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個(gè)人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎? 用房產(chǎn)做抵押的民間借貸要注意什么

152****8072 | 2019-03-02 11:22:43

已有5個(gè)回答

  • 157****5731

    流程具體如下：

    1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。

    2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書(shū)、認(rèn)證書(shū)、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

    3、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類(lèi)證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

    4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書(shū)》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書(shū)》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。

    5、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

    查看全文↓ 2019-03-02 11:23:08
  • 132****5577

    個(gè)人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個(gè)人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

    借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。

    結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

    貸款人要具備的條件：

    1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。

    2、身份證原件、戶口簿原件。

    3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。

    4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。

    查看全文↓ 2019-03-02 11:23:03
  • 136****0758

    民間借貸有抵押同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。
    一、抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)不能對(duì)抗租賃權(quán)依據(jù)《物權(quán)法》訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
    二、抵押權(quán)不能對(duì)抗工程款優(yōu)先權(quán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)商品房期間，為籌集資金，可能會(huì)將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款。然而在司法實(shí)踐中，銀行在主張對(duì)抵押物實(shí)行優(yōu)先受償期間，往往存在諸多爭(zhēng)議，如在建工程施工方主張對(duì)在建工程款有優(yōu)先受償權(quán)。
    三、抵押權(quán)法律上可以執(zhí)行唯一住房，但實(shí)踐操作異常困難即使是被執(zhí)行人的唯一住房，抵押權(quán)人也可以通過(guò)人民法院對(duì)該唯一住房進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。但在法院的執(zhí)行活動(dòng)中，因?yàn)橹T多客觀的因素，執(zhí)行較難進(jìn)行下去。導(dǎo)致抵押權(quán)人的權(quán)利要從判決文書(shū)上的紙面權(quán)利，實(shí)實(shí)在在的變?yōu)榻?jīng)濟(jì)利益的過(guò)程很復(fù)雜。綜上，不動(dòng)產(chǎn)抵押對(duì)于民間借貸中債權(quán)的實(shí)現(xiàn)并非萬(wàn)無(wú)一失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外

    查看全文↓ 2019-03-02 11:22:58
  • 153****6484

    我們生活中經(jīng)常都會(huì)遇到一些急需用錢(qián)的事情，但一般需要的金額不多，找身邊的親戚朋友們借一些就夠了，但如果是遇到需要很多資金的突發(fā)情況，就只能考慮房屋抵押貸款了，不過(guò)大多數(shù)的朋友都不知道應(yīng)該如何辦理房屋抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。



    如何辦理房屋抵押貸款手續(xù)

    1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

    雖然提到貸款，大家都會(huì)想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

    2、提交申請(qǐng)材料

    房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

    3、貸款機(jī)構(gòu)審核

    如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請(qǐng)資料，就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了，這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

    4、評(píng)估

    房產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

    5、簽房屋所有權(quán)證或《權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

    辦理房屋抵押貸款需要注意什么

    1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

    房產(chǎn)抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過(guò)認(rèn)可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過(guò)40年。

    2、借款人的要求

    房屋抵押貸款也會(huì)涉及到今后每月還款的問(wèn)題，所以貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力；沒(méi)有違法的行為合逾期還款記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

    各位在辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的時(shí)候也要注意找一些正規(guī)可靠的貸款機(jī)構(gòu)辦理，如果借貸人用房產(chǎn)辦理抵押貸款，一定要注意保護(hù)自己的房產(chǎn)，小心貸不到款，自己的房子也被騙不屬于自己了。

    查看全文↓ 2019-03-02 11:22:54
  • 156****3999

    通常人們有融資需求時(shí)，希望能夠?qū)€(gè)人名下房產(chǎn)作為抵押物順利辦理貸款并解決融資需求。但是，并不是所有的房子都可以申請(qǐng)抵押貸款。今天“賺賺科技”和各位捋一捋哪些房子不能用來(lái)做抵押貸款。





    1

    無(wú)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房



    小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)決定其不能上市交易，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)屬于鄉(xiāng)政府或村政府所有，所以小產(chǎn)權(quán)房雖有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但居住人對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，無(wú)法辦理抵押手續(xù)。通常只能私下交易，買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效力的，因此也不能頒布房產(chǎn)證。





    2

    未結(jié)清抵押貸款的房產(chǎn)



    處于抵押或者按揭當(dāng)中的房產(chǎn)，借款人不能從銀行對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行再次抵押并獲得貸款。而對(duì)于有資金需求的借款人而言，可以考慮選擇民間借貸機(jī)構(gòu)如“賺賺科技”等房產(chǎn)科技信息服務(wù)平臺(tái)幫助借款機(jī)構(gòu)或個(gè)人解決融資需求。





    3

    房齡較長(zhǎng)的二手房



    “賺賺科技”指出：從商業(yè)貸款來(lái)看，一般要求抵押房房齡不超過(guò)30年，且貸款年限+房齡小于或等于50年。而實(shí)際上在貸款從嚴(yán)時(shí)期，銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果你的房齡超過(guò)25年是較難批貸的。房齡過(guò)大或面積過(guò)小的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力相對(duì)差，銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，批貸也較為困難些。

    查看全文↓ 2019-03-02 11:22:49

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