買房貸款需要多少時(shí)間? 中國(guó)銀行辦理購(gòu)房貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間?

已有5個(gè)回答

• 154****9543

  一、需要40-50個(gè)工作日放款。
  
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  
  5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  
  6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。
  
  三、申請(qǐng)房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

  查看全文↓ 2019-03-02 09:34:28
• 138****3631

  若在我行辦理個(gè)人住房貸款，“貸款利息/月供”均是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的。
  在其他信息不變的情況下，貸款年限越久，所產(chǎn)生的利息越多。此外，具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:34:23
• 153****2628

  不同城市的情況不一樣，所以放款時(shí)間也是不一樣的；
  一般銀行審批資料為3個(gè)工作日，放款**快7個(gè)工作日，慢的需要2個(gè)月左右，一般是一個(gè)月左右的時(shí)間就能辦理完，主要是跟銀行的放款指標(biāo)有關(guān)！
  具體貸款的基本條件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

  查看全文↓ 2019-03-02 09:34:18
• 156****0245

  **近，很多小伙伴在明星房博士后臺(tái)向我咨詢買房貸款的問題，目前南京各大銀行房貸利率如何、放款速度快不快？提前還款劃不劃算？申請(qǐng)了貸款卻遲遲下不來，到底什么原因…………
  
  
  
  今天，我針對(duì)這些買房貸款的熱門問題 ，為大家?guī)砹艘环莞韶?，有貸款疑問的買房人都可以看看哦！
  
  
  
  問題
  
  01
  
  南京主流銀行利率下調(diào)了，是真的嗎？
  
  
  
  據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和對(duì)南京幾家主流銀行的摸底來看，南京近期首次出現(xiàn)首套房整體利率水平下降的情況。
  
  
  
  
  
  在融360監(jiān)測(cè)的南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%的銀行有16家，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；
  
  
  
  二套房方面，有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，14家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，另有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。
  
  
  
  在摸底的幾家銀行當(dāng)中，其中一家國(guó)有銀行的工作人員表示，目前該銀行的首套房貸利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)上浮20%，接下來可能會(huì)降到16%，不過目前還沒執(zhí)行。
  
  
  
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，**近各家銀行的放款速度相對(duì)還好，正常三個(gè)月內(nèi)都能放款，個(gè)別銀行下款較快，在一個(gè)月內(nèi)。但從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，12月份各銀行有可能會(huì)收緊額度，待明年1月份再放款。
  
  
  
  問題
  
  02
  
  在南京買房，政策規(guī)定商貸要**幾成？
  
  
  
  
  
  
  
  問題
  
  03
  
  銀行貸款遲遲下不來，究竟是什么原因？
  
  
  很可能是征信報(bào)告查詢次數(shù)太多了！！
  
  
  若查詢記錄過多，反而會(huì)影響金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的信用評(píng)定及放貸。個(gè)人信用報(bào)告的查詢?cè)蚍譃楸救瞬樵?、信用卡審批、?dān)保資格審查、貸后管理、貸款審批、異議查詢等。
  
  
  
  其中信用卡審批、擔(dān)保資格審查、貸款審批按風(fēng)險(xiǎn)要素看可以屬于負(fù)面類。這類查詢記錄過多會(huì)產(chǎn)生不利影響。本人查詢不算在內(nèi)。
  
  
  
  
  
  
  以下13類情況會(huì)導(dǎo)致借款人個(gè)人征信的不良記錄，情況嚴(yán)重的將進(jìn)入銀行“黑名單”：
  
  
  
  1、信用卡連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款。
  
  2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。
  
  3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。
  
  4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。
  
  5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。
  
  6、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。
  
  7、助學(xué)貸款拖欠不還款。
  
  8、“睡眠信用卡”不激活還是會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。
  
  9、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時(shí)按期還款。
  
  10、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。
  
  11、個(gè)人信用報(bào)告還會(huì)記錄法院部分經(jīng)濟(jì)類判決。因此，欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。
  
