按揭買房的流程有哪些? 買房貸款的程序有哪些流程

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• 141****4441

  如果購房者想更省錢，可選擇“公積金貸款買房”。利率3.25%，比商貸低很多，而且貸款審批下款之后，買房一年內(nèi)還可以把繳納的公積金全部取出來。公積金貸款是一種非常劃算的貸款方式。需要咨詢、代繳、補(bǔ)繳住房公積金的親們，可以聯(lián)系我。v x

  查看全文↓ 2019-05-29 10:22:51
• 157****6995

  按揭貸款買房流程：
  
  選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  貸款申請 。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
  
  簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂

  查看全文↓ 2019-03-02 17:30:48
• 135****7081

  您好，到銀行貸款一般分為以下步驟：
  (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:30:42
• 138****5908

  "法律小幫“公眾微信是由資深律師組成專業(yè)盡職的律師團(tuán)隊(duì)發(fā)布專業(yè)的法律知識，為客戶提供律師訴訟代理、聘請法律顧問、盡職調(diào)查、出具法律意見書等法律服務(wù)。請?jiān)凇胺尚汀睂υ捒蛑邪l(fā)送“預(yù)約律師”，或者加微信，與我們?nèi)〉寐?lián)系。我們立足山東淄博結(jié)成為廣大需要法律支持和幫助的朋友服務(wù)。
  
  
  
  一、購房貸款的貸款流程
  
  (1)選擇房產(chǎn)
  
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  (2)辦理按揭貸款申請
  
  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
  
  (3)簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  (4)簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  
  (6)開立專門還款賬戶
  
  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
  
  二、購房貸款的條件程序
  
  購房貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  所需條件
  
  1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)
  
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲.
  
  4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  5.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:30:38
• 144****1318

  人們中有很多頭一次，買房也會如此。買首套房子的時(shí)候，有的人選擇了按揭買房的房子，因?yàn)椴欢嚓P(guān)的流程和辦理的手續(xù)，辦理起來就比較吃力，而且也容易手忙腳亂，為了辦理的更順利，我們辦理前需要多了解一下流程和需要注意的問題，這樣辦理才更簡單。那么小編就來介紹一下首套按揭買房流程詳解？買房按揭貸款需要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  首套按揭買房流程詳解？
  
  
  
  1、買家在廣告中或通過介紹銷售人員知道有些項(xiàng)目可以申請抵押貸款，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商的開發(fā)和建設(shè)是否已獲得銀行支持，以確保順利收購抵押貸款。
  
  在確認(rèn)他們選擇的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)獲得銀行抵押貸款支持后，購買者應(yīng)該知道銀行對購買者抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，并填寫《抵押貸款申請表》。銀行收到買方提交的抵押貸款申請的相關(guān)法律文件。在審查并確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，買方發(fā)出貸款通知或抵押貸款承諾函。
  
  
  
  2、買家可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。在簽訂購買房屋合同并獲得房屋支付證明后，買方與開發(fā)商和銀行簽訂了《按揭貸款合同，并附有銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件》。
  
  定義抵押貸款金額、期間、利率、還款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。買家、開發(fā)商和銀行持有《抵押貸款抵押貸款合同》并購買合同到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記和備案程序。
  
  
  
  3、期房項(xiàng)目建成后應(yīng)按變更抵押登記。一般情況下，由于抵押貸款期限較長，銀行要求買方索賠、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防止貸款風(fēng)險(xiǎn)。購買保險(xiǎn)的買家應(yīng)說明銀行是**大的受益人，并且在貸款履行期間不得中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額不得低于抵押品的總價(jià)值。在償還貸款本金和利息之前，保險(xiǎn)單將移交給銀行。
  
  
  
  4、買家簽署了一份《抵押貸款合同》，根據(jù)合同，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開設(shè)一個(gè)特殊的還款賬戶，并簽署了授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付銀行和抵押貸款合同的授權(quán)書。相關(guān)貸款本金和利息及欠款。
  
  銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件并履行《按揭貸款合約》。處理完相關(guān)手續(xù)后，貸款將一次轉(zhuǎn)入銀行開發(fā)商開立的銀行賬戶，作為購買者購買期間的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:30:34

相關(guān)問題

• 問 蘇州按揭買房流程有哪些 貸款操作流程有哪些步驟
  答

  在蘇州買房，沒有多少人能有能力一次性付款，所以貸款一直是購房者主要的買房方式，線面就總結(jié)概括一下個(gè)蘇州按揭貸款手續(xù)流程，供購房者參考。 發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請-貸前調(diào)查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險(xiǎn)-公證-擔(dān)保等手續(xù)-發(fā)放貸款-資料歸檔-貸后管理-貸款償還-清戶撤押。 （一）借款人申請 借款人申請個(gè)人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個(gè)人購房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書）； 3、不低于房價(jià)30%的**款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 （二）受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： 1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； 2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年； 4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點(diǎn)審查： 1、購房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款; 2、所購房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評詁； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見； 4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個(gè)人購房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。  

• 問 銀川買房貸款流程有哪些？
  答

  **的話是40%，看您是夫妻還是個(gè)人。需要身份證，戶口。。。。。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房有哪些詳細(xì)的步驟流程
  答

  買房的詳細(xì)的步驟流程主要分為以下三個(gè)步驟，挑選房源、簽定買賣合同、辦理貸款。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市都存在有限購的政策，在買房之前也要考慮自己是否具備有買房的資格。挑選房源根據(jù)自己的實(shí)際資金能力以及還款的能力，預(yù)估所購買房屋的大小以及地段，結(jié)合工作和生活的需要，挑選適合自己的房子，不要盲目購買面積太大的房屋，以免對于自己的經(jīng)濟(jì)和生活造成一定的影響。特別是所購買的二手房，要多去幾次實(shí)地考察房屋的質(zhì)量。簽定買賣合同無論是與開發(fā)商還是與二手房東簽署房屋購房協(xié)議，一定要對房屋交易的細(xì)節(jié)部分進(jìn)行文字標(biāo)注,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。辦理貸款向相關(guān)的銀行申請房屋抵押貸款，也可以由中介公司協(xié)助辦理貸款手續(xù)。

• 問 買房搖號的流程有哪些？
  答

  1資格審核：搖號前對有資格購房的家庭進(jìn)行數(shù)據(jù)的刻盤封存，對購房家庭做到一個(gè)了解。2監(jiān)督搖號：在搖號之前，選擇部分已經(jīng)購房的家庭到現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督，避免出現(xiàn)作弊。3搖號：公證人員根據(jù)計(jì)算機(jī)中的存盤狀態(tài)，從購房家庭中抽出6人抽取子號，然后就開始搖號。4公布結(jié)果：搖號之后，公證人員現(xiàn)場公布搖號結(jié)果，并且讀公證詞，刻錄成光盤封存。5選房：搖完號根據(jù)自己的搖號結(jié)果選擇對應(yīng)的房屋，辦理相應(yīng)的購房合同以及繳納房款

• 問 期房貸款買房有哪些流程呢？
  答

  流程第一步：簽訂認(rèn)購書 商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。 購買商品房流程第三步：預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

  全部3個(gè)回答>