定會借此拉高自己的身價，提高賣房價格，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！所以如果你現(xiàn)在買了這類房子，那么它未來價格上漲的空間也就很小了。三、不要住在土地前身不好的樓盤不要住在土地前身不好的樓盤，買房時一定要了解清楚樓盤之前是什么，土地前身是化工廠的樓盤較好不要選擇?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。四、不要住在加油站旁邊不要住在加油站旁邊，現(xiàn)在車越來越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大。除此之外，加油站經(jīng)常車來車往，車輛停泊和啟動噪音非常大。五、不要住在立交橋旁邊不要住在立交橋旁邊，買房位置很重要，如果不是對交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。如果立交橋附近沒有建設(shè)隔音帶，那么夜間會很吵，還有灰塵、尾氣污染等一系列問題，這對人的身心健康會產(chǎn)生不利影響。如何選擇地段？一、看上班交通時間長不長在選房的時候一定要把握好公司和家之間的距離。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。二、看環(huán)境是不是安靜房子主要是用來休息的，周邊太吵，會影響睡眠，影響生活品質(zhì)。因此要看看周圍是否有大型的工廠、劇院、菜場或交通要道等，距離小區(qū)的距離多遠，買房要看這些噪音源會不會干擾自己的生活。
全部4個回答>??樓盤選擇哪些地段的比較好?怎么挑選好地段?
133****2990 | 2019-03-02 19:25:27
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136****3531
一、買房如何選合適的地段？
查看全文↓ 2019-03-02 19:27:34
1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，大多數(shù)的房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需一族，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個很不錯的養(yǎng)老選擇。
2、老城區(qū)節(jié)約生活成本
一般來說，老城區(qū)的房子是相對比較便宜一點的，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套是很完善的，相對來說綜合生活成本也是比較低。從節(jié)約生活總體成本來看，老城區(qū)還是比較適合資金不充裕的購房者的。
3、次繁華區(qū)居住性好
想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的小區(qū)。優(yōu)點就是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點就是這里的容積率相對較高。小編建議想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。
4、核心城區(qū)選擇小戶型
核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，而且人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但是由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個非常不錯的選擇。
二、選地段應該避開哪些位置？
1、城市立交橋旁邊
在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，長期以來對身心健康會產(chǎn)生不利的影響，要盡量避開這一區(qū)域。
2、加油站旁邊
現(xiàn)如今汽車越來越多，加油站也越來越多，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置買房，但是汽油里面含有大量的有害物體，對身體健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。
3、玻璃幕墻對面
城市中心通常都布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對生活沒有影響，其實不然。玻璃幕墻會產(chǎn)生大量的光污染，對人體的視力產(chǎn)生嚴重威脅，并且對夜間休息也會產(chǎn)生一定的干擾，因此需要盡量要避開玻璃幕墻對面的房子。
只有地段選好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響，市場吸引力也會逐步增長。以上就是小編總結(jié)的關(guān)于買房選擇地段的相關(guān)內(nèi)容，希望會對您有所幫助！
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147****9496
買房需要考量：
查看全文↓ 2019-03-02 19:27:26
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
位置
房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發(fā)商
在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。 -
137****1711
房，買房范圍的篩選
查看全文↓ 2019-03-02 19:27:21
選擇適合自己的樓盤，購房量力而行。現(xiàn)在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實總的來說，面積小、**少、總價底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
通常二手小戶型房源的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，關(guān)于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
選地段時要考慮到的因素
先說交通
過去房產(chǎn)宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。
當然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
再說配套
居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。
商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
接下來是環(huán)境
包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。
購房者看房時要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
**后說下**空間
購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展狀況和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。
其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。 -
135****8424
不同人群買房如何選地段
查看全文↓ 2019-03-02 19:27:12
