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首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過(guò)全款買房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。
全部3個(gè)回答>買房貸款合算嗎? 為什么說(shuō)貸款買房比全款買房合算?
143****1192 | 2019-03-02 17:22:08
已有4個(gè)回答
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143****7465
若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。
查看全文↓ 2019-03-02 17:22:31
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況 -
153****9413
首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
查看全文↓ 2019-03-02 17:22:25
然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。
本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過(guò)全款買房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？ -
135****7243
查看全文↓ 2019-03-02 17:22:20
為什么不貸款房？真是有錢任性，既然是土豪，那么今天強(qiáng)叔說(shuō)道說(shuō)道。
很多人認(rèn)為只有缺錢才會(huì)貸款買房嗎？不不不，這個(gè)時(shí)代，越是有錢人，買房越是貸款，而且是能貸多久是多久！
一 錢是會(huì)貶值的
過(guò)去10多年的實(shí)際通貨膨脹率大概都在8%左右，什么意思呢？就是現(xiàn)在100萬(wàn)，到明年實(shí)際上就只值92萬(wàn)，只要錢放著不動(dòng)，一年就會(huì)蒸發(fā)掉8萬(wàn)塊左右。
通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，100萬(wàn)20年前是天文數(shù)字，20年后算個(gè)毛毛雨，欠銀行越久就越賺。
其實(shí)大家心里都明白，無(wú)論是人民幣貶值還是物價(jià)上漲，以后手里的錢肯定是越來(lái)越不禁花，現(xiàn)在的100元跟十年后的100元根本不可能是一回事了。
如果讓資產(chǎn)保值，直接放手里或者放銀行購(gòu)買力會(huì)一直處于下降狀態(tài)，雖然想了很多辦法，炒股遇熊市被逼的上天臺(tái)跳樓，P2P也幾乎全都跑路，期貨石油這種大宗商品交易不是老百姓能玩的起的，轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)不錯(cuò)。
因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，在過(guò)去的很長(zhǎng)時(shí)間有極高的市場(chǎng)需求，無(wú)論專家還是學(xué)者，喊了多年的房?jī)r(jià)崩盤，卻被屢屢打臉。
二、房貸利率
現(xiàn)在首套房貸款平均利率為5.36%，你永遠(yuǎn)找不到5.36%甚至更低的貸款了，甚至你稍微理財(cái)一下都能超過(guò)這個(gè)數(shù)。
在民企都借不到錢的今天，低息的房貸是優(yōu)秀的融資手段。
如果我們以5.36%的利率獲得銀行貸款，然后以7%的利率將資金進(jìn)行投資，那么顯然我們賺取了1.6%的利潤(rùn)，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。
這樣的買賣當(dāng)然好，反之，你懂得，關(guān)注強(qiáng)叔說(shuō)房。
什么？你找不到高于5.36%的投資渠道？只是在銀行存活期？
強(qiáng)叔不說(shuō)了，以你的投資能力，我對(duì)你能說(shuō)的只能說(shuō)，快，全款買房去吧。
三、通脹
在過(guò)去幾十年，如果我們把自己的錢都存在銀行，看起來(lái)銀行每年都給你利息，其實(shí)你的財(cái)富已經(jīng)被通貨膨脹吃掉了一大半。
后來(lái)大家發(fā)現(xiàn)通脹雖然可以讓貨幣貶值，但是負(fù)債也在變少，那么負(fù)債完全而已成為對(duì)抗通脹的一種手段之一。
但是這個(gè)時(shí)代不是你想負(fù)債就負(fù)債，負(fù)債是在一定程度上個(gè)人能力和信用的體現(xiàn)。對(duì)于普通人來(lái)講，能享受到的銀行貸款機(jī)會(huì)不多，主要集中在房貸、車貸、消費(fèi)貸。
房貸！是大家能夠真正用到的并且能行之有效的對(duì)抗通脹的手段之一，甚至很可能是****重要的手段。
在目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房叔認(rèn)為政府會(huì)保持適度的通貨膨脹以支持經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，因此只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)處在增長(zhǎng)期，通貨膨脹的環(huán)境下，你作為債務(wù)人就是有利的。
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151****7040
新政“限購(gòu)限貸限售”，剛需族買房怎么合算？
查看全文↓ 2019-03-02 17:22:14
在過(guò)去2016年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)超出所有人預(yù)期，一二線城市以“去庫(kù)存”背景之下形成的波瀾壯闊的上漲，在第三季度政策高壓下的戛然而止，市場(chǎng)完成了從高燒到降溫的一次輪回。在過(guò)去一年里，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)均價(jià)從6000到9000，一個(gè)度的飛躍。
調(diào)控壓頂、市場(chǎng)降溫、行業(yè)分化、企業(yè)整合速度和洗牌速度加快，2017年無(wú)疑是開發(fā)商又一個(gè)大考。2016年已成往昔，2017年全新開始，天量之后房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從?長(zhǎng)沙迎來(lái)上半年“3.18”、“5.20”新政出臺(tái)，開發(fā)商有房子賣不出去，剛需族想買房卻被告知失去了買房的資格，陷入一場(chǎng)僵局。
但，地球還在自轉(zhuǎn)，生活還要繼續(xù)。
剛需族想買房，也需要買房，那要怎么買房？如何買房合算？就成了生活中的難題。