  12、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期，也會(huì)造成不良記錄。
  
  13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。
  
  
  
  如果有了不良信用記錄，請(qǐng)盡快還款，積極采取措施避免再次發(fā)生。如，留意還款日期，主動(dòng)設(shè)置手機(jī)提醒備忘；設(shè)置關(guān)聯(lián)存款賬戶自動(dòng)還款等。如果信息確實(shí)有誤，請(qǐng)向業(yè)務(wù)發(fā)生銀行提出異議申請(qǐng)。
  
  
  
  如果個(gè)人信用報(bào)告偶爾出現(xiàn)了逾期還款，但此后都按時(shí)、足額還款，這足以證明其信用狀況正在向好的方向發(fā)展，不會(huì)對(duì)審批造成影響。不過，若手頭的信用卡出現(xiàn)了逾期，千萬不要采取注銷信用卡的方式來解決，應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式，因?yàn)橐坏┬庞每ㄓ馄谝院蟊蛔N，有可能會(huì)被銀行認(rèn)定為“惡意透支”，直接進(jìn)入黑名單，這將直接導(dǎo)致市民在至少5年內(nèi)無法與銀行發(fā)生信貸關(guān)系，也無法申請(qǐng)信用卡。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:34:12
• 136****5814

  
  重磅消息！
  
  合肥已有銀行表態(tài)：離婚6個(gè)月內(nèi)禁止貸款買房！
  
  招行對(duì)離婚**高**要40%！
  
  14家銀行要對(duì)離婚買房嚴(yán)查！
  
  合肥首套房利率全線上浮15%，利率或還要漲~
  
  
  
  一、4大國(guó)有銀行利率全上浮15%
  
  合肥15家銀行首套房利率**高上浮20%
  
  
  
  當(dāng)前，合肥的房貸利率是全線上調(diào)。有15家銀行首套房利率上浮15%，其中，**高的已上浮至20%。
  
  
  
  
  
  
  
  1網(wǎng)曝：六月以后首套房**比例45%，二套房60%
  
  
  
  就在剛剛，小編從朋友圈看到一則消息：六月份以后買房，首套房**比例45%，二套房60%。部分銀行不接受二套房貸款，認(rèn)房又認(rèn)貸。
  
  
  
  
  
  
  
  但從字面意思來看，也不知道是利率要上浮到45%，還是就是**4.5成，不過不管是哪種情況，這條消息都真的太恐怖了。剛需再不買房，真的都快買不起了。小編作為廣大剛需人群的一員，實(shí)在不愿意看到這樣的消息成真。
  
  
  
  2合肥四大國(guó)有銀行利率全上浮15%
  
  
  
  據(jù)**新消息，中國(guó)銀行首套房利率已上浮15%，至此，合肥四大國(guó)有銀行利率全部上浮到15%。
  
  
  
  建設(shè)銀行合肥某支行：首套房利率由10%上浮到15%，二套房（未結(jié)清）利率也上浮到25%；
  
  中國(guó)銀行合肥某支行：首套房利率目前上浮15%，二套房（未結(jié)清）利率上浮到25%；
  
  工商銀行：首套房利率上浮15%，二套房（未結(jié)清）上浮25%。
  
  農(nóng)業(yè)銀行：首套房上浮15%，部分樓盤20%，二套房（未結(jié)清）上浮25%，部分樓盤30%。
  
  
  
  3業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)主流將是首套上浮20%，二套上浮40%
  
  
  
  小編在咨詢合肥各大銀行的房貸利率時(shí)，就有多家銀行向其表示，未來房貸利率還有很大的上漲空間。
  
  
  
  工商銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示：誰都預(yù)料不到還會(huì)上浮多少，以后上浮20%的話，放貸時(shí)就以20%為準(zhǔn)，這個(gè)利率，還有上浮的趨勢(shì)！
  
  
  
  后來的我們
  
  （圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士更是透露：
  
  
  
