購(gòu)房貸款年限是多久? 一般房屋貸款可以分多少年還？

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• 132****3647

  房貸**高30年，**低的話需要有很大的資金償還來(lái)源。
  貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。
  申請(qǐng)條件：
  1.借款人合法的身份證件；
  2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  3.借款人家庭戶口登記簿；
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:41:32
• 157****3439

  若是招行個(gè)人住房貸款，“一手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:41:28
• 147****1909

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過(guò)30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會(huì)少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對(duì)于后期花銷有周轉(zhuǎn)。
  
  如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長(zhǎng)一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過(guò)65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。比如一個(gè)人65歲，另外一個(gè)30歲，但是兩者是共同貸款買房，那么就按照30歲人的年齡計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:41:24
• 145****6640

  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確定貸款期限的長(zhǎng)短是一個(gè)兩難的決定，期限長(zhǎng)意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個(gè)月的還款壓力將會(huì)很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。那么房貸多少比較合適？房貸年限越長(zhǎng)越好嗎？下面我們來(lái)詳細(xì)了解下房貸的細(xì)節(jié)問(wèn)題。
  
  
  關(guān)于貸款年限
  
  貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時(shí)這一段時(shí)間的期限。貸款期限是借款人對(duì)貸款的實(shí)際使用期限。
  
  根據(jù)貸款人的貸款期限的長(zhǎng)短，可以將貸款分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款。
  
  1、短期貸期限
  
  在1年或者1年內(nèi)（3個(gè)月以上，6個(gè)月以下為臨時(shí)貸款），其特點(diǎn)是期限短、風(fēng)險(xiǎn)小、利率高，通常以“放款”的方式發(fā)放，主要用于滿足借款人對(duì)短期資金的需求。
  
  2、中期貸款期限
  
  在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點(diǎn)是期限長(zhǎng)、利率高、流動(dòng)性差、風(fēng)險(xiǎn)大。
  
  3、長(zhǎng)期貸款
  
  為5年以上（不含5年）貸款，通常我們申請(qǐng)的貸款就是長(zhǎng)期貸款。
  
  
  影響貸款年限的因素有哪些？
  
  1、收入
  
  一般月供**高不能超過(guò)借款人月收入的50%；
  
  2、貸款人年齡
  
  一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。如果年齡超過(guò)40歲，則**長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。
  
  3、房齡
  
  特別是購(gòu)買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到**長(zhǎng)期限。
  
  
  房貸年限越長(zhǎng)越好嗎？
  
  1、貨幣貶值快
  
  在這個(gè)高通脹率時(shí)代，貨幣一直在貶值，這就是為什么10年前我們覺(jué)得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，貸款年限還是越長(zhǎng)越好，雖然表面上多付了利息，但實(shí)際上更劃算。
  
  2、還貸壓力小
  
  同樣的貸款金額，貸款年限越長(zhǎng)，也就意味著每月還貸越少，這樣無(wú)疑減輕了還貸壓力，尤其是那些經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者。還貸壓力小，就不會(huì)影響購(gòu)房者的生活品質(zhì)了。
  
  3、房貸成本低廉
  
  隨著樓市調(diào)控升級(jí)，各大銀行紛紛收緊了房貸政策，有的購(gòu)房者甚至連申請(qǐng)貸款的資格都沒(méi)有。此外，與其他融資渠道相比，房貸算得上是**廉價(jià)的貸款了，這種便宜你還不占？
  
  4、空閑資金更多
  
  如今這個(gè)社會(huì)，誰(shuí)有錢誰(shuí)就是大爺！而貸款年限越長(zhǎng)，就意味著你手中空閑資金就越多，就算遇到突發(fā)事故，也可以從容應(yīng)對(duì)。
  
  5、提前還貸更劃算
  
  一般來(lái)說(shuō)，房奴還貸時(shí)間不超過(guò)貸款年限的三分之一時(shí)，提前還貸**劃算。而貸款年限越長(zhǎng)，就越利于提前還貸。
  
  總之，房貸的時(shí)間是可以根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行辦理，大家在辦理之前可以了解上述內(nèi)容。以上就是關(guān)于房貸年限的相關(guān)介紹。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:41:19
• 152****2938

