二手房可以抵押?jiǎn)?？有沒(méi)有個(gè)人知道的？

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• 156****0688

  可以,一般是10年內(nèi)還清,利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%左右,根據(jù)各個(gè)地方銀行的政策不同利率會(huì)有相應(yīng)的變化。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:59:34
• 157****8717

  可以。
  二手房抵押貸款流程：
  二手房抵押貸款一、先填寫(xiě)二手房抵押貸款的申請(qǐng)書(shū)，在這個(gè)過(guò)程中申請(qǐng)貸款人要向銀行提交一些證明材料：1、固定收入證明，(1年之內(nèi)的銀行流水進(jìn)賬必需滿足條件，這個(gè)要根據(jù)貸款的數(shù)額計(jì)算。)2、房屋的住房產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證件以及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)。3、交易住房的合同、協(xié)議。
  二、銀行對(duì)于二手房抵押貸款的申請(qǐng)書(shū)的審查，對(duì)于此步驟，銀行可能對(duì)于申請(qǐng)人進(jìn)行回訪，回訪目的：主要針對(duì)申請(qǐng)人是否有能力進(jìn)行還貸。
  三、審核通過(guò)之后，銀行要對(duì)抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行收押。
  四、雙方簽訂二手房抵押貸款合同，簽訂完成之后還要進(jìn)行公證。
  五、公證之后，銀行將對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行放款，通常是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:59:29
• 151****6544

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。
  二、到房管交易核心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。
  三、請(qǐng)房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的有一項(xiàng)寫(xiě)明的：該房屋銀行評(píng)估價(jià)是多少，借貸多少，寫(xiě)得很清楚，有寫(xiě)這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒(méi)有寫(xiě)這些內(nèi)容就是說(shuō)明他的房子沒(méi)有抵押。
  以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項(xiàng)權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會(huì)將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項(xiàng)權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒(méi)有銀行的“他項(xiàng)權(quán)利證”是無(wú)法銷售的，要先贖契才可銷售。
  記?。阂欢ㄒ丛瑥?fù)印件是不行的，因?yàn)橛械氖窃诜孔觿傓k好房產(chǎn)證還沒(méi)到銀行抵押時(shí)就復(fù)印了的。
  如果房東一直以各種理由不讓你看房產(chǎn)證，那這種房子較好不要買，以免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有抵押的二手房可以買嗎? 買二手房的時(shí)候，怎么知道房子有沒(méi)有被抵押
  答

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶給買房人。但是無(wú)論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保

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• 問(wèn) 買二手房的時(shí)候,如何知道二手房有沒(méi)有抵押或者貸款
  答

  建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，**簡(jiǎn)單也**有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要購(gòu)房發(fā)票嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  購(gòu)房合同是對(duì)商品房進(jìn)行買賣而達(dá)成的協(xié)議，具有一定的法律效力。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

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• 問(wèn) 二手房源如何判斷？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  其實(shí)不管那個(gè)網(wǎng)站上二手房房源信息多，大部分都是地產(chǎn)中介發(fā)布的。如果你對(duì)買賣房產(chǎn)流程不熟悉，還是經(jīng)過(guò)中介的好。不過(guò)就是要點(diǎn)交傭金。買個(gè)服務(wù)與放心吧，買二手房，如果你想買那個(gè)海淀的房，就可以直接去中介公司，海淀片區(qū)都會(huì)有中介的?？梢灾苯涌吹浆F(xiàn)房，你在網(wǎng)站上又看不到。不過(guò)在網(wǎng)上看做個(gè)參考也好。

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• 問(wèn) 二手房房源交易政策是什么？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  曾經(jīng)的房改房、經(jīng)適房，其時(shí)的采購(gòu)報(bào)價(jià)只需兩三千乃至幾百元每平米，而現(xiàn)在的賣出價(jià)現(xiàn)已高達(dá)數(shù)萬(wàn)元，這就意味著簡(jiǎn)直是悉數(shù)生意額的20%來(lái)征稅。 “再加上經(jīng)營(yíng)稅、契稅等，買一套300萬(wàn)的房子，稅費(fèi)要八九十萬(wàn)。”

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