  上浮15%，并非山河大海的終點(diǎn)，只是上浮利率路途的一段熱身。
  
  
  
  接下來，首套市場(chǎng)全面上浮20%，二套上浮40%，才是市場(chǎng)的主流。
  
  
  
  交通銀行合肥某支行的一位工作人員向本站小編表示：“我們銀行的首套房利率**低上浮15%，隨時(shí)都有可能上浮，想要辦理貸款要抓緊了?！?br/>
  
  
  
  
  
  （來源：網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  4工商銀行、建設(shè)銀行商辦房利率上浮30%
  
  
  
  此處的商業(yè)項(xiàng)目包括40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪和寫字樓。按照銀行正常放款的利率是上浮10%，但是根據(jù)本站獲取的**新消息，工商銀行、建設(shè)銀行，直接將商業(yè)樓利率上漲30%！輕投資頓時(shí)給炸暈了！
  
  
  
  小編咨詢別家銀行時(shí)大部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理透露：基本上商辦產(chǎn)品的貸款是不做的，除非非常大牌的開發(fā)商的項(xiàng)目才會(huì)做！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:34:07

相關(guān)問題

• 問 買房貸款需要多少時(shí)間? 買房辦按揭需要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間下來
  答

  房貸一般需要一個(gè)月左右才能夠完全辦理完成，有些銀行如果審批的進(jìn)度比較慢，可能需要兩個(gè)月或者是三個(gè)月的時(shí)間才能夠辦理完，房貸辦理的進(jìn)度主要在于銀行審批的速度以及提交資料是否齊全，為了節(jié)約辦理的時(shí)間，大家在提交資料的時(shí)候，最好還是要提前到銀行進(jìn)行咨詢，一次性把資料準(zhǔn)備齊全，這樣能夠節(jié)約時(shí)間。目前申請(qǐng)房屋抵押貸款所需要的資料，包括有個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，工作證明以及收入證明，有些銀行不需要自己打征信報(bào)告，銀行會(huì)從后臺(tái)自己調(diào)取征信報(bào)告，只需要得到申請(qǐng)人的授權(quán)即可。整個(gè)買房貸款的流程也比較復(fù)雜，要經(jīng)歷貸款申請(qǐng)銀行審批以及簽訂合約，在簽署了抵押貸款合同之后，才能夠進(jìn)入到放款的階段，如果出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間貸款未到賬，可能是因?yàn)樽约嘿Y料不合格，最好還是要去銀行咨詢一下。

• 問 向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間才能獲批？
  答

  聽說買房貸款審批時(shí)間不太一樣，有的快，有的慢，一般需要一兩周吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大家好，我想知道：辦理房貸需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  辦理買房按揭貸款需要資料準(zhǔn)備齊，符合銀行的要求，一般申報(bào)當(dāng)月就能放款，但公積金貸款時(shí)間較長(zhǎng)，需要2到3個(gè)月時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款需要多少時(shí)間
  答

  買方辦理貸款一般是需要10到30天，具體的要看各銀行的辦事效率了。若是想要辦理貸款買房的話，可以先去銀行遞交自己的貸款申請(qǐng)，提交了申請(qǐng)之后在三個(gè)工作日內(nèi)可以收到銀行的回復(fù)。接下來銀行的內(nèi)部也是要進(jìn)行審批的，同時(shí)要辦理房產(chǎn)抵押的登記手續(xù)，這個(gè)流程大概是需要10個(gè)工作日左右。在辦理了以上這些流程之后，交易中心還要發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證，銀行然后要在三個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。以上其實(shí)就是去銀行辦理貸款的相關(guān)流程以及所需要的時(shí)長(zhǎng)，但是在實(shí)際操作的過程當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)一些意外，比如說自己提交的材料出現(xiàn)了問題，此時(shí)審核是不會(huì)通過的，并且會(huì)讓申請(qǐng)人重新提供資料，這樣一來就會(huì)拉長(zhǎng)整個(gè)貸款審核的周期，所以需要用到的時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng)一些了。