  很多年輕人在貸款買房之后都想著提前還款，以為提前還款可以節(jié)省很多利息。不過(guò)你知道嗎？現(xiàn)在有新政策了：房貸不滿5年的，提前還款算違約，需要交一定的違約金。所以我們?cè)谔崆斑€款的時(shí)候一定要記得這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，不要還太早，以免利息沒(méi)節(jié)省多少，違約金倒扣了一大筆。
  
  
  
  
  
  之前房貸提前還款政策寬松
  在此之前銀行對(duì)提前還款要求較為寬松，只需要提前一個(gè)月申請(qǐng)?zhí)崆斑€款即可。僅有部分銀行要求過(guò)3年之內(nèi)提前還款罰息的政策。如今幾大行都把提前還款罰錢擴(kuò)大的5年內(nèi)，對(duì)很多炒房者和投機(jī)者來(lái)說(shuō)影響很大。
  
  現(xiàn)在簽的貸款合同一般一般也會(huì)約定提前多長(zhǎng)時(shí)間還款需要交違約金。四大國(guó)有銀行的合同單上應(yīng)該會(huì)注明不滿5年提前還款，需繳納違約金。假如你想知道自己的貸款提前還款有沒(méi)有違約金，那就看看自己的住房貸款合同吧，上面都會(huì)寫明。
  
  
  
  
  
  這個(gè)政策**早在蘇州試點(diǎn)
  房貸不滿5年提前還款交違約金**早出現(xiàn)在蘇州地區(qū)，國(guó)有四大銀行“中農(nóng)工建”統(tǒng)一政策：新辦理的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，若在5年內(nèi)提前還款，將收取一定的違約金，違約金=提前還款金額×房貸月利率×6。假如貸款一兩年就提前還款，違約金金額相當(dāng)于6個(gè)月的還款額。比如提前還款100萬(wàn)，基準(zhǔn)利率情況下違約金高達(dá)2.45萬(wàn)。
  
  
  
  
  
  其實(shí)通過(guò)計(jì)算得知，貸款100萬(wàn)，每月5000多的還款中有4000元是利息，可見(jiàn)前期房貸的利息也是比較高的。相比而言，違約金的金額就顯得并不是那么高。所以有錢的話，還是建議提前還款。
  
  提前還款交違約金是為了限制炒房嗎？
  會(huì)有這方面的考慮，在二手房交易中，原房東需要把貸款結(jié)清才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，其中貸款未滿5年轉(zhuǎn)手房子的現(xiàn)象十分普遍。當(dāng)時(shí)沒(méi)有違約金，僅有的稅費(fèi)、交易成本往往由購(gòu)房者承擔(dān)，現(xiàn)在增加提前還貸交違約金的政策，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)成本增加，會(huì)打擊二手房交易的積極性，這樣一些炒房客想出手自己囤的房子就比較困難。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:41:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款需要多久? 一般房屋貸款可以分多少年還？
  答

  、需要40-50個(gè)工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請(qǐng)房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸幾年? 一般房屋貸款可以分多少年還？
  答

  可以的。有2種方法：1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請(qǐng)?jiān)俚盅海?、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行申請(qǐng)，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長(zhǎng)至30年，可當(dāng)天用款！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般房屋貸款可以分多少年還？
  答

  還款方式有有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本金由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本息相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。房屋貸款**好不要超過(guò)20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實(shí)利息付了太多太多，而且精神上會(huì)一直在意身上的貸款，生活質(zhì)量甚至可能會(huì)下降。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房可以貸幾年？ 一般房屋貸款可以分多少年還？
  答

  1、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。2、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過(guò)五成， 貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。3、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。4、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款**低年限是多久？一般是多少年的別人？
  答

  貸款的**低期限為1年，**高期限為30年且男性不得搶先60周歲、女性不得搶先55周歲。（住房公積金貸款年限）針對(duì)合適以下3個(gè)條件（見(jiàn)右欄）的職工男性可開啟到65周歲，女性可開啟到60周歲。（住房公積金貸款年限） （1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲； （2）秉承繳存公積金3年（含3年）以上； （3）繳存公積金以來(lái)首次申請(qǐng)公積金貸款。（住房公積金貸款年限）簡(jiǎn)直額度企圖公式為：申請(qǐng)人及普及申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)××12個(gè)月×貸款年限。（住房公積金貸款年限）首次購(gòu)房**款不得低于30%，二次購(gòu)房房屋**款不得低于50%

  全部4個(gè)回答>