房子抵押貸款利率是多少? 用房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

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• 145****3491

  國(guó)家基準(zhǔn)是4.35%，但是不同的銀行都會(huì)在此基礎(chǔ)上有所上浮。
  申請(qǐng)條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實(shí)際用款用途明確。
  準(zhǔn)備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料

  查看全文↓ 2019-03-02 10:16:49
• 152****4655

  房屋抵押貸款基準(zhǔn)年利率4.35%，上浮10%-50%。
  房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求：
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
  能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；

  查看全文↓ 2019-03-02 10:16:11
• 131****1073

  房產(chǎn)抵押貸款額度一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的6-7成，具體需要看個(gè)人的征信，房產(chǎn)性質(zhì)等，如廠房、設(shè)備、住房、商房等所貸款額度是不一樣的。
  具體準(zhǔn)備資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、工作證明、銀行流水等等。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:16:06
• 133****1156

  導(dǎo)語(yǔ)
  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時(shí)抵押受限制的房產(chǎn)，一起來(lái)學(xué)習(xí)。
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  　　
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  
  如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  7、文物保護(hù)建筑
  
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8、違章建筑
  
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  
  
  **后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款
  
  
  一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。
  
  1. 個(gè)人抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，貸款利率稍低
  　　
  
  2.公司抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
  　　
  
  3.公司抵押：又可以用開(kāi)銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來(lái)開(kāi)出100%的銀票。
  　　
  
  基本流程：提供咨詢—>受理申請(qǐng)—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理

  查看全文↓ 2019-03-02 10:16:00
• 136****0793

  
  我能貸多少錢(qián)？我想貸XX萬(wàn)，能批下來(lái)嗎？相信不少貸款者經(jīng)常會(huì)有這樣的疑問(wèn)。眾所周知，申請(qǐng)信用貸款不容易，想要申請(qǐng)到大額度的信用貸款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影響著信用貸款的額度呢？
  首先，我們要知道，貸款的用途直接關(guān)系到貸款風(fēng)險(xiǎn)的大小，比如買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)貸款就要比做生意貸款發(fā)生違約的風(fēng)險(xiǎn)小太多。當(dāng)然借款人的資信情況也是衡量貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要標(biāo)準(zhǔn)，比如相比征信良好的人，征信記錄差的人不還款的可能性更大，可以提供抵押擔(dān)保的人就要比信用貸款的人更有保障。放貸機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)貸款項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小來(lái)計(jì)算可貸額度，所以，能貸多少錢(qián)其實(shí)**終是由借款人的綜合資質(zhì)來(lái)決定的。
  
  
  “
  目前，針對(duì)個(gè)人的主流貸款是買(mǎi)房貸款、信用貸款、抵押貸款。不同的貸款類型，由于在借款人資金多少的需求上、放貸的風(fēng)險(xiǎn)性方面都存在差異，因此，接下來(lái)我們將著重介紹這三類常見(jiàn)貸款的額度計(jì)算方式。
  ”
  
  
  買(mǎi)房貸款額度
  
  
  一般有商業(yè)按揭、公積金貸款兩種，也可以是兩者的組合貸款。辦理商業(yè)銀行貸款買(mǎi)房額度很簡(jiǎn)單了，支持**多可貸購(gòu)買(mǎi)房子總價(jià)的8成。當(dāng)然，**終通過(guò)與否還得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所購(gòu)買(mǎi)的房子需要月供5000多，顯然這樣的貸款額度是不會(huì)批給你的。因此，一般要求收入必須是月供的2倍才行。
  
  由于受到各地公積金管理中心的政策影響，公積金貸款額度并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算方式。一般地，公積金貸款額度有一個(gè)上限，而且必須要先滿足**至少30%的要求，二手房比例更高。
  
  額度還跟借款人還款能力有關(guān)，還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
  
  值得提醒的是，在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來(lái)看一下您月供多少**為合適！
  
  如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40%—45%。因?yàn)橘Y金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點(diǎn)也無(wú)妨。
  
  如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的還款人需要保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
  
  
  
  信用貸款額度
  信用貸款，顧名思義，是基于個(gè)人的信用、資產(chǎn)等資質(zhì)而發(fā)放的貸款，其可貸額度主要受征信報(bào)告、工作收入、名下財(cái)產(chǎn)等因素的影響。
  一般而言，申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，額度在10萬(wàn)元以內(nèi)**為常見(jiàn)，也是比較容易申請(qǐng)到的。
  
