貸款房子可以做抵押嗎? 按揭的房子可以拿房子抵押貸款嗎

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• 158****7692

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。
  
  此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。
  
  
  
  擴展資料：
  個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務

  查看全文↓ 2019-03-02 11:34:45
• 152****4996

  
  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  
  拓展資料
  
  
  
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:34:40
• 158****1556

  如果你想從銀行貸款的話，按揭房二次抵押貸款是不可以的，因為銀行現(xiàn)在不怎么接受二次抵押貸款了。 不過如果你找專業(yè)的貸款公司的話，這是可以房屋二次抵押貸款的，公司會根據(jù)你剩余還款的金額，來確定給你貸款金額的錢數(shù)，如果你還有30萬沒有還清，那么公司將會從你房屋價值中減掉30萬，然后根據(jù)剩余的價值確定貸款的金額，只要你條件符合的話，基本上貸款沒什么問題

  查看全文↓ 2019-03-02 11:34:33
• 147****4427

  
  公益用途房屋
  
  根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  
  
  
  小產(chǎn)權房
  
  小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權，即不能對房產(chǎn)進行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  房齡太久、面積過小的二手房
  
  貸款公司對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多貸款公司是不予放貸的。
  
  
  
  
  
  
  未滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，貸款公司同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:34:28
• 154****2320

  
  現(xiàn)如今貸款的方式有很多種，其中房產(chǎn)抵押貸款因為其貸款額度高，審批率相對高，成為了大家使用**多的一種方式，但是并不是所有的房產(chǎn)都能進行抵押的，北京的張先生就碰到了這樣的情況，**后卻沒有成功的貸下來。
  
  今年4月，張先生攜帶自己的房產(chǎn)資料來到銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，原本以為會很快審核下來的，卻被銀行的工作人員通知無法辦理房產(chǎn)抵押貸款，這究竟是為什么呢?
  
  
  
  
  
  
  原來張先生用來抵押的房產(chǎn)是經(jīng)濟適用房，而且房產(chǎn)證還沒滿5年，對于未滿5年的經(jīng)濟適用房，國家明文規(guī)定不能用于抵押貸款的。
  
  其實現(xiàn)在，多數(shù)人都和張先生一樣，對于哪類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款還不是很了解，下面為大家科普一下這方面的知識：
  
  
  
  1、小產(chǎn)權房
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小編提醒您，小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權，因此，銀行不會接受抵押貸款。
  
  
  
  2、公益用途房子
  
  
  
  公益用途房子就是如**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施，由于其公益屬性，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，全部不能抵押。
  
  
  
  3、未結清貸款的房子
  
  
  
  此類房產(chǎn)還未還清貸款，還在抵押中，銀行依舊擁有了這所房產(chǎn)的他項權利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權，所以不能抵押。
  
  
  
  4、未滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  正如前文所說的，像張先生擁有的未滿5年的經(jīng)濟適用房是無法取得他項權證的，其無法辦理抵押貸款。經(jīng)濟適用房想要辦理房產(chǎn)抵押，需要等到五年后補交差價轉換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。
  
  
  
  5、老齡房
  
  
  
  房齡太久，面積過小的二手房考慮到房屋的變現(xiàn)能力，銀行對用于房屋抵押貸款的房屋年限有嚴格的要求，即用于房屋抵押貸款的房屋的年限必須在20年之內(nèi)。因此，許多房齡在20年以上，面積在50平方米以下的二手房，抵押機構都不會給予放貸。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:34:23

相關問題

• 問 抵押房子能貸款嗎? 按揭的房子可以拿房子抵押貸款嗎
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 貸款的房子可以做抵押嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以，但是不能直接進行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權，就可以進行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 房做抵押可以貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

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• 問 貸款房子可以做抵押嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

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• 問 房子做貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  申請貸款應提交的資料(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;(4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證(現(xiàn)房)(復印件);(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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