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可以按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當的融資用途
全部3個回答>貸款房可以抵押嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
141****4426 | 2019-03-02 14:50:40
已有5個回答
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136****9860
因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-03-02 14:51:09
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
151****1703
可以
查看全文↓ 2019-03-02 14:51:01
按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件
4、具有合法正當的融資用途
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147****5053
您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據評估值進行再次抵押。
查看全文↓ 2019-03-02 14:50:55
二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同,對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多,貸款成數較少。
二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
根據用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。 -
132****7131
查看全文↓ 2019-03-02 14:50:51
一、什么是房屋按揭貸款?
簡單來說，就是購房人先向銀行貸款，在通過分期付款的方式來償還貸款，直至還清獲貸所購房屋的所有權。
二、什么是房屋抵押貸款?
有資金需求的借款人，用名下的房產作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機構獲得的貸款。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則，作為一種補償銀行有權處理抵押品。
三、房屋按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別?
1、用途不同
從貸款用途來說，房屋按揭人是為了取得該按揭物的產權，即房屋的權，從而去辦理的房屋貸款，也就是說房屋按揭所貸的款項是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是對此抵押物已經擁有權，他們將其抵押出去之后所貸的款項可能會用于住房，也可能用于其他項目的貸款。住房按揭貸款，只能用于購買房屋;而房產抵押貸款則可用于買車、旅游、裝修、企業(yè)經營等多種用途。
2、貸款利率不同
按揭貸款與抵押貸款的另一個重要區(qū)別，那就是兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行，而抵押貸款一般都是在基準利率上上浮。如果說按揭貸款與房產證抵押貸款相比哪個利息更高，這就需要根據貸款的額度、年限等因素綜合來決定。
3、貸款期限不同
住房按揭貸款：**長可貸30年
房產抵押貸款：**長10年，部分地區(qū)可貸15年
4、法律關系的主體不同
在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權人，而在房屋按揭貸款中，主體一般是購房者、銀行等。房屋按揭的主體享有房屋的權，而房屋抵押就不發(fā)生房屋權的變化，房屋抵押人依舊持有房屋的權，房屋抵押權人是只擁有該房屋的抵押權。
住房按揭貸款：按揭人(購房者)、擔保人(賣方)、按揭權人(一般為銀行)
房產抵押貸款：抵押人(買房人)、抵押權人(銀行或其他金融機構)
5、法律意義不同
住房按揭貸款：房屋所有權(房屋產權證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。
房產抵押貸款：房屋所有權未發(fā)生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
6、前提不同
房屋按揭和房屋抵押在運作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，并且能夠上市流通。房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋權證還有土地使用權證的情況下辦理的，購房者前期是以房屋買賣合同作為憑證辦理貸款的相關手續(xù)的。 -
136****7238
一、把房子抵押給銀行貸款流程
查看全文↓ 2019-03-02 14:50:45
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業(yè)需要抵押房產，應提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
二、抵押貸款能貸多久
如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以上就是關于把房子抵押給銀行的辦理流程以及能貸多久的介紹了，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的。
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可以的，放心去貸。按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資。要求：（1）具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。（2）具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。（3）同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件 。（4）具有合法正當的融資用途。銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動。貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的權,而不是即將擁有。
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孩子名下的產權房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。依據《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護人應當維護被監(jiān)護人的利益,除為了保護被監(jiān)護人的利益,不得處置被監(jiān)護人的財產。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護人為了生產或生活利用未成年人名下的財產辦理抵押時,一般不應受理此類業(yè)務,否則可能被認定為侵害被監(jiān)護人的利益而被認定為無效抵押形成風險。擴展資料：抵押房產辦理貸款需要的條件：1．貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
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用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經產生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產，也就是有兩筆貸款業(yè)務發(fā)生，當然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當第一套房產的貸款產生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產時建議您可以使用公積金。因為，根據住房公積金管理中心的現行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。
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