  我們以常見(jiàn)的小貸公司為例，多數(shù)對(duì)申請(qǐng)5萬(wàn)元信用貸款的申請(qǐng)人，要求為現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月，并且發(fā)卡工資在3000元以上，沒(méi)有不良的信用記錄，信用空白也可以。相信大多數(shù)的朋友都滿足以上條件。
  
  如果貸款人想要取得10萬(wàn)元以上的個(gè)人信用貸款，那么就要滿足更為嚴(yán)格的要求。這里列舉三大影響因素：
  
  職業(yè)因素
  以銀行為例，優(yōu)質(zhì)客戶是他們優(yōu)先選擇的對(duì)象，如何定義優(yōu)質(zhì)，職業(yè)上就可以分出高下。比如你是公務(wù)員、國(guó)企員工、世界500強(qiáng)公司職員、教師或是醫(yī)生，不含勞務(wù)派遣，臨時(shí)雇傭人員，試用期人員及離退休(含內(nèi)退)人員。銀行信貸員就會(huì)給你亮綠燈，這類職業(yè)可以拿到15倍月收入甚至20倍月收入以上的貸款額度。
  
  貸款機(jī)構(gòu)因素
  時(shí)代在發(fā)展，普通人申請(qǐng)貸款的渠道越來(lái)越多，可選擇的范圍也越來(lái)越大。大家在申請(qǐng)貸款之前，可以多多比較，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。同樣的條件，可能在外資銀行或是小貸公司、P2P平臺(tái)那里，要比在國(guó)有銀行、商業(yè)銀行申請(qǐng)到更高的貸款額度。
  
  個(gè)人資產(chǎn)因素
  
  如果想獲得大額度的信用貸款，需要給信貸機(jī)構(gòu)看到你有償還大額貸款的能力。對(duì)于已經(jīng)擁有了房產(chǎn)、汽車(chē)或商業(yè)壽險(xiǎn)的人來(lái)說(shuō)，可以憑借這些資產(chǎn)來(lái)辦理無(wú)抵押的信用貸款。在不超過(guò)資產(chǎn)自身評(píng)估價(jià)值7成的情況下，一般可以申請(qǐng)到1-50萬(wàn)的信用貸款額度。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:15:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用房子抵押貸款利息是多少?抵押貸款利率是多少?
  答

  1. 2015年各家銀行用房屋申請(qǐng)抵押貸款的利率各不相同，若想找到**低的且適合自己的那一家，需要大家多找?guī)准毅y行，并對(duì)比它們的貸款利率，選擇性價(jià)比**高的那一家申請(qǐng)。2. 農(nóng)業(yè)銀行用房屋抵押貸款的月利率在0.51%左右、招商銀行為0.65%左右、北京銀行的短貸寶月利率為0.61%、浦發(fā)銀行和華夏銀行的房屋抵押消費(fèi)貸款月利率則為0.56%、工商銀行企業(yè)經(jīng)營(yíng)房屋抵押貸款的月利率則為0.63%、光大銀行房抵貸月利率則為0.61%。3. 貸款利息低固然好，但一定要在滿足銀行申請(qǐng)要求的前提下進(jìn)行，否則申請(qǐng)貸款被拒就不好了。銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，2015年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為5.6%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為6.0%、五年以上為6.15%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款利率是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？
  答

  還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來(lái)制定的，利率表是這樣的一、短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.10；六個(gè)月至一年(含一年) 5.56 。二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年) 5.60；三至五年(含五年) 5.96；五年以上 6.14。如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率，如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪抵押貸款能貸多少？貸款利率是多少呢？
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋抵押貸款的利率是多少？房屋抵押貸款能貸幾年?
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用房子抵押貸款怎么貸? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  抵押貸款屬于商業(yè)貸款，利息要高點(diǎn)抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。首先，按揭貸款和抵押貸款40萬(wàn)，20年。月還款按照基準(zhǔn)利率6.6計(jì)算，每個(gè)月還款3006元，兩者一樣。不排除因?yàn)閭€(gè)人資質(zhì)利率有上浮的可能性。現(xiàn)在大多銀行已經(jīng)取消下浮了，所以別抱太大利率下浮的希望。貸款年限原則上講 房齡加上貸款年限應(yīng)不超過(guò)35年 貸款人年齡加上貸款年限不超過(guò)65。抵押貸款**多20年。三者者取**小的那個(gè)。具體情況每個(gè)城市不完全一樣，可能有所浮動(dòng)。建議你可以找一個(gè)專業(yè)做這個(gè)得，比如二手房中介協(xié)助辦理。利率或許會(huì)比較低，貸款年限或許會(huì)比較長(zhǎng)。

  全部3個(gè)回答>