1、老城區(qū)的房子配套全
老城區(qū)在售的房子大多數(shù)都是二手房，因此老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，另外老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
2、商業(yè)區(qū)的房子價格貴
商業(yè)區(qū)的住房大多數(shù)都是小戶型，買房不能單看總價，還要結(jié)合單價來看，小戶型的房屋雖然總價相對較低，但是房屋單價相對較貴。商業(yè)區(qū)人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大。由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個不錯的選擇。
3、次繁華區(qū)居住性好
次繁華區(qū)大多都是高層的、規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。
4、郊區(qū)適合剛需或養(yǎng)老
郊區(qū)的空氣和環(huán)境相對于城區(qū)要好很多，養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市中心較遠，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。
哪些地段的房子不要買
1、交通干道附近的房子
雖然大家都說距離交通干道近更方便，但是來來往往的車輛產(chǎn)生的噪音也會讓人苦不堪言，特別是一些城市立交橋旁邊的房子，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康不利。
2、高壓電塔、信號塔附近的房子
電視塔的發(fā)射功率很強，有些發(fā)射功率小的一些還可以，電塔的電磁波會造成人的免疫機能下降，引發(fā)疾病。房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會小一些。
3、加油站附近的房子
現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對居住也會產(chǎn)生影響。 -
136****8202
購買房地產(chǎn)產(chǎn)品，不僅僅是購買商品本身，同時也是在購買時代背景、精神內(nèi)涵、文化品位、生活方式等。如何投資，關(guān)鍵在于如何購買。買對了，投資就對了。
查看全文↓ 2019-03-02 19:27:05
一、投資時代。當前中國正經(jīng)歷著經(jīng)濟繁榮的大時代，很多影響經(jīng)濟的題材背景大都與房地產(chǎn)有關(guān)，如奧運、股市等，也包括了一些房地產(chǎn)的相關(guān)政策，直接或間接都影響了房地產(chǎn)的供應和價格。而目前，一些房地產(chǎn)集團紛紛巨額購買土地，實際上在投資時代。任何回報率都高不過時代，更何況是倍增的時代。財富已經(jīng)二進位的遞增，還有誰關(guān)心一進位的投資回報率。
二、投資階層。近幾年來，階層成為了每個人**鮮明的外衣，階層定義也隨著時代的變化而趨向明晰。“富豪”、“新貴”、“中產(chǎn)”、“白領(lǐng)”等，帶有高尚生活相關(guān)元素的階層定位炙手可熱，也引發(fā)了一些沒有階層的心理恐慌和焦慮。房地產(chǎn)營銷也運用了階層的推廣，對號入座成了房地產(chǎn)高端產(chǎn)品的一件法寶。
隨著社會的進步，關(guān)于階層的界定會有準確的標桿。不過，專供富人階層的服務(wù)式公寓會依然熱銷。在此之后，可能專供中產(chǎn)階層的服務(wù)式公寓會厚積薄發(fā)。
三、投資品位。房地產(chǎn)一直在變，是因為生活方式一直在變，如何改善、提高居住條件成為房地產(chǎn)商和消費者共同關(guān)注的問題?！皶r尚＋品位”的組合是服裝大牌的利器。服務(wù)式公寓講位置、講硬件、講服務(wù)、講品質(zhì)的標準已趨明晰，所以豪華的內(nèi)外裝修就像時尚，唯有精致的品位才是服務(wù)式公寓核心的生活方式，有品位的服務(wù)式公寓才真正值得投資。
短期套現(xiàn)不現(xiàn)實
樂成集團市場總監(jiān) 濮金山
服務(wù)式公寓投資**重要的因素為：地段、產(chǎn)品、配套及服務(wù)。作為城市生活的產(chǎn)物，服務(wù)式公寓產(chǎn)品的價值更多地體現(xiàn)在其便利、配套和服務(wù)體系方面。
國際品牌的精裝修等產(chǎn)品元素是一個高品質(zhì)服務(wù)式公寓的必備要素，也是投資的**佳選擇目標，能帶來更多的投資收益。
然而，高回報后面意味著高風險。投資風險該怎樣規(guī)避呢？
首先是對地段的綜合考慮。目前市場的背后，隱藏著區(qū)域供應量增加、產(chǎn)品雷同等影響投資回報率（租金）的因素。因此在作投資選擇前應考察該地段周邊的租賃行情，選擇一個合適的類比值來計算其平方售價的合理性。該處是否具有地理優(yōu)勢，**好鄰近現(xiàn)有或已在建設(shè)中的軌道交通；樓盤周邊建筑群以商務(wù)樓居多的要優(yōu)于住宅區(qū)，附近區(qū)域類似項目少的要優(yōu)于過于集中地帶。
其次，樓盤要有創(chuàng)新設(shè)計。服務(wù)式公寓設(shè)計要充分體現(xiàn)其經(jīng)濟實用性特征，房型布局要緊湊而靈活，減少戶內(nèi)消極空間的數(shù)量，減少公共面積的分攤。
就服務(wù)式公寓而言，傳統(tǒng)的短線投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風險，如果一旦出現(xiàn)手中的服務(wù)式公寓不能馬上找到下家轉(zhuǎn)手，那么投資者的虧損將就在眼前。
服務(wù)式公寓類產(chǎn)品目前增長迅速，購房者可選擇的余地加大，潛在的二手物業(yè)購買者被大量分流，將進一步縮小二手物業(yè)的流通空間，使得小戶型投資者實現(xiàn)短期套現(xiàn)較為困難。但是，就長線投資者而言，服務(wù)式公寓的發(fā)展空間還很大。
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碧桂園鳳凰灣吧
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南京地段比較好的小區(qū)？分享以下觀點供大家參考：要選擇地段比較好的小區(qū)，首先就要知道南京**好的地段是哪個區(qū)域，南京**繁華的區(qū)為秦淮區(qū)的夫子廟地段，白下區(qū)的新街口地段，鼓樓區(qū)的珠江路及湖南路地段；對應以上區(qū)域推薦以下相應的樓盤，秦淮區(qū)：鐘山峰景、金基望樾府、金陵中環(huán)、玖樾印象、金地大成雅境；鼓樓區(qū)：中冶盛世濱江—錦繡天璽、葛洲壩鼓悅蘭園、江山匯·璟寓、世茂璀璨濱江、江望潤府。
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去年武漢成交的熱點區(qū)域，以后湖、南湖、古田、漢陽的四新、王家灣板塊為主。從供應區(qū)域看，今年上半年，二環(huán)內(nèi)剛需小戶型的供應量將有所下降，加上價格有所上升，首次置業(yè)的剛需族可能繼續(xù)向二環(huán)外轉(zhuǎn)移。從武漢的土地供應看，二環(huán)外、三環(huán)外成為土地供應的熱點區(qū)域，預計未來也是首次置業(yè)的核心區(qū)域。
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我覺得永寧縣的不錯呢，以后發(fā)展好。
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