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條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。
全部4個(gè)回答>以房貸款需要什么條件? 銀行房屋抵押貸款需要什么條件
132****5282 | 2019-03-02 15:22:08
已有5個(gè)回答
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156****9407
貸款買(mǎi)房根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房的手續(xù)、費(fèi)用都是不一樣的，如下：
查看全文↓ 2019-03-02 15:22:33
新房:
手續(xù)：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費(fèi)用：購(gòu)買(mǎi)新房會(huì)產(chǎn)生：
1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
2.維修基金:購(gòu)房總價(jià)的2%-3%
3.工本費(fèi)80元
條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來(lái)源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計(jì)六次逾期。
二手房：
手續(xù)有新房是一樣的：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費(fèi)用：
1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半； -
151****9104
首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；
查看全文↓ 2019-03-02 15:22:28
其次沒(méi)有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；
再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；
其他資料：購(gòu)房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評(píng)估報(bào)告。 -
135****1441
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
查看全文↓ 2019-03-02 15:22:24
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 -
144****5414
辦理房屋抵押貸款需要貸款人滿足申請(qǐng)條件、房屋滿足條件，還需要提供齊全的申請(qǐng)資料，才能在銀行辦理房屋抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 15:22:19
申請(qǐng)條件如下：
1. 中國(guó)公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。
3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房。至少一套是本市所有權(quán)房）。
房屋需要滿足：
（1）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
（2）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
（3）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
申請(qǐng)資料包括：
（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證、土地證
（2）權(quán)利人及配偶的身份證
（3）權(quán)利人及配偶的戶口本
（4）收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及**高的額度有比較大的影響。
此外，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,需提供出生證。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。
現(xiàn)在隨著買(mǎi)房的緊張，房產(chǎn)二次抵押貸款越來(lái)越多，那房產(chǎn)二次抵押貸款是什么？在辦理房產(chǎn)二次抵押貸款時(shí)，登記流程是怎樣的？有哪些條件和要求？又有哪些注意事項(xiàng)呢？
房產(chǎn)二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過(guò)評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。
但房產(chǎn)二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。那么，什么樣的房子才能進(jìn)行二次抵押貸款？
房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過(guò)20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。
房產(chǎn)二次抵押貸款的額度一般受房產(chǎn)剩余價(jià)值和抵押率的影響，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50％。
銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產(chǎn)二次抵押貸款的額度計(jì)算方法是：房產(chǎn)二次抵押貸款額度＝房產(chǎn)價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額。
當(dāng)然了，無(wú)論是一次抵押貸款還是二次抵押貸款，對(duì)個(gè)人的征信要求，以及過(guò)往還款的準(zhǔn)時(shí)度都會(huì)有要求，一般從申請(qǐng)到出款需要3個(gè)月左右的時(shí)間，希望東陽(yáng)佳居房產(chǎn)轉(zhuǎn)載的這些東西可以幫到大家。 -
146****4879
貸款買(mǎi)房**要付多少?很多買(mǎi)房朋友,都必須先跟銀行打交道?，F(xiàn)在大家都知道貸款很難。目前,許多銀行首套房貸款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有銀行還對(duì)**比例進(jìn)行了調(diào)整,位置偏遠(yuǎn)、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不好樓盤(pán)需要支付接近五成**。雖然有一些中外合資銀行提供三**和基準(zhǔn)利率,但通常這些個(gè)銀行對(duì)購(gòu)房者要求很高。
查看全文↓ 2019-03-02 15:22:13
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭后成數(shù)和按揭年數(shù)須經(jīng)銀行批準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,一般普通住房**不能少于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;第二套房貸**不能少于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。
目前貸款買(mǎi)房,在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)新房或購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),貸款**計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款信譽(yù)程度進(jìn)行多方面審核來(lái)制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別是,辦理二手房貸款基礎(chǔ)上“二手房評(píng)估價(jià)格”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況,通過(guò)銀行指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)。
一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值80%-90%,部分房屋會(huì)更低。
一手房**計(jì)算方式:
**款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房**計(jì)算方式:
凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金**款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
首次購(gòu)房貸款**多少?貸款需要什么條件?貸款買(mǎi)房需具備以下條件:
(1)具有民事行為能力自然人;
(2)(開(kāi)發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個(gè)穩(wěn)定職業(yè)和收入,良好信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買(mǎi)房屋;
(5)沒(méi)有住房補(bǔ)貼購(gòu)房人購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%購(gòu)房者**;住房補(bǔ)貼個(gè)人承擔(dān)部分30%作為購(gòu)房**款;
(6)貸款人認(rèn)可資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力單位或個(gè)人;
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) ??房屋如何抵押貸款?銀行房屋抵押貸款需要什么條件?答
房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請(qǐng)表；3、抵押合同；4、證明房屋價(jià)值的資料；5、委托書(shū)；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 什么是房屋抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款需要什么條件答
申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
答
條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。
全部4個(gè)回答> -
答
抵押貸款哪個(gè)銀行好？1、每個(gè)銀行房屋抵押貸款都有各自的特點(diǎn)，有的利率低，但是審核相對(duì)嚴(yán)格，貸款年限短。有的電線長(zhǎng)貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮?？傮w來(lái)說(shuō)利息相差不是太大，借款人的資質(zhì)越好，做的貸款利率越低。2、房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款哪個(gè)銀行好？抵押貸款辦理時(shí)要注意什么？抵押貸款辦理時(shí)要注意什么？1、首先能否辦理抵押要看房屋的情況，該房屋是否有抵押或者債權(quán)糾紛，是否已經(jīng)辦理完過(guò)戶到你名下，如果是的話，可以辦理抵押。2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評(píng)估價(jià)值、房屋年限（產(chǎn)權(quán)年限）等，因?yàn)槟氵@個(gè)是二手房，得根據(jù)你自己情況來(lái)判斷。3、辦理流程如下：帶著房產(chǎn)證、你的身份證、戶口本、如果你結(jié)婚了，還需要你配偶的身份證、兩人的結(jié)婚證。首先到銀行辦理貸款申請(qǐng)，同時(shí)銀行就會(huì)讓你去找擔(dān)保公司辦理抵押擔(dān)保，繳納擔(dān)保費(fèi)用，房屋評(píng)估費(fèi)用，在銀行辦理貸款合同，然后貸款審批通過(guò)之后，銀行放款，同時(shí)你們開(kāi)始還貸款。4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通，并非所有的公示標(biāo)準(zhǔn)都是通用的，各家銀行也有差異。再就是盡量不要找房屋中介，雖然他們有這塊服務(wù)，但是收費(fèi)高，而且往往有不規(guī)范的陷阱。
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