公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款？又是什么行情？
當(dāng)決定買房，接下來(lái)的**大問(wèn)題就是“錢”，現(xiàn)在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行情是首套房**不高于30%。
為什么說(shuō)不高于30%？
對(duì)于“3.18”政策出臺(tái)后，長(zhǎng)沙住房公積金貸款首套房****低20%，首套住房組合貸款****低30%。若家庭名下已有一套住房（面積小于144平米）購(gòu)買家庭名下二套房申請(qǐng)公積金貸款，**低**35%，有商業(yè)貸款未結(jié)清，**低**比例45%，貸款利率上浮10%。
那到底什么又是公積金貸款？商業(yè)貸款？組合貸款？
請(qǐng)輸入標(biāo)題 bcdef
公積金貸款：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。
商業(yè)貸款：個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
組合貸款：個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、大修各類型住房時(shí)，銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。
請(qǐng)輸入標(biāo)題 abcdefg
對(duì)于現(xiàn)在的行情，根據(jù)記者走訪北京，個(gè)人公積金貸款首套房貸款的**高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的**高額度為80萬(wàn)元。在上海，購(gòu)買首套住房，借款家庭1人參與貸款的住房公積金可貸金額為50萬(wàn)元，2人以上參與貸款的，住房公積金可貸金額為100萬(wàn)元。
李先生在2016年初購(gòu)買了北京大興區(qū)西紅門一處房子，房子當(dāng)時(shí)總價(jià)是277萬(wàn)元。他告訴記者，當(dāng)時(shí)集全家之力湊了100萬(wàn)元**，如果通過(guò)公積金貸款**多貸120萬(wàn)元，其余57萬(wàn)元就需要商業(yè)貸款，但是這種組合貸款走流程的時(shí)間可能要3個(gè)多月，純商業(yè)貸款1個(gè)月就能批下來(lái)，所以**后全部走的商業(yè)貸款。
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申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。
全部3個(gè)回答> -
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因?yàn)檎劭鄣?，沒(méi)有貸款利息，很多有錢人在買房時(shí)會(huì)選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購(gòu)買者全款買房，為什么呢？首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。但是全款買房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。而且全款買房，尤其是期房購(gòu)買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。
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貸款買房不管房?jī)r(jià)如何相對(duì)來(lái)說(shuō)都是劃算的。首先你得確定買房子住的時(shí)間有多長(zhǎng)？如果住個(gè)三五年，貸款買房的好處就是你有更多的閑錢坐其他的事情。如果你買這個(gè)房子要住十年二十年，那么可以考慮一次性付完。這樣可以節(jié)省月供利息的成本。貸款買房是用明天的工資來(lái)付明天的房子。為什么這么說(shuō)呢？你今天買房，明年漲價(jià)來(lái)，那么你一年的利息沒(méi)有虧本。貸款買房，無(wú)形中給自己一定的月供壓力和生活壓力，在開支方面，心里會(huì)收斂不少，當(dāng)然，除非你很有錢。現(xiàn)在現(xiàn)金為王的社會(huì)，手上留有足夠的現(xiàn)金總是不會(huì)錯(cuò)的。而且個(gè)別銀行的貸款可以跟貸款相互抵消的政策?？傊?，買房較好的做法就是貸款。
全部4個(gè)回答> -
答
要有償還能力就劃算，沒(méi)有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。貸款買房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說(shuō)的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過(guò)這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因?yàn)槟愕腻X的購(gòu)買力每年都在減少。所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：1、通貨膨脹過(guò)度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒(méi)有工作，沒(méi)有收入來(lái)源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢了，開始回收錢?？s小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒(méi)有錢用了。這時(shí)候借錢利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來(lái)的。**后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)有強(qiáng)大的外匯儲(chǔ)備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長(zhǎng)期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國(guó)未來(lái)長(zhǎng)期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機(jī)哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥?lái)你的收入會(huì)增加，還錢不是問(wèn)題。但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實(shí)際能力，**后被拍賣資產(chǎn)了，就不劃算了。
全部3個(gè)回答>
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